中原一周刊 |房企年终冲刺 市场供应放量
2020-12-29 来源: 惠州中原战略研究中心
12月LPR连续8个月未调整 房贷利率底部平稳
12月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布最新一期最新贷款市场报价，12月1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，与上个月发布的数据持平。
中原观点：根据中央经济工作会议定调，要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，意味着货币政策宽松不再加码，政策操作上不急转弯，表明政策也不会很快转向收紧。
聚焦土拍
挂牌情况：惠州市本周有2宗经营性用地挂牌。挂牌总面积为2.72万㎡，挂牌总金额为1.34亿元， 2宗地均位于博罗县。
成交情况：惠州市本周有3宗经营性用地成交。成交总面积为5.31万㎡，成交总金额为4.37亿元。
其中，仲恺区GZK2020-117地块，由仲恺城市发展集团以3.33亿元底价竞得，成交面积为2.37万㎡，楼面价为 4246元/㎡。
惠州中原监测网签系统显示：
新增情况：
惠州市（四区二县）本周一手住宅供应新增3503套，环比下降23.1%；新增面积38.01万㎡，环比下降20.8%。
成交情况：
惠州市（四区二县）本周一手住宅成交2594套，环比下降10.8%；成交面积为27.23㎡，环比下降12.1%。
本周除了大亚湾、博罗县一手住宅成交面积呈上涨趋势，环比上涨1.05倍、1.55%；其他区域均呈下降趋势，其中下降幅度最大的是惠阳区，环比下降47.41%。
惠州新房来访指数：本周惠州新房来访指数为296，环比上期下降13个基本点。
临近全年业绩冲刺最后关口，项目为年终抢收，营销势头不减，暖场活动、优惠折扣、中介带客等动作持续，以求刺激客户上访，以求刺激客户上访，效果有限，整体市场来访量基本维稳，转化率小幅提升。
惠州新房来访指数：本周惠州新房市场活跃指数回落至44%，环比下降1个百分点。
据中原实时监测显示，本周市场加推项目主要以顺推顺卖形式为主，其中海伦艺境花园项目及翡翠山项目前期有一定蓄客量的情况下，合计推出244套新品，认购率为42%，市场整体交投氛围保持相对平稳。
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