中原一周刊 |供应开闸放量 成交表现分化
2020-11-24 来源: 惠州中原战略研究中心
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11月LPR连续7个月未调整 房贷利率底部平稳
11月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布最新一期最新贷款市场报价，11月1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，与上个月发布的数据持平。
中原观点：LPR报价连续七个月保持不动的主要原因在于，下半年以来国内疫情得到有效控制，宏观经济表现持续向好修复流动性投放的节奏回归稳定，预计年底前货币政策继续保持稳定，LPR继续不变，房贷利率也将以平稳收官。
聚焦土拍
挂牌情况：惠州市本周3宗经营性用地挂牌。挂牌总面积为5.31万㎡，挂牌总金额为4.37亿元；其中惠城区、惠东县和仲恺区各1宗。
成交情况：惠州市本周有12宗经营性用地成交。成交总面积为17.38万㎡，成交总金额为12.59亿元。
其中，仲恺区GZK2020-95地块，由昊翔源以60076万元底价竞得，成交面积为84820㎡，楼面价为 2361元/㎡ 。
网签数据
惠州中原监测网签系统显示：
新增情况：
惠州市（四区二县）本周一手住宅供应新增5181套，环比上涨93%；新增面积46.56万㎡，环比上涨63%。
本周除了仲恺区、惠阳区一手住宅面积供应呈下降趋势，环比下降18.95%、90.65%；其他区域均呈上涨趋势，其中上涨幅度最大的是博罗县，环比上涨12.06倍。
成交情况：
惠州市（四区二县）本周一手住宅成交3092套，环比下降30%；成交面积为32.74㎡，环比下降30%。
本周除了博罗县、惠东县一手住宅成交面积呈上涨趋势，环比上涨2.68%、1.00%；其他区域均呈下降趋势，其中下降幅度最大的是仲恺区，环比下降50.73%。
实时市场
惠州新房来访指数：本周惠州新房来访指数为307，环比上期上升30个基本点。
从客户来访情况看，受到市场各楼盘暖场活动的吸引，不少楼盘现场人气旺盛，整体市场的客户来访量小幅提升，但由于前期客户的消化及接下来折扣期的预期，客户观望加强，转化率有所回调。
惠州新房来访指数：本周惠州新房市场活跃指数为61%，环比上升11个百分点（上期调整为50%）。
据中原实时监测数据显示，本周中洲河谷花园、中交和风春岸等项目新品推售，整体去化率较前几期改善，为68%，其中中交和风春岸去化率在八成之上。
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