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中原一周刊 |整体热度维稳 个盘表现突出

2020-11-17      来源:  惠州中原战略研究中心

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       惠州市住房保障租赁补贴办法征求意见出炉


       为加快建立城镇住房保障体系,规范住房保障租赁补贴管理,市住房和城乡建设局制定了《惠州市住房保障租赁补贴办法(公开征求意见稿)》,通过发放租赁住房货币补贴的方式,解决惠州市住房困难家庭住房问题。《办法》现向社会各界广泛征求意见建议。


       中原观点:目前楼市调控完善住房保障体系仍是重点,房价以维稳为主,防止大跌大落, 坚持“三稳”思维,夯实“房住不炒”理念,同时“因城施策”强化势在必行,地方自主调控性加强。

聚焦土拍

       挂牌情况:惠州市本周3宗经营性用地挂牌。挂牌总面积为10.65万㎡,挂牌总金额为6.50亿元;3宗地均位于仲恺区。



       成交情况:惠州市本周有1宗经营性用地成交。


       龙门县LM2020-31地块,由中锴控股以3726万元底价竞得,成交面积为6887㎡,楼面价为 1803元/㎡ 。



网签数据

       惠州中原监测网签系统显示:


       新增情况:


       惠州市(四区二县)本周一手住宅供应新增2691套,环比上涨32%;新增面积28.64万㎡,环比上涨27%。


       本周除了惠阳区一手住宅面积供应呈上涨趋势,环比上涨4.09倍;其他区域均呈下降趋势,其中下降幅度最大的是博罗县,环比下降72.14%。值得注意的是,大亚湾本周暂无一手住宅面积供应。

       成交情况:


       惠州市(四区二县)本周一手住宅成交4442套,环比上涨1%;成交面积为46.72㎡,环比上涨2%。


       本周除了惠阳区、大亚湾一手住宅成交面积呈下降趋势,环比下降30.32%、1.10%;其他区域均呈上涨趋势,其中上涨幅度最大的是惠东县,环比上涨34.87%。



实时市场

       惠州新房来访指数:本周惠州新房来访指数为287,环比上期上升20个基本点,市场小幅回温。


       由于受疫情影响,今年开发商业绩指标完成存在一定压力,在进入年底冲刺阶段,部分开发商已经开始通过加大折扣力度、推出低首付等优惠政策降低购房门槛,吸引客户来访成交,客户到访量明显有所增加;其中太东万科四季花城来访表现突出,周来访在1300批次以上。



       惠州新房来访指数:本周惠州新房市场活跃指数为57%,市场运行于平稳区间。


       据中原实时监测数据显示,本周推出新品以顺推为主,新力帝泊湾与龙光玖云台合计推出276 套新品,整体去化表现一般,仅为51%。主要由于项目蓄客情况一般或者直接加推,拉低整体去化效果。



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