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【大湾区地产快讯|1117】全国商品房销售面积首次止跌

2020-11-17 来源: 惠州中原战略研究中心

今日关住

1.香港9月私楼动工仅130伙
2.澳门中原十年出租工商铺逾千七宗
3.中山坦洲快线三乡段已完成约75%

4.全国商品房销售面积首次止跌

今日疫情速览

港澳市场

||香港9月私楼动工仅130伙

屋宇署资料显示，9月私宅动工量130伙，按月减少32.64%，创近8个月最少；今年首三季动工量6345伙，按年下跌14.2%，再创6年同期新低。

9月仅1个私人住宅项目动工，涉及130个单位，为西营盘皇后大道中160号；今年首三季则有33个私人住宅项目动工，涉及6345个单位。

落成量方面，9月全港共有3个私人住宅项目，合共612个单位落成，较8月的1622伙挫62.27%。

首三季共有13688伙落成，按年增加35.52%，创自2005年后15年同期最多，并已超过去年全年总落成量；占差饷物业估价署今年私人住宅落成量20854伙约65.64%。(来源:信报网)

||香港11月整体楼宇买卖合约登记录7,300宗

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，截至2020年11月11日，11月份楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商铺物业)暂录2,706宗及249.60亿元。大围新盘开始登记，料全月录7,300宗及650亿元，分别按月升18.0%及14.2%，迫近今年6月份 (8,254宗及702.7亿元)及7月份 (7,576宗及692.9亿元)的高位，成为今年第三高。11月份新界区二手交投明显急增，加上新盘陆续发售，相信12月份登记量会持续上升，有望打破6月份水平，成为今年新高。

截止至11月11日，二手私人住宅全年暂录35,469宗及3,045.0亿元，暂较2019年全年的35,893宗及3,142.4亿元，分别只相差424宗及97.4亿元，宗数及金额势将升破去年全年总和。估计全年可达42,000宗及3,600亿元，金额将创历史第三高，仅低于1997年的5,280.1亿元及2010年的4,179.4亿元，而宗数将创2014年42,789宗后的六年新高。(来源:中原地产)

||澳门中原十年出租工商铺逾千七宗

何兆恒表示，近年澳门商业蓬勃发展，国际上不同大小品牌迅速进入澳门巿场。中原工商铺致力开发工商铺专业服务品牌，过去十年共租出商业项目达一千七百五十宗，累积年租金八亿元。商业买卖成交一千八百宗，总成交金额约五百八十亿元，其中亿元大宗买卖及租赁促成达五百一十五宗。去年开始大力投资IT及在线平台，月均接触量突破一百万。今年二月开始在线卖房，六月首次在线卖铺，九月尝试在线大型开盘，短短几分钟售四百套物业完成清盘。日前“双十一”更尝试直播带货。疫情影响下，今年本澳工商铺成交量跌幅大，旅游区较惨淡，租金跌五成以上；民生区工商铺价格并无显著跌幅。由于正值最差时期，预料明年下半年开始好转，因此现时是长远投资好时机。(来源:澳门日报)

||中原直播售楼成交三千万元

横琴中原于“双十一”首度举办“大湾区‘双十一’特价直播”，由中原澳门及横琴资深董事何兆恒及中原横琴区域总监陈瑞樊担任直播主持，带来十个湾区精选项目，各平台有超过二十万观看人次，直播期间更成功售出十余套特价物业，总涉及金额达三千万元（人民币，下同）。是次直播活动实现在线购房，买家可在直播间花费一千元锁定心仪物业，另外更可购买“一千抵一万”购房优惠券。多个项目提供不少优惠，甚至有项目推出三套限时半价优惠，引起买家抢购。(来源:澳门日报)

珠中江市场

||中山坦洲快线三乡段已完成约75%

日前获悉，坦洲快线C段（三乡段）桩基、承台、墩柱、盖梁、梁板、桥面系及防撞栏等项目主体工程建设已完成约75%，其余的路面、交通安全、绿化等附属工程施工按计划稳步推进。坦洲快线C段起于三乡镇省道S268与平湖路交叉路口，由北向南沿现有的省道S268和沙坦公路延伸，分别上跨G105国道和广澳高速，在与G105国道相交位置和规划坦洲大道相交位置分别设置国道G105互通和坦洲大道互通，终于坦洲镇沙坦公路与兴进路交叉路口附近，路线全长10.19公里。（来源:中山日报）

中原看法：坦洲快线是中山重点民生工程，建成后，坦洲快线将串连起城区与五桂山、三乡、坦洲等镇区的交通，与南外环路、中开高速、105国道、京港澳高速等道路相连接，城区到南部镇区的交通将大提速。

||中山天奕星河COCO City举行亮灯仪式

11月13日，天奕星河COCO City添彩中山亮灯仪式在天奕星河COCO City星空广场隆重举行。来自中山东区政府、展盈地产、星河商置的各级领导莅临观礼。中山天奕星河COCO City 将在11月28日奕彩开业。天奕星河COCO City位于中山市东区，中山路与长江路两条黄金主轴交汇处，雄踞东区CBD核心区域。该项目3公里辐射超60万优质客群，临近行政、金融、贸易、通讯等服务机构，是中山现代服务业发展高地。同时坐拥2个BRT站、4大公交车站、7个城市级公园，地理位置优越，交通便捷。（来源:中山天奕星河COCO City）

||全国商品房销售面积首次止跌

国家统计局16日上午公布了1—10月份全国房地产开发投资系列数据。整体看，房地产开发投资持续向好，增速较前9月有所加快。根据统计，1—10月份，全国房地产开发投资116556亿元，同比增长6.3%，增速比1—9月份提高0.7个百分点。其中，住宅投资86298亿元，增长7.0%，增速提高0.9个百分点。1—10月份，商品房销售面积首次止跌，为133294万平方米，同比持平，1—9月份为下降1.8%。其中，住宅销售面积增长0.8%，办公楼销售面积下降14.5%，商业营业用房销售面积下降14.0%。（来源:中山乐居）