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【大湾区地产快讯|1111】全国前三季人均可支配收入十强

2020-11-11 来源: 惠州中原战略研究中心

今日关住

1.适时采取措施响应香港市场变化
2.中山西区新建高中总投资约7.1亿

3.全国前三季人均可支配收入十强

今日疫情速览

港澳市场

||香港长实名日‧九肚山累售5座洋房

长实沙田丽坪路新盘名日‧九肚山，已累售5座洋房，最高呎价达3.2万元，发展商料洋房单位在明年年中呎价可达3.5万至4万元。长实地产投资董事黄思聪表示，名日‧九肚山设22座洋房，实用面积891至926平方呎，楼高两层，采3房1套间隔。早前已推出12间洋房招标，累售5间，最高呎价达3.2万元。黄思聪指，由于项目在过去两周已售出约4成单位，加上距离入伙期仍有约30个月，所以不急于短期内推售余下单位。他计划在明年年中推出余下10间洋房，呎价有望达3.5至4万元，至于1座逾千呎的分层单位亦有望明年中推出，届时呎价有望有1成升幅。长实助理营业经理陈咏慈指出，名日‧九肚山最新售出2号洋房，实用面积914平方呎，成交价2570万元，呎价28118元。(来源:地产站网页)

||东九龙九区二手私人住宅买卖合约统计

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，2020年9月九龙湾片区登记二手私人住宅买卖合约50宗(3.00亿元)，按月增加16宗及0.92亿元，分别上升47%及44%。9月数字是今年次高，仅低于5月的69宗(4.04亿元)。片区内楼市有率先转旺迹象，希望推动整个板块市况转好。9月观塘2个片区(观塘及安达臣)36宗(1.68亿元)，按月增加12宗及0.41亿元，分别上升50%及32%。牛头角4个片区(牛头角、牛池湾、坪石及彩虹)有16宗(1.08亿元)，按月增加5宗及0.13亿元，分别上升45%及14%。蓝田片区有30宗(2.57亿元)，按月下跌29%及29%。油塘片区有7宗(0.55亿元)，按月下跌0%及17%。2020年9月东九龙九个中原楼市片区(蓝田、九龙湾、牛头角4区、观塘2区及油塘)，登记二手私人住宅买卖合约139宗(8.89亿元)，按月增加21宗及0.27亿元，分别上升18%及3%。今年5月到7月数字连续三个月高企，平均每月162宗(11.11亿元)。(来源:中原地产)

||适时采取措施响应香港市场变化

市传政府将会撤销非住宅物业的双倍印花税，为楼市「减辣」，政府发言人回复地产站查询指，不评论揣测性报道，会适时采取合适措施响应市场变化。据政府发言人指，政府不评论揣测性报道，一如既往，当局会密切留意物业市场的情况，适时采取合适的措施响应市场变化，确保物业市场平穏发展。所提及的「非住宅双倍印花税」是在2013年2月推出，当时由于在2012年10月时候政府向住宅物业出手推出「双辣招」，导致资金涌入当时管制较少的非住宅物业，炒风变得炽热，因此在几个月后在推出住宅双倍印花税的时候，一并将生效范围覆盖至非住宅物业。实施双倍印花税后的非住宅成交，最高逾2000万元物业的印花税率高达8.5%。至于受疫情影响今年工商铺价格大跌，金管局近期已经采用「逆周期」措施，放宽非住宅物业的按揭成数至最多5倍。同时，上月政府亦撤回一手住宅空置税的草案，当时财经事务及库务局局长许正宇曾经指，是从公共财政的宏观角度及经济长远发展为考虑，目标是尽快恢复经济活力。(来源:地产站网页)

珠中江市场

||中山西区新建高中总投资约7.1亿

近日，中山市西区新建高中学校工程财政概算批复下来了，西区新建高中项目拟投资7.1亿元，预计今年12月动工，竣工时间为2023年。据此前公告显示，该新建高中项目用地面积95690.80平方米，总建筑面积123054平方米。建设内容包括：新建5层高教学楼4栋，5层高实验楼3栋，5层高中高艺术楼1栋，5层高多功能综合楼1栋，6层高实验楼1栋，3层高图书馆1栋等等。（来源:中山房讯网）

中原看法：目前西区仅有公办小学和公办初中，此次新建高中将能填补西区教育体系空白，完善西区教育资源；而且能为西区后续发展添加民生教育配套。

||中山天集智海项目7个月封顶

近日，天集智海项目启动区封顶仪式在园区5号楼的10楼顶举行。从启动仪式上获悉，从项目动工到封顶，用时7个月。天集智海项目位于小榄镇中心城区，是小榄镇打造的产城融合示范区的重要项目之一，总规划面积约560亩，一期启动区面积约40亩，为“三旧”改造项目，主要进行“工改工”，包括智能工厂、研发中心、商业配套、路演中心等内容。整个项目改造后，工业厂房空间有望达到原有面积的5倍以上。今年3月29日，项目正式动工。（来源:中山日报）

||全国前三季人均可支配收入十强

根据国家统计局的数据，今年前三季度，全国居民人均可支配收入23781元，比上年同期名义增长3.9%，扣除价格因素，实际增长0.6%。前三季度，人均可支配收入前四名仍然被四大一线城市包揽，其中，上海和北京均超过了5万元大关。从已经公布数据的城市来看，目前居民人均可支配收入排在前十的城市分别为：上海、北京、深圳、广州、苏州、杭州、宁波、厦门、绍兴和无锡。（来源:21世纪经济报道）