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聚焦土拍 | 又是佳兆业!10.45亿元竞得鹿江沥靓地,楼面价达7279元/㎡!

2020-11-10      来源:  惠州中原战略研究中心

       前言:


       是的,鹿江沥真的“火了”!当然,佳兆业,又拿地了!


       今天上午(11月6日),佳兆业以10.45亿元拿下惠城区鹿江沥南岸1宗占地4.1万㎡的商住用地,与11月3日佳兆业拿下的鹿江沥南岸LJL-47-21地块紧邻,两宗地块或将合并开发。经计算,成交楼面价7279元/㎡,溢价率25%。

       出让详情


       地块编号为GP2020-35,计算指标用地面积约为40996.77平米,建筑总面积不超过143489㎡,挂牌起始价为人民币83450万元,每次报价加价幅度为人民币1000万元的整数倍。


       该地块最终由惠州市逸禾信息咨询有限公司拿下,成交价为104450万元,楼面价为7279元/㎡,溢价率为25%。该地块开发项目将配套建设有关设施,包括一所12班的幼儿园、社区服务站、菜市场(生鲜超市)、物业服务用房、养老服务设施等。



       地块详情


       地块位于惠城区鹿江沥南岸,周边有多个楼盘,代表住宅项目有富盈公馆、美丽洲、中海阳光玫瑰园、中骏雍景台、合生国际新城、新力城、新城鹿江风华、保利鹿江来等;


       周边有惠州市综合高级中学、广东惠阳高级中学、惠高附属实验学校、新乐幼儿园、广州中医药大学惠州医院、湖滨公园等配套;地块西侧紧贴安民路,南侧新开路,附近还有三环东路,惠州大道等,交通便利,区位优势明显。



       拿地房企


       惠州市逸禾信息咨询有限公司为佳兆业控股公司。佳兆业,作为最早进入惠州的大型品牌房企之一,深耕惠州13载,打造了佳兆业中心、佳兆业东江新城、佳兆业壹号花园、佳兆业时代可园、佳兆业君汇上品、佳兆业东江熙园等多个大型项目。



       中原观点

       此宗地块具有一定的规模优势,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块三公里范围内聚集了惠高附属实验学校小学部、广东惠阳高级中学、三甲医院惠州市中医医院东江新城院区、购物中心大润汇时尚百货等生活配套;周边有湖滨公园等公园景点,未来发展前景势不可挡。


       资本往哪走,哪就是风口。

       近年来,热度一直不减的金山新城版块,一直深受房企青睐,尤其是“金山新城”规划出台后,这里俨然已成为房企眼中的“香饽饽”。万科、佳兆业、保利、金地、招商、中交等百强房企争相入场,掀起了一波又一波的抢地热潮。

       不仅房企“独宠”,购房者亦“迷恋”。 

       据惠州中原战略研究中心数据统计,在惠城区10月份一手住宅成交前十榜单中,金山新城东部的楼盘占据半壁江山,有6个项目上榜,包括中海阅江府、万科中交金域华府、金悦华府、华发旭辉铂钻四季、金地招商中交未来理想以及隆生西江花园。强大的购买力,背后凸显的正是区域蓬勃发展的现状与强悍的潜力未来。


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