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中原一周刊 |宅地供应节奏加快 土地市场热度走高

2020-11-03      来源:  惠州中原战略研究中心

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       六部委:允许中小民营企业联合参与工业用地招拍


       近日,国家发展和改革委、科技部、工业和信息化部、财政部、人力资源社会保障部、人民银行等六部委发布《关于支持民营企业加快改革发展与转型升级的实施意见》。


《意见》提出,要创新产业用地供给方式。优化土地市场营商环境,保障民营企业依法平等取得政府供应或园区转让的工业用地权利,允许中小民营企业联合参与工业用地招拍挂,可按规定进行宗地分割。


       中原观点:近年来工业用地投资热度持续升温、政府大力推动先进制造业的发展和有限的工业用地供给背景之下,不少企业都面临着拿地难、拿地周期慢等问题。此次《意见》发布,在中小民营企业的发展角度出发,产业发展成本将更有效调整,企业资源配置将更加灵活;另一方面,对于区域发展,有利于盘活存量工业用地,减少用地闲置,优化土地资源配置。

聚焦土拍

       挂牌情况:惠州市本周有14宗经营性用地挂牌。挂牌总面积为28.52万㎡,挂牌总金额为24.13亿元;其中惠阳区6宗,惠东县4宗,博罗县3宗,仲恺区1宗




       成交情况:惠州市本周有9宗经营性用地成交。成交总面积为8.44万㎡,成交总金额为5.85亿元。


       其中,惠阳区GZ2020-021地块,由碧桂园以1.10亿元底价竞得,楼面价为 4076元/㎡ ;惠阳区GP2020-015地块,由星河集团分别以6864万元底价竞得,楼面价为 4564元/㎡;惠阳区GP2020-016地块,由花样年以2329万元底价竞得,楼面价为 6211元/㎡。



网签数据

       惠州中原监测网签系统显示


       新增情况:


       惠州市(四区二县)本周一手住宅供应新增3496套,环比上涨17%;新增面积38.29万㎡,环比上涨20%。


       本周除了博罗县一手住宅面积供应呈上涨趋势,环比上涨37.82%;其他区域均呈下降趋势,其中下降幅度最大的是惠东县,环比下降94.33%。值得注意的是,大亚湾本周暂无一手住宅面积供应。

       成交情况:


       惠州市(四区二县)本周一手住宅成交4460套,环比下降5%;成交面积为46.64㎡,环比下降5%。


       本周仲恺区、博罗县一手住宅成交面积呈上涨趋势,环比上涨63.13%、8.80%;其他区域均呈下降趋势,其中下降幅度最大的是大亚湾,环比下降42.56%。



实时市场

       惠州新房来访指数:本周惠州新房来访指数为242,环比上期微降2个基本点,整体市场氛围维稳


       据惠州中原案场实时监测统计,本周新开盘或者加推项目明显增多、案场营销活动叠加优惠折扣,来访人气维持于中高区间内,客户对于惠州楼市关注度、购房积极性保持稳定。



       惠州新房市场活跃指数:本周惠州新房市场活跃指数为49%,环比上升20个百分点。


       据中原实时监测数据显示,本周房企推货积极性回升,6个项目合计推出1000多套新品,包括卓洲绿景苑与龙光玖榕府2个纯新盘,个盘去化情况分化,低则不足30%,高则超90%,而整体去化率约62%,较前几期有所改善。



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