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【大湾区地产快讯|1014】百城土地成交呈V型走势

2020-10-14      来源:  惠州中原战略研究中心

今日关住
       1.香港9月二手私人住宅平均租金跌1.2%
       2.九月惠州土拍热度攀升
       3.18号线中珠延长线开启招标

       4.百城土地成交呈V型走势


       今日疫情速览



港澳市场

       ||香港9月二手私人住宅平均租金跌1.2%


       中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,9月份私人住宅实用面积平均租金录得34.0元,按月跌1.2%。今年6月份,租金进入季节性旺市,结束连跌10个月的局面,兼按月急升2.1%,确认进入暑期租赁旺市。其后租金升幅开始收窄,7月份升1.5%,8月份没有升跌,开始步入旺市尾声。9月份租金按月跌1.2%,正式确认暑期租赁旺市完成。


       根据中原地产新签租约统计,9月份全港107个大型私人住宅屋苑的实用面积平均租金每平方呎录得34.0元,较8月份34.4元跌1.2%。2019年8月租金展开连跌,租金连跌十个月共12.4%。期间本港出现肺炎疫情,租金走势持续受压,兼跌幅扩大,当中今年2月至4月分别按月急跌2.0%、2.0%及2.1%。其后疫情受控,转租及减租潮结束,加上顺利进入传统租赁旺季,租赁宗数持续上升,6月份租金止跌回升,确认传统租赁旺市顺利来临。(来源:中原地产)

       ||香港柏傲庄I展销厅今日全日关闭


       8号风球高挂,收票反应热烈的新世界、港铁的大围站新盘柏傲庄I,其设于荃湾愉景新城商埸的示范单位的开放时间亦受影响。发展商指,鉴于天文台将于下午6时至8时考虑改发3号强风信号,为确保各参观人士、代理及员工之安全,柏傲庄I设于荃湾之展销厅是日会关闭一天,展销厅明早11时将回复正常,重新开放予公众参观。(来源:明报网)


深莞惠市场

       ||九月惠州土拍热度攀


       九月份惠州市经营性用地挂牌宗数为21宗,环比下降32.26%;挂牌面积为69.74万㎡,环比下降54.19%;挂牌金额为59.02亿元,环比下降42.00%。


       九月惠州市经营性用地成交32宗,环比上升2.56倍;成交面积为156.26万㎡,环比上升3.60倍;成交金额为110.05亿元,环比上升4.78倍。


       九月一级市场挂牌地面价8463元/㎡,环比上升26.60%;成交均价为7042元/㎡,环比上升25.45%。(来源:惠州中原战略研究中心)


       中原看法:九月惠州土拍市场掀起一阵热潮,成交面积、金额大幅上涨,6宗地以高溢价率成交,其中惠城区江北一宗商住用地拍出楼面价7784元/㎡,时隔3个月再创全市楼面价新高。在中标单位中不乏各大品牌开发商的身影,说明品牌房企认可惠州市场未来的价值且充满信心,品牌开发商正加大力度布局惠州市场,积极争夺优质地块。


       ||惠州市区南部河涌治理拟10月完成


       去年,惠州市区南部3条河涌——莲塘布河、河桥水、冷水坑河水环境综合整治工程正式动工,总投资5亿多元。3条河涌的整治目标为:通过实施防洪排涝和黑臭水体治理两大工程措施,在提高河道防洪排涝功能的同时,完善两岸截污管网,彻底解决河道“脏、乱、差”和水环境污染严重问题。目前,南部3条河涌整治项目已完成98%工程量,仅有部分防汛道路施工需完善。按计划,工程方还将对“一湖四河”进行水质提升,拟于今年10月底完成。(来源:惠州日报)


珠中江市场

       ||18号线中珠延长线开启招


       10月12日,广州地铁集团委托广州公共资源交易中心发布粤港澳大湾区线网优化客流预测专题研究项目招标。此次项目招标研究对象主要为大湾区内的轨道交通,包括粤港澳大湾区、广州都市圈轨道交通线路及邻穗城市(佛山、东莞、中山)中与都市圈线路相关的城市轨道交通线路。重点研究对象为广州市域快线有关的都市圈轨道交通线路,如18 号线等。具体线路不同线站位方案的客流特征比选:排在首位的正是18号线南延至中山、珠海段站点设置方案的客流比选论证。(来源:中山房频)


       中原看法:18号线是一条纵贯广州南北的大动脉,延伸至中山、珠海,将是大湾区综合交通枢纽的重要交通路网之一。同时18号线延伸至中山,将有助于中山与湾区城市交通联系更加密切。


       ||中山搭建企业服务云平台


       从市工信局获悉,该局近日印发《关于推动中山市中小企业公共技术服务示范平台数字化应用实施方案》,我市将搭建“中山企业服务云平台”,在云端实现公共技术服务平台服务集约化,集中为中小微企业提供在线咨询、在线接单、售后跟踪管理服务。据介绍,“中山企业服务云平台”将实现平台服务与中小微企业需求两头对接。云平台具备对话驱动的事务管理、自定义智能模板与工作流程等功能,中小企业端、示范平台端可通过云平台,实现业务的高效承接、对话、服务等。(来源:中山日报)

       ||百城土地成交呈V型走势


       10月12日,易居房地产研究院发布最新一期《全国百城居住用地成交报告》,《报告》显示,1-9月份,全国百城居住用地成交面积为48926万平方米,同比增长10.8%。年初累计土地成交面积同比增速曲线呈现V型走势,即便是第三季度全国部分城市政策收紧,土地交易行情依然呈现复苏态势。1-9月份,全国100个城市居住用地成交面积为48926万平方米,同比增长10.8%。报告显示,从全国百城居住用地成交面积的排序情况看,中山同比增速高达926%,与其他城市大幅拉开差距。(来源:中新经纬)




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