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【大湾区地产快讯|0924】9月LPR报价原封不动

2020-09-24      来源:  惠州中原战略研究中心

今日关注
       1.香港傲寓首批折实入场价539万起
       2.中山7个配套工程单体封顶

       3.9月LPR报价原封不动


       今日疫情速览



港澳市场

       ||香港傲寓首批折实入场价539万


       其士国际集团(00025)与市区重建局合作发展位于大角咀傲寓,首批推出50伙,发展商提供最高9.75%折扣,折实平均呎价20934元。


       最平单位为2楼D室,实用面积262方呎,连18方呎平台,折实入场价538.8万元,折实呎价20565元;最贵为19楼E室,实用面积340方呎,折实售价719.3万元,折实呎价21156元。


       其士集团销售及市务经理冼佩盈表示,项目首批较同区约有10%折让,定价较低与疫情只有轻微影响,主要参考同区及项目本身质素,明日开放示范单位,周末前收票,争取月底前进行首轮销售。


       其士集团物业发展部总经理司徒世华称,疫情对楼市不会有大影响,料楼市平稳发展,近期虽然有多个同类型项目推售,但各有优势,各有各做。(来源:信报)

       ||香港EIGHT STAR STREET提供37伙


       太古地产(01972)位于湾仔星街一带的全新住宅项目命名为「EIGHT STAR STREET」,提供37伙,预计今年第四季登场。


       该项目位于永丰街21至31号,属旧楼重建项目,邻近太古广场3期。太古地产住宅业务董事杜伟业指出,EIGHT STAR STREET提供37伙,1至3房间隔,实用面积约430方呎至逾900方呎,目前正进行上盖工程,预计2022年落成。


       杜伟业强调,该集团对香港经济前景有信心,认为市场对住宅单位的需求殷切,相信楼市于中期和长期都可以平稳发展(来源:信报)

       ||香港128 WATERLOO最快下周开价


       莱蒙国际(03688)销售及市场总监苏诵豪指出,莱蒙国际与俊和发展合作的何文田窝打老道128 WATERLOO有机会下周开价,首批推出不少于50伙,集中1房及2房,定价参考九龙区项目,会设有优惠,预计下月初推售,而3房及4房则倾向以招标出售。


       对于后市发展,苏诵豪称,不太担心,始终市场具需求,「上周开卖的新盘大部分卖得哂」,预料楼价会维持平稳向上。


       苏诵豪透露,128 WATERLOO提供110伙,设1房至4房间隔,另设1伙顶层特色户,标准分层户实用面积331至1258方呎,而顶层特色户实用面积3445方呎,当中主打2房单位,共设64伙,占项目伙数约58.2%。(来源:信报)


珠中江市场

       ||中山7个配套工程单体封


       9月21日,石岐总部经济区公共配套工程项目居委会主体工程于顺利封顶。至此,石岐总部经济区公共配套工程项目具备开工条件的七个单体全部封顶。据介绍,石岐总部经济区基础设施和公共配套工程包含18个子项目,包括道路、综合管廊、过江隧道、景观绿化、桥涵工程、地下道路、水系工程等基础设施项目,以及幼儿园、省级标准小学、高端医疗服务中心、体育中心、文化中心、派出所、运动场馆、招商行政管理中心等公共配套项目。(来源:中山房讯网)


       中原看法:2020年是石岐总部经济区项目投资建设任务繁重、工期节点紧迫的重要年份。其中石岐总部经济区作为岐江新城中央商务总部经济区的重要组成部分,肩负着石岐区及全市经济发展重担,助力中山重振虎威。


       ||中山9月中山7家银行下调利率


       9月中山共有7家银行下调首套房贷利率,分别为农商、邮储、华夏、交通、招商、平安和兴业。其中华夏银行下调幅度最大,为30BP,其他银行下调幅度在10-25BP之间。中山银行9月首套房贷利率在4.9%-5.39%区间。中山目前首套房贷利率最低为农商银行的4.90%,对比上月则是下降了25BP。另外,浦发银行、邮政储蓄银行、交通银行均低于5%,为4.95%。二套房贷利率方面,农商、浦发、华夏、农业、建设、招商、民生、光大和恒生9家银行最低,均为5.25%。总体来看,9月中山各银行二套房执行利率区间为5.25%-5.64%。(来源:中山房讯)

       ||9月LPR报价原封不动

       9月21日,中国人民银行公布贷款新一期的市场报价利率:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。截止到目前,市场报价利率(LPR)一年期和五年期已经连续6个月不变。从LPR的历史报价来看,无论是一年期还是五年期,总体都是下行趋势。9月一年期LPR同比下降35BP;五年期LPR同比下降20BP。(来源:中山房讯)




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