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惠州市惠城区二手楼市8月月刊

2020-09-18      来源:  惠州中原战略研究中心

宏观市场


热点关注

       制造业持续复苏,客户需求显转强迹


       8月份官方PMI录得为51.0%,较7月回落0.1个百分点,连续6个月保持在荣枯线以上,我国经济景气持续恢复向好。财新PMI录得53.1,较7月提高0.3个百分点,为2011年2月以来最高,与国家统计局制造业PMI并不一致。整体数据显示制造业继续从年初暴发的新冠疫情中复苏,客户需求也有转强迹象。



       820座谈会:已形成重点房企资金监测和融资管理规则


       8月20日,住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会,研究进一步落实房地产长效机制。会议指出,人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上,形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。



       多次强调房地产金融审慎管理制度,严防资金违规流入房地产市场


       8月6日,人民银行发布《2020年第二季度中国货币政策执行报告》,明确下一阶段具体工作包括,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性,实施好房地产金融审慎管理制度。8月16日,银保监会主席郭树清在《求是》刊文指出,房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。近年来,各地区各部门根据“房住不炒”和“一城一策”精神,优化金融资源配置,严防资金违规流入房地产市场。



       《契税法》明年9月开始施行   不涉及买房契税变化


       8月11日,第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议表决通过了《中华人民共和国契税法》,将于2021年9月1日起施行。其中,备受关注的是法律第三条,契税税率为3%-5%。



       国务院发布:深圳地铁14号线延至惠阳   深大、深惠城际1-2年启建


       9月2日,国务院正式发布交通运输部《关于深圳市开展高品质创新型国际航空枢纽建设等交通强国建设试点工作的意见》,根据公告显示,此次政策意见在深圳都市圈轨道交通和站城一体化发展提出重大指导方向,其中,文件对于深圳14号地铁线惠州段有了明确的动工建设指示。



       房地产蓝皮书:房价近两三年内总体上将维持高位盘整态势


       9月7日,中国社会科学院生态文明研究所与社会科学文献出版社联合发布了《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.17(2020)》, 蓝皮书称,近两三年内中国房价总体上将维持高位盘整态势。除少数三、四线城市和个别地段、个别楼盘外,整体上的房价大涨大落都是小概率事件。新冠肺炎疫情对2020年住房交易会有短期影响,对房价总体走势影响则是极小概率。



市场动态

       中报:上半年房企业绩增速放缓,但整体保持增长态



       8月中国房企境内外融资全面井喷,境外融资同比大增175%


       中原地产研究中心数据显示,8月全国房企境内外融资全面井喷,境内债券单月发行超过659亿元,同比上涨5.1%。房企的融资渠道在今年5月回暖以后,融资额度逐月走高,5月融资额425亿元,6月448亿元,7月712亿元。8月房企美元债发行数量也处于高位,单月累计发行发行规模为451亿元人民币,同比大增175%。



       全国土地市场热度下降,8月土地供求环比双降


       8月全国土地市场整体上告别了前几个月的市场热度。根据机构公布数据显示,8月全国土地市场整体供求环比双降,均价及溢价率同比走高,出让金环比缩水逾两成。其中,二线城市宅地交易活跃,上海揽金近380亿元领衔。



三级市场概况


       三级市场概述



       三级市场成交


       过户套数:根据惠州市房管局统计数据显示,本月惠城区二手商品房过户数为1890套,环比上涨8.19%,同比上涨42.75% 。



       过户面积:本月惠城区二手商品房过户面积为20.52万m²,环比上涨6.55%,同比上涨47.29%。



       过户金额:本月惠城区二手商品房过户金额167414.20万元,环比上涨11.91%,同比上涨54.01%。



       三级市场成交均价


       过户均价:本月二手商品房过户均价为8159.64元/m²,环比上涨5.03%,同比上涨4.59%。



       三级市场成交走势


       每日过户:本月二手商品房过户套数峰值出现在8月20日,单日过户是144套;


       从日度成交走势看,本月成交量跌宕起伏,波动比较大。



       三级市场成交片区分析


       从片区过户套数看,本月江北片区过户套数最多,8月过户套数269套;本月桥东片区过户套数上涨幅度最大,环比上涨2.38倍。


       从片区过户面积看,本月江北区过户面积最大,8月过户面积约2.97万m²;本月桥东片区过户面积上涨幅度最大,环比上涨3.43倍。



       三级市场成交结构分析


       从产品结构观察, 60-90㎡和90-120m²的户型是本月过户的主力产品,过户合计958套,合计占比达到51%。


       从涨跌幅分析,本月除了60㎡以下、144-188㎡的面积段呈下降趋势,套数环比分别下降1%、2%;其他面积段均呈上涨趋势,其中60-90㎡以下的产品涨幅最大,套数环比上涨23%;其次是180㎡以上的产品,环比上涨7%。



       三级市场成交排行


       本月热销项目的排名看(按过户套数),本月位居榜首的项目是中信水岸城花园,成交75套,其次是雅居乐白鹭湖以45套成交套数,排名前二。








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