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中原一周刊 |新房供应回落 市场回归平稳

2020-09-15      来源:  惠州中原战略研究中心

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       住房租赁条例征求意见稿公


       日前,住房和城乡建设部发布了住房租赁条例征求意见稿。《意见稿》共计八章66条,明确加强对租赁机构的监管、强化突出对租赁企业扶持措施以及加大对承租人权益的保障等内容。


       中原观点:政策的出台,有望进一步细化与住房租赁市场有关的政策,随着该政策的正式落地,预计会对后续住房租赁市场的规范和引导起到较为积极的作用。

聚焦土拍

       挂牌情况:惠州市本周有6宗经营性用地挂牌。挂牌总面积为36.77万㎡,挂牌总金额为25.49亿元;其中仲恺区4宗,大亚湾、龙门县各1宗



       成交情况:惠州市本周有8宗经营性用地成交。成交总面积为45.25万㎡,成交总金额为34.33亿元。


       其中仲恺区GZK2020-60地块,由星河地产以12.25亿元底价竞得,楼面价2604元/㎡;仲恺区GZK2020-058地块,由佳兆业以8.16亿元底价竞得,楼面价2092元/㎡ ;博罗县2020(储备)3号地块,由华宇集团以1.96亿元竞得,楼面价6256元/㎡ ,溢价率113%;博罗县2020(储备)4号地块,由旭辉集团以3.21亿元竞得,楼面价5987元/㎡ ,溢价率103%。



网签数据

       惠州中原监测网签系统显示


       新增情况:


       惠州市(四区二县)本周一手住宅供应新增2115套,环比下降48%;新增面积24.63万㎡,环比下降40%。


       本周除了仲恺区、惠东县一手住宅面积供应呈上涨趋势,环比分别上涨26.56%、58.53%;其他区域均呈下降趋势,其中下降幅度最大的是惠城区,环比下降79.12%。

       成交情况:


       惠州市(四区二县)本周一手住宅成交4179套,环比上涨1%;成交面积为42.58万㎡,环比下降2%。


       本周除了大亚湾、惠东县一手住宅成交面积呈上涨趋势,环比上涨1.89倍、47.76%;其他区域均呈下降趋势,其中下降幅度最大的是惠城区,环比下降46.80%。



实时市场

       惠州新房来访指数:本周惠州新房来访指数为276,环比下降32个基本点


       随着外溢客户及规划利好的逐渐消化,市场整体客户来访量相对减少,但案场多以暖场活动为主,配合一定的优惠折扣,整体来访量依然处于中高区间。



       惠州新房市场活跃指数:本周惠州新房市场活跃指数为65%,环比下降5个百分点。


       据中原实时监测显示,本周有金科颐景园、壹城峰荟、颐安天朗名庭及华发旭辉铂钻四季等项目推出至少960套新品,推货量有所上升,但整体去化效果一般,仅为61%,市场整体交投气氛降温。



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