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聚焦土拍 | 炙热的仲恺!龙光5.13亿元再入潼湖!楼面价达5608元/㎡创新高!

2020-09-04      来源:  惠州中原战略研究中心

       前言:


       惠州的土地市场是“真的热起来”了。


       房企对惠州市场的信心指数升高的同时,土拍的态度正在变得更加积极。而土拍市场超乎心里预期的行情,我们似乎可以发现:惠州土拍的“小阳春”,正在确立。


       今天上午(9月2日),位于仲恺潼侨的一宗占地面积为3.8万㎡,最大建筑面积为9.16万㎡的商住用地,鏖战78轮,最终深圳市龙光房地产有限公司力压群雄,以总价5.13亿元的价格竞得地块,楼面价5608元/㎡,刷新仲恺区楼面价,溢价率高达83.6%。

       出让详情


       地块编号为GZK2020-57,计算指标用地面积约为38167㎡,建筑总面积不超过91601㎡,挂牌起始价为人民币27974万元,每次报价加价幅度为人民币300万元的整数倍。


       宗地最终由深圳市龙光房地产有限公司拿下,成交价分别为51374万元,楼面价为5608元/㎡,溢价率达83.65%。该地块将配套物业服务用房、社区体育活动场地、停车位等配套设施。



       地块详情


       宗地位于仲恺高新区潼侨镇,紧贴着龙光玖龙台,周边代表住宅项目还有海伦艺境花园、保利锦城、德润天峰等;地块有新华大道、红岗路、兴发大道、侨阳路、侨冠南路等交通道路覆盖,周边有潼侨公园、潼侨医院、惠州市中心人民医院、潼侨商业中心、潼侨中心、潼侨镇新华小学、潼侨镇蓝天幼儿园等配套。


       拿地房企


       深圳市龙光房地产有限公司为龙光集团旗下控股公司,目前龙光在惠州已开发多个项目,项目包括龙光玖龙台、龙光天禧、龙光玖榕府、龙光玖龙山、龙光城、龙光玖龙湾、龙光水悦龙湾等,此次拿地为再次布局仲恺高新区。

       中原观点


       潼湖生态智慧区迎新发展  品牌房企争相进驻


       地块位于惠州仲恺潼湖生态智慧区,该区域已有碧桂园、奥园、保利、龙光、海伦堡等品牌房企进驻,今日所拍地块质素优、地段好,宗地产权清晰,征地有关安置补偿已落实到位,不存在任何纠纷,周边基础设施已基本配套,具备动工建设所必需的条件。


       按照规划,潼湖生态智慧区未来将发展成为“广东硅谷”,成为广东黄金海岸产业带新的增长极。如今,已有中京智能创新产业园、莱特照明、华显光电、中南高科、明荃LED等30余个高端创新项目开始落地建设。

       GZK2020-57地块楼面价创下仲恺新高  龙光深耕惠州意愿强烈


       仲恺区此前商住类用地最高楼面价为5061元/㎡,地块编号为GZK2019-13,位于仲恺惠南科技园,竞拍长达近10小时,最终由碧桂园竞得,今日竞得地块的成交楼面价为5608元/㎡,上涨了547元/㎡。


       作为本场竞拍的赢家,龙光地产进驻惠州以来,已在惠州开发多个项目,2020年一季度,龙光已在惠州成功竞得2宗商住地块,地块皆位于仲恺区,今日又将一宗优质宅地收入囊中,频频落子仲恺,可见其深耕惠州的意愿强烈。据惠州中原战略研究中心数据统计,2019年,在惠州市房企销售金额排行榜中,龙光地产以102亿元的傲人成绩位列全市第二名。


       综合来看,9月仲恺首场土拍顺利迎来开门红。GZK2020-57地块的成交过程也说明了品牌房企对仲恺土地市场的高度认可,粤港澳大湾区发展背景下,惠州凭借临深的区位优势,区域优质宅地仍旧受房企青睐。


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