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中原一周刊 |新房整体平稳 局部略有调整

2020-09-01      来源:  惠州中原战略研究中心

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       离岸人民币兑美元3个月狂飙近2800


       今年5月底以来人民币已经对美元大涨了近4%,离岸人民币的累计涨幅高达近2800点。截至周四早盘,离岸人民币兑美元报6.8803,涨幅近300点;在岸人民币兑美元周三收盘报6.8855元,较周二夜盘收盘上涨255点,逼近7个月新高。


       中原观点:人民币升值主要是国内经济摆脱疫情影响,同时美元指数在此期间大幅贬值导致。在中国经济复苏、境外资金积极涌入的背景下,人民币汇率有望稳定运行。

聚焦土拍

       挂牌情况:惠州市本周有7宗经营性用地挂牌。挂牌总面积为49.91万㎡,挂牌总金额为23.96亿元,均为仲恺区挂牌地块



       成交情况:惠州市本周有3宗经营性用地成交。成交总面积为7.81万㎡,成交宗金额为5.34亿元。


       惠东县HDGC2020-13地块,占地面积6.95万㎡,由佳兆业以4.69亿元底价竞得,楼面价2250元/㎡;惠东县HDGC2020-14地块,占地面积3194㎡,由佳兆业以2024万元底价竞得,楼面价2112元/㎡ ;龙门县LM2020-20号地块,占地面积5382㎡,由东新置业以4412万元底价竞得,楼面价1366元/㎡ 。



网签数据

       惠州中原监测网签系统显示


       新增情况:


       惠州市(四区二县)本周一手住宅供应新增5325套,环比上涨63%;新增面积56.74万㎡,环比上涨75%。


       本周除了惠阳区一手住宅面积供应呈下降趋势,环比下降73.95%;其他区域均呈上涨趋势,其中上涨幅度最大的是仲恺区,环比上涨4.11倍。

       成交情况:


       惠州市(四区二县)本周一手住宅成交4886套,环比下降6%;成交面积为51.21万㎡,环比下降6%。


       本周除了仲恺区一手住宅成交面积呈上涨趋势,环比上涨6.35%;其他区域均呈下降趋势,其中下降幅度最大的是惠城区,环比下降15.42%。



实时市场

       惠州新房来访指数:本周惠州新房来访指数为383,环比下降24个基本点


       前期受到都市圈建设、深莞楼市调控政策升级等影响,客户置业目光有所转向,惠州楼市迎来一波热潮。而近期随着炒作利好逐渐消耗,惠州市场逐渐回归平稳,本周案场实时到访量下降,但也不乏部分项目来访仍保持高位,例如富康锦绣壹号及惠阳雅居乐花园,来访在1000批次左右。



       惠州新房市场活跃指数:本周惠州新房市场活跃指数为73%,环比微升1个百分点。


       据中原实时监测显示,本周有城南春天、惠州恒大御湖郡、天健书香名邸、保利鹿江来及中瑞怡润华府等项目合计推出938套新品,项目前期多有一定的蓄客期及蓄客量,实现整体去化率约73%,其中城南春天实现售罄,天健书香名邸及中瑞怡润华府个盘去化也在八成以上。



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