中原一周刊 |地市持续活跃 区域价值凸显
2020-08-25 来源: 惠州中原战略研究中心
8月LPR报价不变 货币政策延续精准导向
8月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布最新一期最新贷款市场报价，8月1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，与上个月发布的数据持平。
中原观点：LPR是房贷利率、企业贷款利率的定价参考。当前房地产调控坚持“房住不炒”的定位，在LPR保持不变的情况下，房贷利率也将保持稳定。
聚焦土拍
挂牌情况：惠州市本周有9宗经营性用地挂牌。挂牌总面积为28.56万㎡，挂牌总金额为27.84亿元。其中惠城区3宗，仲恺区3宗，龙门县3宗。
成交情况：惠州市本周有3宗经营性用地成交。成交总面积为14.85万㎡，成交宗金额为7.98亿元。
仲恺区GZK2020-54地块，占地面积13.19万㎡，由时代地产以5.71亿元竞得，楼面价1096元/㎡，溢价率1% ；惠城区GP2020-23地块，占地面积1.35万㎡，由中洲控股以2.16亿元底价竞得，楼面价5328元/㎡ ；博罗县2020（储备）17号地块，占地面积3024㎡，由博罗县石湾新城桥梁管理有限公司以1070万元底价竞得，楼面价2949元/㎡ 。
惠州中原监测网签系统显示：
新增情况：
惠州市（四区二县）本周一手住宅供应新增3261套，环比下降4%；新增面积32.44万㎡，环比下降9%。
成交情况：
惠州市（四区二县）本周一手住宅成交5203套，环比下降6%；成交面积为54.60万㎡，环比下降6%。
本周惠城区、博罗县、惠东县一手住宅成交面积呈下降趋势，环比分别上涨12.31%、13.20%、12.80%；其他区域均呈下降趋势，其中下降幅度最大的是仲恺区，环比下降33.30%。
惠州新房来访指数：本周惠州新房来访指数为407，环比微降1个基本点。
由于受天气影响，客户出行减少，案场来访量环比有所下降，但客户看房积极性仍维持较高水平，其中富康锦绣壹号、惠阳雅居乐花园及万科中交金域华府项目客户到访量尤为突出，均在800批次以上。
惠州新房市场活跃指数：本周惠州新房市场活跃指数为72%，环比下降3个百分点，回归市场平稳区间。
据中原实时监测显示，本周有碧桂园珑悦花园、惠州星河丹堤及龙光玖云台合计推出330套新品，整体去化率65%，其中龙光玖云台为首次公开推售，以小户型抢占市场，实现售罄。
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