聚焦土拍 | 直击仲恺！时代中国惠州再落一子！
2020-08-18 来源: 惠州中原战略研究中心
前言：
今天上午，时代地产以5.71亿拿下仲恺区陈江街道1宗商住用地，占地面积约13万㎡，经计算，成交楼面价约1096元/㎡，溢价率1%。
出让详情
地块编号为GZK2020-54，计算指标用地面积约为131923㎡，建筑总面积不超过520869㎡，挂牌起始价为人民币56485万元,每次报价加价幅度为人民币600万元的整数倍。
该地块最终由惠州市时代恺悦房地产开发有限公司拿下，成交价为57085万元，楼面价为1096元/㎡，溢价率为1%。该地块为白云山片区城市更新单元项目，将配套幼儿园、中小学、文化综合馆、游泳馆、公交首末站等配套设施，还需更新改造四条道路，返还物业12万㎡。
地块详情
地块位于陈江街道白云山片区，周边有多个楼盘，代表住宅项目有世茂福晟钱隆华府、华廷悦府、天翔华利苑、源东云锦等，在售楼盘均价在10000-13000元/㎡；地块紧邻仲恺大道，交通便利，附近有天地和购物广场、仲恺高新区体育馆、陈江小学、仲恺中学、陈江文化广场、仲恺高新区人民医院等配套。
拿地房企
惠州市时代恺悦房地产开发有限公司为时代地产子公司,目前时代地产在惠州开发的项目有佳兆业时代可园、时代倾城、时代英之皇廊桥、时代风华等多个项目，此次拿地为再次布局仲恺区。
中原观点
仲恺城市更新提速 区域发展迎新面貌
在粤港澳大湾区建设发展的背景下，随着惠州城市发展提速，仲恺区域的产业建设及地理区位优势进一步显现。2019年6月，仲恺高新区管委会办公室发布《仲恺大道沿线城市更新工作的实施意见》，提出“以仲恺大道沿线9.7平方公里共17个城市更新单元为重点，推进仲恺大道沿线成片连片改造。”
根据规划，城市更新项目将力争用3年时间基本完成，建成一批体现国家一流高新区特色、彰显现代城市气质的更新项目，塑造仲恺高新区城市新动能、新形象、新名片。
伴随着仲恺城市更新工作的启动，仲恺区域的土拍市场发展如火如荼。
2020年以来，仲恺区域已通过招拍挂顺利成交多宗城市更新地块，多家品牌房企加入队伍，包括星河，新力，卓越，佳兆业，天益，时代中国，昊翔源等。
据惠州中原战略研究中心统计数据显示，2020年至今，仲恺区域累计成交经营性用地27宗，同比增加1.25倍，成交面积为134万㎡，同比增加6.47倍。
时代地产深耕粤港澳大湾区 持续加大城市更新业务投入
时代地产在大湾区城市更新中高歌猛进，据数据统计，截至2020年6月30日，时代地产城市更新项目总数超150个，多数位于大湾区经济发达城市，潜在总建筑面积约5200万㎡，城市更新业务加速释放红利，已成为时代地产的新增长点。
时代地产在惠州已开发多个项目，包括时代倾城、时代英之皇廊桥、佳兆业时代可园、时代风华等，其中，新项目时代风华坐标位于惠州金山新城版块，目前营销中心已开放，项目预计于8月底开盘。本次时代地产于仲恺区域再落一子，将为仲恺片区版块更新注入新的动力。
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