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聚焦土拍 | 直击仲恺!时代中国惠州再落一子!

2020-08-18      来源:  惠州中原战略研究中心

前言:


       今天上午,时代地产以5.71亿拿下仲恺区陈江街道1宗商住用地,占地面积约13万㎡,经计算,成交楼面价约1096元/㎡,溢价率1%。


       出让详情


       地块编号为GZK2020-54,计算指标用地面积约为131923㎡,建筑总面积不超过520869㎡,挂牌起始价为人民币56485万元,每次报价加价幅度为人民币600万元的整数倍。


       该地块最终由惠州市时代恺悦房地产开发有限公司拿下,成交价为57085万元,楼面价为1096元/㎡,溢价率为1%。该地块为白云山片区城市更新单元项目,将配套幼儿园、中小学、文化综合馆、游泳馆、公交首末站等配套设施,还需更新改造四条道路,返还物业12万㎡。



       地块详情


       地块位于陈江街道白云山片区,周边有多个楼盘,代表住宅项目有世茂福晟钱隆华府、华廷悦府、天翔华利苑、源东云锦等,在售楼盘均价在10000-13000元/㎡;地块紧邻仲恺大道,交通便利,附近有天地和购物广场、仲恺高新区体育馆、陈江小学、仲恺中学、陈江文化广场、仲恺高新区人民医院等配套。



       拿地房企


       惠州市时代恺悦房地产开发有限公司为时代地产子公司,目前时代地产在惠州开发的项目有佳兆业时代可园、时代倾城、时代英之皇廊桥、时代风华等多个项目,此次拿地为再次布局仲恺区。



       中原观点


       仲恺城市更新提速  区域发展迎新面貌


       在粤港澳大湾区建设发展的背景下,随着惠州城市发展提速,仲恺区域的产业建设及地理区位优势进一步显现。2019年6月,仲恺高新区管委会办公室发布《仲恺大道沿线城市更新工作的实施意见》,提出“以仲恺大道沿线9.7平方公里共17个城市更新单元为重点,推进仲恺大道沿线成片连片改造。”


       根据规划,城市更新项目将力争用3年时间基本完成,建成一批体现国家一流高新区特色、彰显现代城市气质的更新项目,塑造仲恺高新区城市新动能、新形象、新名片。


       伴随着仲恺城市更新工作的启动,仲恺区域的土拍市场发展如火如荼。


       2020年以来,仲恺区域已通过招拍挂顺利成交多宗城市更新地块,多家品牌房企加入队伍,包括星河,新力,卓越,佳兆业,天益,时代中国,昊翔源等。


       据惠州中原战略研究中心统计数据显示,2020年至今,仲恺区域累计成交经营性用地27宗,同比增加1.25倍,成交面积为134万㎡,同比增加6.47倍。



       时代地产深耕粤港澳大湾区 持续加大城市更新业务投入


       时代地产在大湾区城市更新中高歌猛进,据数据统计,截至2020年6月30日,时代地产城市更新项目总数超150个,多数位于大湾区经济发达城市,潜在总建筑面积约5200万㎡,城市更新业务加速释放红利,已成为时代地产的新增长点。


       时代地产在惠州已开发多个项目,包括时代倾城、时代英之皇廊桥、佳兆业时代可园、时代风华等,其中,新项目时代风华坐标位于惠州金山新城版块,目前营销中心已开放,项目预计于8月底开盘。本次时代地产于仲恺区域再落一子,将为仲恺片区版块更新注入新的动力。


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