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中原一周刊 |成交高位维稳 后市预期乐观

2020-08-11      来源:  惠州中原战略研究中心

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       深惠、深大、莞惠城际北延线获国家批


       日前,国家发展改革委印发《关于粤港澳大湾区城际铁路建设规划的批复》。根据规划,粤港澳大湾区将规划建设13个城际铁路和5个枢纽工程项目,总里程约775公里。近期建设项目总投资约4741亿元,资本金比例50%、计2371亿元。


       中原观点:在区域的协作乃至融合里,交通永远是第一步,有了这一步才有更深层的机会,为促进大湾区各城市间协同发展,发挥湾区优势,道路轨道交通的建设显得尤为重要。惠州得益于优越的地理优势,在湾区中起到很好的承接作用,随着城际建设提上日程,未来与其他城市间的联动将会更加紧密,区域发展可期。

聚焦土拍

       挂牌情况:惠州市本周有9宗经营性用地挂牌。挂牌总面积为45.6万㎡,挂牌总金额为31.87亿元。其中博罗县5宗,仲恺区3宗,惠东县1宗


       成交情况:惠州市本周有1宗经营性用地成交。仲恺区GZK2020-50地块,占地面积91776㎡,由昊翔源集团以5.22亿元底价竞得,楼面价1828元/㎡ 。



网签数据

       惠州中原监测网签系统显示


       新增情况:


       惠州市(四区二县)本周一手住宅供应新增4172套,环比下降15%;新增面积42.49万㎡,环比下降16%。


       本周惠城区、仲恺区、博罗县一手住宅面积供应呈下降趋势,环比分别下降99.14%、12.12%、14.97%;其他区域均呈上涨趋势,其中上涨幅度最大的是大亚湾,环比上涨21.19%。

       成交情况:


       惠州市(四区二县)本周一手住宅成交4671套,环比上涨0.2%;成交面积为49.79万㎡,环比上涨1%。


       本周除了惠城区、惠阳区一手住宅成交面积呈上涨趋势,环比分别上涨57.68%、27.59%;其他区域均呈下降趋势,其中下降幅度最大的是博罗县,环比下降18.09%。



实时市场

       惠州新房来访指数:本周惠州新房来访指数为391,环比上升12个基本点


       据中原实时监测显示,惠州新房来访指数持续上扬,一方面受周边城市楼市调控政策收紧影响,承接客户外溢,另一方面主要由于深圳都市圈建设规划及深圳成立40周年即将到来,客户对于惠州楼市看好的预期影响,客户看房积极性居高不下。



       惠州新房市场活跃指数:本周惠州新房市场活跃指数为76%,环比微降1个百分点。


       据中原实时监测显示,本周保利云山堂悦、碧桂园深荟城开盘推售,分别推出134套及219套新品,其中保利云山堂悦实现当天售罄。其余项目如佳兆业东江熙园、实地常春藤、大中华幸福城及锦绣壹号等项目,均为取证顺推顺卖,去化率高低不一。整体而言,本周新品去化率处于较高水平,市场氛围相对活跃。



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