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【大湾区地产快讯|0724】惠州跻身流入人口全国前十城市

2020-07-24 来源: 惠州中原战略研究中心

今日关注

1.中原估价指数止跌回稳
2.澳门疫境商铺租值插跌逾一成七
3.惠州跻身流入人口全国前十城市

4.中山古镇园震撼设计首次曝光

今日疫情速览

港澳市场

||香港帝御．金湾最快日内加推
香港小轮及帝国集团合作发展的屯门青山公路帝御1期帝御．金湾，昨日以折实平均实呎13578元首推123伙后，今日对传媒开放3个示范单位，预计周末对公众开放示范单位及进行起收票，将按市场反应最快日内加推，有机会月底或下月初开售，并设大手客时段。对于同区另一新盘御海湾亦即将开售，负责销售的恒地营业(一)部总经理林达民认为，两盘齐推，属良性竞争，可达至互惠互利。林预料，帝御．金湾首轮开售当日，将出售约三成单位，即最少涉约184伙。(数据源:明报网)

||中原估价指数止跌回稳
中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，本周CVI最新报48.18点，较上周的46.09点上升2.08点。虽然本港再度爆发社区感染，但CVI上周跌穿50点好淡分界线后，没有进一步迫近40点好淡分界下限，兼结束连跌7周的局面，走势有回稳迹象。今周中美关系转趋紧张，CVI有机会回软，但不会单周急跌，相信短期内CVI会于40点至60点之间争持，预示楼价走势仍然反覆，波幅忽大忽少，但未有转势向下的讯号。(数据源:中原地产)

||澳门疫境商铺租值插跌逾一成七
仲量联行表示，今年上半年商铺租值按年跌百分之十七点五，资本值则跌百分之廿一点三。上半年未有大手触目成交，首五月仅有一百○九宗商铺成交，按年跌百分之四十四点一。商铺买卖成交主要集中在民生区，投资回报率逾百分之二点五。旅游区一带空置率飙升，该区商铺即使叫价较去年下调三成，但仍未有投资者承接。部分业主在疫情期间提供短期租金豁免，减幅达二至五成；部分板樟堂核心区的商铺以极短期租约承租，租金下调幅度超过七成，约回到十年前的水平。截至今年六月，整体商铺回报率约百分之一点八。(来源:澳门日报)

||澳门写字楼空置率升至10%
仲量联行表示，今年上半年写字楼租值及资本值按年分别跌1.2%及1.6%。由于上半年无新写字楼项目获发使用准照，供应保持短缺。至上半年底，整体写字楼空置率由去年底的7%升至10%。部分甲级写字楼轻微下调租金以吸引新租户进驻，或以当期租金水平予现租客续租，以维持较高出租率。据仲行澳门写字楼指数显示，上半年整体写字楼租值较去年底跌1.6%，甲级写字楼租值跌3.6%。据统计局资料显示，截至今年五月写字楼单位成交仅63个，按年跌18.2%。上半年整体写字楼资本值较去年底跌1.2%，甲级写字楼资本值则与去年底相若。整体写字楼及甲级写字楼回报率分别为2.9%及3%。(来源:澳门日报)

深莞惠市场

||惠州跻身流入人口全国前十城市

据DT财经联合联通大数据近日发布的分析结果显示，2019年流入人口最多的10个城市依次分别是：上海、东莞、成都、北京、广州、深圳、苏州、武汉、杭州、惠州。惠州力压一众省会和重点城市，进入了TOP10。

研究城市流入人口画像发现，东莞、深圳、惠州、佛山等珠三角（大湾区）城市的流入人口中，42岁以下的比例相对更高，尤其吸引22-37岁的中坚力量。奋斗之都的称号或许不仅适用于深圳，而是整个大湾区的特写。（来源:惠州头条）

中原看法：得益于“丰”字交通主框架的建设，以及“2＋1”现代产业体系的构建，惠州正以“交通带动产业，产业支撑城市”的发展模式，逐渐凸显出其在粤港澳大湾区中的区位和发展优势。惠州吸引了大批人口的流入，反映出惠州的优势和价值已经逐渐被发掘，对惠州拓展城市发展空间，打造“千万级人口”城市、大湾区世界级城市群的重要节点城市具有重要意义。

||惠州博罗双龙大道预计8月底通车

双龙大道是惠州市重点项目之一，今年2月底复工以来，该项目加强管理、抢抓工期，截至目前，双龙大道累计完成工程量95%，其中路基总挖方量为211万立方米，目前已完成209万立方米的土方开挖，完成比例99%。沥青混泥土面层累计铺设40万立方米，沥青面层铺设完成比例为61%，计划8月中旬完成沥青铺设。

据了解，双龙大道全长10公里，采用双向6车道一级公路断面设计，路基宽度为32米，主车道设计时速为80公里/小时，总造价7.6亿多元。

项目下一步的工作重点主要集中在剩余路面层施工和绿化、交通安全等附属工程，项目部也将积极协调各相关部门，通过加大投入、加强管理，高效快速推进项目建设，争取今年8月底前后实现主线全线贯通。（来源:博罗发布）

||惠城拟上调农用地区片综合地价

7月20日上午，惠城区征收农用地区片综合地价的听证会在惠城区自然资源局召开。会上提出，惠城区将结合当前区域经济发展水平、土地供求关系、城乡和社会保障制度等情况，拟将现辖13个镇（街）及东江林场分为2个区片，以2020年1月1日为新的测算时点，征收农用地补偿标准拟最高上涨31%。

征收农用地区片综合地价由土地补偿费和安置补助费组成（不含地上附着物和青苗补偿费），分别占比40%和60%。其中，区片1综合地价8.48万元/亩，较现行征地实际补偿标准上涨31%；区片2综合地价6.36万元/亩，较现行征地实际补偿标准上涨7%。（来源:惠州日报）

珠中江市场

||中山古镇园震撼设计首次曝光
中山古镇园效果图首次曝光! 据此前公告，古镇园城市设计项目中标公司为苏州工业园区新艺元规划顾问有限公司。此次曝光的中山市产业平台(古镇园)核心区中轴线城市设计即是新艺元公司出品。该公司隶属于新加坡CPG集团，PCG集团前身则是新加坡政府公共工程局目前，该公司设计团队已完成项目前期现场调研，并明确了项目产品研究、概念规划和城市设计三方面的内容。其中，城市设计方面，将对中山古镇核心区域的整体风貌提出控制要求、明确中轴线重点设计区内各类设计要求的导控要求，打造核心区名片式的特色风貌形象。（来源:中山房讯网）

中原看法：2017年3月，中山市正式发布9大产业发展平台，包括火炬开发区园、翠亨新区园、民众园、三角园、黄圃园、坦洲园、板芙园、小榄园、古镇园。产业平台的规划和建设将作为组团发展的主要着力点，并按照高起点、高标准，高质量，高效率推进开发，对推动中山经济转型发展有着重大意义。

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