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月刊_惠城区二手楼市6月月刊_惠州中原战略研究中心

2020-07-20      来源:  惠州中原战略研究中心

宏观市场


热点关注

       上半年房地产调控政策发布超300次    呈“两松两紧”特


       中原地产研究中心统计数据显示,2020年上半年,各地发布的与房地产市场有关的调控政策共计304次,同比去年上涨21%(2019年上半年为251次),也刷新了半年调控次数的历史纪录。其中包括全国各地力度不一的人才政策、购房补贴政策、落户政策以及前期为房企减负等适度宽松政策。



上半年房企拿地排行榜出炉 万科拿地金额大幅度减少

       近日,相关房地产研究机构发布《1-6月全国房地产企业拿地排行榜》显示,2020年1-6月,TOP100企业拿地总额15169.8亿元,拿地规模同比基本持平,与此同时TOP100门槛值升至40亿元,环比增长21.2%。



       惠州普通住房标准最新调整 大亚湾不高于16667元/㎡


       7月1日,惠州市住房和城乡建设局联合市税务局、市财政局联合印发的《关于调整我市市区普通住房标准的通知》公示了市区普通住房的最新标准。




三级市场概况


       三级市场概述



       三级市场成交


       过户套数:根据惠州市房管局统计数据显示,本月惠城区二手商品房过户数为1540套,环比上涨1.38倍,同比上涨22.42% 。



       过户面积:本月惠城区二手商品房过户面积为17.11万m²,环比上涨1.51倍,同比上涨24.20%。



       过户金额:本月惠城区二手商品房过户金额134300.79万元,环比上涨1.51倍,同比上涨28.51%。



       三级市场成交均价


       过户均价:本月二手商品房过户均价为7849.96元/m²,环比上涨0.34%,同比上涨3.47%。



       三级市场成交走势


       每日过户:本月二手商品房过户套数峰值出现在6月17日,单日过户是125套;


       从日度成交走势看,本月成交量跌宕起伏,波动比较大。



       三级市场成交片区分析


       从片区过户套数看,本月河南岸片区过户套数最多,6月过户套数236套;本月三栋片区过户套数上涨幅度最大,环比上涨2.68倍。


       从片区过户面积看,本月水口区过户面积最大,6月过户面积约2.89万m²;本月三栋片区过户面积上涨幅度最大,环比上涨2.96倍。



       三级市场成交结构分析


       从产品结构观察, 60-90㎡和90-120m²的户型是本月过户的主力产品,过户合计775套,合计占比达到50%。


       从涨跌幅分析,本月所有的面积段均呈上涨趋势,其中144-180㎡以下的产品涨幅最大,套数环比上涨1.97倍;其次是90-120㎡的产品,环比上涨1.57倍。



       三级市场成交排行


       本月热销项目的排名看(按过户套数),本月位居榜首的项目是雅居乐白鹭湖,成交50套,其次是中信凯旋城花园以48套成交套数,排名前二。








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