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【大湾区地产快讯|0706】东莞出台商品住房预售新政

2020-07-06      来源:  惠州中原战略研究中心

今日关注
       1.香港国安法实施 新盘两日沽283伙
       2.澳门六月赌收7.16亿 按年倒退97%
       3.东莞出台商品住房预售新政
       4.惠州博罗双龙大道预计下月通车

       5.中山中江高速改扩建项目加速


       今日疫情速览



港澳市场
       ||香港国安法实施 新盘两日沽283伙
       香港国安法正式实施后,新盘需求强劲不减,前有日出康城第8期项目SEA TO SKY次轮速销189伙单位,后有会德丰旗下茶果岭KOKO HILLS宣布加推第二张价单涉80伙。市场消息指,累积登记数字已超过900个,相当于超额认购逾4.5倍。会德丰常务董事黄光耀料短期内会再加推一张价单,并考虑推出四房大单位招标。综合市场数据,刚过去的周末两日,市场共沽出约283伙新盘。(来源:文汇报)

       ||香港KOKO HILLS原价加推80伙

       黄光耀透露,加推的80伙之面积介乎366至770呎,房间间隔为1房至3房,折实价793.5万元起,折实呎价为19,668至22,948元,是次属原价加推,累计推163伙。登记客人中有近七成来自九龙区(主要为蓝田及观塘区),亦有两成来自新界区及约一成来自港岛区。


       他指出,下周末开始卖楼,届时或会推4房招标,下次加推有机会加价。市务助理总经理陈慧慈估算,上周五至周日参观展销厅人数约可突破2万人次,网上一周内已录12万浏览记录。(来源:文汇报)

       ||香港新盘抢客 二手成交回落
       因SEA TO SKY等新盘热销,刚过去的周末两日二手楼市普遍受压。就四大代理数据显示,过去两日十大蓝筹屋苑交投分别录得7至11宗,与上一周同比分别有2至5宗个案减少。美联、中原、利嘉阁和港置分别录得11、10、10和7宗交投。(来源:文汇报)

       ||澳门六月赌收7.16亿 按年倒退97%

       博监局公布,六月赌收7.16亿元(澳门元,下同),按年大跌97%,连续九个月按年下跌。六月日均赌收2,387万元,比五月日均5,690万元少。首六个月累计赌收337.2亿元,按年跌77.4%。有学者分析,若七月本澳与广东省城巿通关恢复正常,届时赌收或会升至约80亿元。但仍要视乎通关开放程度,只期望平稳经济,达到收支平衡。澳大博彩研究所所长冯家超表示,以往一直跟进旅客或居民对博彩毛收入贡献占比,研究中发现约2-3%赌收由本地居民贡献,因此有理由相信,疫情下本澳赌收靠居民贡献为主。六月赌收约7亿元是预期之内,因通关和旅客签注尚未恢复正常。参与赌博人数少,会出现幸运因素,继而令赌收存在波动性。(来源:澳门日报)


深莞惠市场
||东莞出台商品住房预售新政

       7月2日傍晚,东莞市住建局正式发布《关于进一步加强商品住房预(销)售管理的通知》。据该文件显示,未来东莞市住建局将通过加快在建商品住房入市销售、加强商品住房销售价格指导、加强商品住房项目销售监管三大举措,保障东莞商品房的有效供应,保持住房价格平稳。


       根据《通知》,此次加强商品住房预售的重点规定有以下几点:


       1、2020年8月1日起,申请预售的商品住房项目,总建筑面积30000平方米及以下的,须一次性申请预售;总建筑面积30000平方米以上分期申请预售的。


       2、新建商品住房项目一次性或分期申请预售(或现售)的,须以幢(栋)为单位申报销售价格,同一幢(栋)每套住宅均价相差幅度不宜超过20%。首期首次申报销售价格的,每幢(栋)申报均价应不高于前三个月属地镇街(园区)同类型新建商品住房申报均价的10%(含);分期申报销售价格的,每幢(栋)申报均价应不高于本项目对上一期同类型商品住房申报均价的5%(含)。


       3、新建商品住房项目实行精装修交付的,住宅户内精装修工程每平方米造价原则上不超过2000元/平方米,超过以上标准的须提交第三方工程造价咨询机构的评估报告,并在销售现场向购房人进行公示,作为买卖双方日后处理涉及住宅户内精装修标准及质量纠纷的参考依据。


       4、开发企业取得商品住房预售许可证或现售备案证书后,应在10日内一次性公开全部销售房源,并严格按照申报价格明码标价对外销售。


       5、商品住房严格实行购房实名制,认购后不得擅自更改购房者姓名。(来源:东莞市住建局)

       ||惠州博罗双龙大道预计下月通车

       7月1日,博罗县交通运输局直属机关党委“七一”表彰大会暨2020年度交通运输工作会议举行。会上指出,博罗重点交通项目建设加速推进中,其中双龙大道项目目前累计完成投资额88.9%,预计8月底可全线完工通车。


       在重点项目建设方面,博罗加速推进已开工项目。其中,双龙大道累计完成投资88.9%,预计8月底全线完工通车。据悉,双龙大道全长10.2公里,建设双向6车道,起点位于长宁镇青塘村,途经长宁、龙华、龙溪、园洲4个镇(街),与东莞东平东江大桥接驳后通往东莞企石。


       此外,江南大道博罗东段已通车,西段正在进行路面施工;龙桥东江大桥改扩建项目,左幅已完成通车,右幅已累计完成总投资的70%;金龙大道博罗段改造已完成路基工程83%、路面工程25%,累计完成投资约9854万元。同时,加快推进赣深高铁博罗北站配套工程、广汕高铁博罗站配套工程及罗浮山站配套工程等重点项目的前期工作。(来源:惠州日报)

       中原看法:城市的发展离不开交通支持,届时博罗双龙大道的建设完工,将大大缩短博罗向南往东莞距离,加上江南大道的通车,加速对接惠州“丰”字交通主框架沿江交通轴线,形成“内联外畅、互联互通”的路网格局,对进一步促进沿线地区的交通联系、加强经济往来具有重要意义。随着博罗交通结构的优化和“一带一圈”两大平台规划的推动区域经济发展,博罗未来发展可期。

珠中江市场
       ||中山中江高速改扩建项目加速
       7月2日从广东省交通集团获悉,中江高速改扩建项目已获广东省发改委项目核准批复同意,项目由原定的2021年6月开工提前至2020年底开工建设。中江高速2005年11月通车, 2018年日均车流量已超7万标准车次,属于超负荷运行。为缓解交通紧张状况,广东省交通集团计划将中江高速由目前的双向4车道改扩建为双向8车道。项目起于中山市港口镇对接南中高速公路,终于江门市新会区顺接江鹤高速公路,路线总长约40公里,扩建后设计时速120公里。(来源:南方日报)

       中原看法:据了解,7月起中江高速改扩建工程软基试验段已开工。目前中山重点交通基建项目有深中通道、南中高速、中开高速,以及最近动工的深茂铁路深江段和中江高速改扩建等项目。这些交通项目的建成将使中山迎来交通利好爆发期,进一步连接中山与大湾区城市群的密切往来,从而推动经济往高层次高质量发展,也能吸引高质量人才和优质企业落户中山。




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