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【大湾区地产快讯|0703】6月百城新房均价环比涨0.53%

2020-07-03 来源: 惠州中原战略研究中心

今日关注

1.香港KOKO HILLS平均折实扑2万推83伙
2.澳门次季商铺租赁增七成
3.惠州仲恺引进30宗在建和拟建项目
4.深茂铁路深江段正式动工

5.6月百城新房均价环比涨0.53%

今日疫情速览

港澳市场

||香港KOKO HILLS平均折实扑2万推83伙

作为港区国安法正式生效后首个开价的全新楼盘，会德丰以折实平均实呎19995元，首推旗下蓝田约26个月长楼花KOKO HILLS共83伙，相关呎价较2018年12月、即本港楼市吹淡风时、信置牵头发展的观塘凯滙的首批折实呎价17388元，高出约15%，相比同区指标屋苑滙景花园、丽港城现时二手呎价约1.5万元高约三成。不过，会德丰一直表示，KOKO HILLS会以何文田一带物业作参考，KOKO HILLS首推实呎价，与同系ONE HOMANTIN现二手呎价水平相若。

KOKO HILLS首推的83伙，户型由1房至3房单位，提供最高21.5%直减折扣，折实呎价19,264至21,596元，发展商强调为「起动价」，整批折实平均19995元。是次首推单位包括2伙1房户、56伙2房户、23伙3房户、及2伙特色户，折实售价787.2万至1,602.7万元，折实价计总市值8.9亿元。

入场单位为第3座2楼C室，实用面积366方呎，折实787.2万起、折实呎价2.15万元。会德丰地产主席梁志坚表示，KOKO HILLS位处东九龙区半山，邻近港铁站，较多中型单位、亦设上车单位，对销情有信心。(来源:明报网)

||香港6月份整体楼宇买卖登记创13个月新高

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出， 6月份楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商铺物业)录8,255宗及705.8亿元，按月升19.9%及17.2%。五一长假期后市况急速升温，二手交投显著上升，加上多个全新盘反应热烈，推高整体登记创2019年5月份10,353宗及903.2亿元后13个月新高。近期社会事件重来，影响市民入市信心，加上楼价上扬，6月份二手交投明显减慢，相信7月份登记数字将会回落。

2020年上半年，整体登记录32,750宗及2,693.2亿元，按半年度上升4.6%及下跌8.7%，金额创2016年上半年1,894.9亿元后4年新低。

2020年上半年，一手登记录6,199宗及685.3亿元，按半年度下跌26.2%及23.3%，继2016年上半年5,494宗及668.1亿元后，齐创4年新低。(来源:中原地产)

||澳门次季商铺租赁增七成

新冠肺炎疫情冲击下，全球经济急挫，本澳营商环境恶化。中原澳门及横琴地产资深董事何兆恒总结上半年工商铺表现时表示，据澳门中原（工商铺）资料显示，第二季商铺租赁成交按年升7成至600宗。随着下半年有序通关，预计第三季租金升势会跑赢价格。受封关影响，旅游生意冷清，上半年商铺买卖市场亦受拖累。据统计局资料显示，四月约18宗成交，估计五六月分别约21及33宗，推算次季商铺成交约72宗，较去年同期跌约5成。写字楼方面，次季成交估计约38宗。由于成交量不多，且成交多来自条件较优质写字楼，故平均成交价被拉高。事实上，次季普遍业主叫价下调约10-15%；租金亦有同样跌幅。工厦方面，次季交投继续低迷，推算全季工厦成交约10宗。优质工厦于上半年表现佳，既有保值能力，又有回报高、限制少等优势。估计下半年随着市道恢复，将吸引一班长线投资人士注意，届时整体价格或升15%。(来源:澳门日报)

深莞惠市场

||惠州仲恺引进30宗在建和拟建项目

今年5月，《惠州市实施工业园区提质增效行动方案》正式印发。惠州将把工业园区建设成为产业转型升级与创新发展的先导区，形成制造业创新集聚高地、绿色发展高地和营商服务高地。

近日，惠州多家金融机构集中向仲恺高新区一批企业授信，为其融资和项目建设提供保障。其中，星河人工智能产业园和万盛兴精密技术（惠州）有限公司分别获得10亿元和4亿元的授信。在广东（仲恺）人工智能产业园，这两家企业的项目和其他项目一道，正在加快推进各项建设。

目前，惠州正在打造“3+7”工业园，除了现有的3个国家级工业园之外，7个县区将各新建一个千亿产值园区。其中，仲恺高新区新建的就是广东（仲恺）人工智能产业园，按计划将于5年后形成超千亿元产值，为惠州培养一个新的产业增长极。（来源:南方日报）

中原看法：随着第四次工业革命的深入推进，我国及广东省均出台了相关政策，提倡大力发展新型产业及新型基础建设。仲恺产业园聚集了人工智能及相关产业链，在未来的产业发展中具有显著的优势，加上其地处于深莞惠融合发展的中心区域，具有良好的区位优势和交通优势。未来仲恺不论从产业规模和先进程度上看，都有望成为惠州新的价值高地。

珠中江市场

||深茂铁路深江段正式动工
今天，深茂铁路深江段正式动工！据了解，新建线路自深圳枢纽西丽站引出，向西以隧道经深圳机场后，经东莞市，在虎门镇以隧道下穿珠江口，经广州市南沙区、中山市、江门市至深茂铁路江门站。根据今年3月广东省发展和改革委员会公布的《广东省2020年重点建设项目计划》，深茂铁路深江段预计2024年完工，总投资521亿元，年度计划投资40亿元。（来源:中山乐居）

中原看法：按此前规划，此次为先行段动工。其中，中山设有中山北站、横栏站两个站点，途经民众、港口、石歧、西区、沙溪、横栏等镇区；而新建联络线连通中山站。深茂铁路深江段作为珠三角核心城市连接粤西地区的第一条快速铁路，将加强广东区域交通联系，进一步推动大湾区快速发展，中山作为大湾区城市群之一，借助交通利好推动经济发展。

||中山1-5月固定资产投资366.75亿
1-5月全市固定资产投资完成366.75亿元，同比增长6.6%，增速比去年全年提高24.2个百分点、比今年1-4月提高8.7个百分点。1-5月基础设施投资同比增长122.7%，增速比去年全年提高110.4个百分点，比今年1-4月提高20.6个百分点。1-5月工业投资同比增长20%，增速比去年全年提高47.8个百分点，比今年1-4月提高12.8个百分点。其中，1-5月制造业投资同比增长27.5%。1-5月房地产开发投资占全市投资比重43.3%，与全省平均水平基本持平，比去年全年下降13.9个百分点，比今年1-4月下降3.8个百分点。（来源:中山市发展和改革局）

||6月百城新房均价环比涨0.53%

7月1日，中指院发布6月百城房价榜单。数据显示，2020年6月，百城新建住宅平均价格为15461元/平方米，环比上涨0.53%，同比上涨3.16%；百城二手住宅平均价格为15301元/平方米，环比上涨0.30%，同比上涨2.34%。具体来看，一线城市环比上涨0.75%，同比上涨2.57%；二线城市环比上涨0.51%，同比上涨3.79%；三线代表城市环比上涨0.28%，同比上涨2.84%。（来源:中新经纬）