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【大湾区地产快讯|0630】央行1000亿元7天期逆回购

2020-07-01 来源: 惠州中原战略研究中心

今日關注

1.香港SEA TO SKY原价加推143伙
2.澳门经屋收三万七申请四成五个人
3.惠州北站新城发展可期
4.上周肇庆住宅网签成交量跌价微涨
5.中山南中高速正式动工

6.央行1000亿元7天期逆回购

今日疫情速览

港澳市场

||香港SEA TO SKY原价加推143伙

长实将军澳日出康城SEA TO SKY首轮销情理想，发展商今日加推4号价单，涉及143个单位。长实地产投资董事郭子威称，今批单位包括80伙三房户、33伙四房户、30伙两房户，以定价计市值约24.3亿元，扣除最高20%（两房）至22%（三、四房）优惠后，折实平均呎价17295元，属原价加推。

郭子威续指，集团希望极短时间内公布新销售安排，最快周内进行次轮销售。发展商今再开放四房交楼标准示范单位予传媒参观，单位为1座38楼A室，实用1075方呎。(来源:明报网)

||香港蓝田KOKO HILLS日内上载楼书

即将踏入第三季，会德丰今日首度公布蓝田KOKO HILLS最新销售部署；会德丰地产常务董事黄光耀表示，项目已获批预售楼花同意书，日内上载楼书，预计周内开放示范单位予传媒参观，并会在短期内开价。

KOKO HILLS第1期提供413伙，标准单位总数为378伙，主打2房和3房户型，占项目8成；其中2房单位实用444至522方呎，提供174伙；3房单位实用546至899方呎，提供149伙。另外，1房单位实用366至370方呎，提供39伙；4房单位实用1300方呎，提供16伙。另外设有35个特色单位，实用345至2024方呎。

黄光耀表示，会德丰今年上半年至今总共售出762伙，套现逾82亿；其中6月售出156伙，套现22亿，反映市况已回稳。(来源:明报网)

||澳门经屋收三万七申请四成五个人
新一期经屋申请昨截止，不少居民赶在期限前交表，高峰时段一度约有三十至四十人在场等候。房屋局称，共收到逾三万七千份申请，当中半数为核心家团，个人申请者占逾四成五。补交文件期限延至七月廿四日，提醒须补交文件的经济房屋申请人，宜尽早准备好所需文件，并办理预约在期限内补交。是期经屋申请为新城A区地段共提供三千○一十一个单位，因应疫情暂停收表延期至昨日截止，补交文件期限延至下月廿四日。昨日下午，现场可见不少居民赶在期限前到场交表，大致秩序良好。房屋局称，因应经屋最后一个申请日的人流情况，局方于每个时段按实际情况释出预约名额，让未预约人士亦可即日提交申请，昨日上午九时至下午五时半，收到四百七十份新经屋申请，现场秩序良好，并顺利结束申请。(来源:澳门日报)

||澳门民航业料第四季有限度复航
全球新冠肺炎确诊个案突破一千万宗，全球民航业、旅游业首当其冲，即使部分地区疫情受控，也祇能有限度重启，前景堪忧。有民航业者表示，外国、内地祇是恢复境内线，境外线未有重启迹象；澳门最快估计要第四季才能有限度恢复航线。有旅游业者指出，九月前出入境旅行团难重启，估计最快十月才能重办内地团。内地方面，境内航线已恢复得七七八八，待粤港澳地区达成免隔离抗疫出入境检测措施后，料可逐步放宽至全国范围，故澳门最快可能也要第四季才能恢复更多内地航线；国际线方面，按照目前疫情数据，估计曼谷、吉隆坡与澳门较有机会达成“旅游气泡”，韩国、日本疫情仍算反覆，需要继续观望。肯定的是暑假旅游旺季，外游已是无法成行，业界再错过一次旺季复甦机遇。

深莞惠市场

||惠州北站新城发展可期

根据惠州市发布的《惠州高铁北站片区控制性详细规划》（以下简称《规划》），对于该片区未来发展定位，提出建设成为惠州市综合交通枢纽与连通粤港澳大湾区门户、百里高铁创新产业带的总部集聚区、海绵城市建设先导区目标。

此次规划区范围为西至惠河高速，东至小金河，南至金泉路，北至惠州大道，总用地面积约554.66公顷。该片区是惠州融入粤港澳大湾区的重要节点，对外对接区域高铁轨道建设发展，对内促进惠城区的北拓发展，引导惠州高铁北站周边地区的TOD开发。

TOD模式是指片区以公共交通为导向的发展模式。一般为以火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通为中心，集办公、商业、文化、教育、居住于一体的“混合用途”开发模式。

在具体的交通设施建设，该片区将设置1处高铁站、1处城际轨道站、1处地铁站、1处长途汽车站，用地面积25.32公顷，全面建设惠州北站综合交通枢纽。(来源:惠州日报)

中原看法：惠州北站是连接赣深高铁线、广汕高铁线的重要枢纽，对推动粤港澳大湾区发展，带动粤东与粤西交通连接建设及惠州市区域发展具有重要意义。惠州北站新城作为纳入站点规划的高铁新城，其发展建设将会持续快速推进。在TOD的发展模式下，北站新城将进一步完善周边配套设施，加强城市居民出行的便捷性，创造更高的区域价值。

广佛肇市场

||上周肇庆住宅网签成交量跌价微涨

上周（2020.6.22-6.28）肇庆全市新货入市速度缓慢，新增商品房545套，总面积6.25万㎡，新增住宅534套，总面积6.14万㎡。

全市商品房成交1508套，面积13.38万㎡，环比下滑12%，同比下滑19%；成交均价6540元/㎡，环比小幅下滑0.23%，同比下滑12%；成交金额8.75亿元，环比下滑12%，同比下滑29%。其中一手住宅共成交1067套，网签成交量11.87万㎡，环比下滑13%，同比下滑9%；成交均价6494元/㎡，环比小幅上涨0.31%，同比下滑11%；成交金额7.71亿元，环比下滑13%，同比下滑19%。

上周肇庆住宅网签量主要集中在四会市，成交面积为2.67万㎡，成交均价6703元/㎡。（来源:肇庆中原地产）

珠中江市场

||中山南中高速正式动工
6月28日，南沙至中山高速公路（简称南中高速）开工现场会顺利举行。南中高速全长32.4公里，联通广州、深圳、中山三地，投资额超200亿元，是2020年广东省投资额最大的新开工高速公路项目，计划2024年与深中通道同步建成、并无缝对接。项目全线设特大桥3座、大桥41座，其中包括国内目前最大跨径的独塔斜拉桥——横门西特大桥。据悉，南中高速途经中山市包括港口、民众2个镇区，主线和支线共设置9个互通，其中有5个互通在中山境内，分别为保家枢纽互通、三丰互通、民众互通、岐江新城互通和新隆枢纽互通。（来源:中山乐居）

中原看法：南中高速作为深中通道项目的延伸，为中山连接江门及粤西地区形成一条快速通道，并能通过中山东环线与珠海、澳门形成快速衔接。因此南中高速的建成，将大大提高中山在大湾区的交通区位，并且进一步巩固中山在珠西枢纽地位。

||央行1000亿元7天期逆回购

6月28日央行早间公告称，为维护半年末流动性平稳，28日公开市场开展1000亿元逆回购操作，期限为7天，中标利率2.20%，较上次维持不变。数据显示，今日1200亿元逆回购到期，单日净回笼200亿元。本周，央行公开市场累计进行了6000亿元逆回购操作。本周共计有1200亿元逆回购到期，因此实现净投放4800亿元。（来源:中新经纬）