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Ben钟话市丨2017年度市场观察

2018-01-11 17:07 来源:惠州中原战略研究中心


 
       【引言】2017年已经收官,惠州楼市表现如何?调控大潮之下的惠州政策有何特点?“大湾区”概念日渐深化,身处其中的惠州能否承接红利?惠州中原战略研究中心倾力打造访谈专栏——BEN钟话市,惠州地产行业领军人物BEN钟以深耕惠州十余年的阅历与智慧,聚焦行业动态,洞悉市场表象背后的前因后果,把握市场风向,直击楼市真相!
 

       本期主题:2017年度市场观察
       关键字:市场表现    政策影响    湾区红利    
       话市人:钟志斌(Ben.z)
                     惠州中原董事总经理
                     深耕惠州十余年,惠州地产代理行业领军人物

       BEN钟话市(2018年1月):

       2017年,惠州全市网签成交1554万㎡,虽同比小幅下降,但交易规模仍高居粤港澳大湾区城市群第一,全年新批预售1479万平米,同比增长36.73%,同时我们监测到全年公开开盘220盘次,平均开盘认购率高达75%。从总体数据来看,2017年惠州楼市表现可圈可点。
       但在数据之外,市场表现仍然胶着。在全国楼市大调控的背景下,惠州楼市也进入“弱政策、强干预”时期。惠州虽然没有跟风出台“限购”,但也有不“限购”之下的“幸福烦恼”。比如供应,虽然全年供应量同比有所增长,但是相对于年初4000万㎡的开工量而言,供应量并没有充分释放。在政策调控之下,该供应的却出不来,想买的不称心,想卖的也不如意。市场内不同因素之间、市场内与市场外的各因素之间激烈地博弈并胶着难分。我们所看到的数据呈现和现实感知之间其实有着不小的落差,市场各方都遇到了新的挑战。
       当然,新的挑战也意味着新的机遇。2017年是粤港澳大湾区战略提出的元年。在“大湾区”的背景下,人们原有的传统的行政区划概念及经济发展逻辑可能会集体失效,大湾区内,城市边界在模糊淡化,城市在融合对接并逐步产生协同效应。基于地缘以及资源优势的惠州,将在大湾区的发展红利中首先获益。同时惠州的楼市逻辑也将发生根本改变,惠州除了要满足惠州470多万人的内在需求,也将要满足深圳超30万套的外溢需求,惠州将从“惠州的惠州”走向“湾区的惠州”。
       总之,2017年的惠州楼市有喜有忧,但2018年及更远的未来,惠州市场将超乎我们的想象,让我们拭目以待!