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2022年第29周-哈尔滨市场周监测

2022-07-26      来源:  哈尔滨中原地产代理有限公司

         1  宏观政策-全国 


        国常会:因城施策促进房地产市场平稳健康发展,保障住房刚性需求


        国务院总理李克强21日主持召开国务院常务会议,部署持续扩大有效需求的政策举措,增强经济恢复发展拉动力;确定进一步规范行政裁量权,决定取消和调整一批罚款事项。


        会议指出,我国经济正处于企稳回升关键窗口,三季度至关重要。要贯彻党中央、国务院部署,高效统筹疫情防控和经济社会发展,推动稳经济一揽子政策进一步生效,下大力气巩固经济恢复基础,着力稳定宏观经济大盘,保持经济运行在合理区间,优先保障稳就业稳物价目标实现。政策性开发性金融工具等政策效能释放还有相当大空间,并能撬动大量社会资金,要以市场化方式用好,更好发挥有效投资补短板调结构、稳就业带消费综合效应和对经济恢复发展关键性作用。一是建立推进有效投资重要项目协调机制,国家相关部门联合办公、并联审批,连续高效运转。筛选的项目要符合“十四五”等规划、有经济效益、能尽早开工。二是依法合规投放政策性开发性金融工具资金,不搞地方切块,成熟项目越多的地方得到的支持越大。三是各地按质量要求加快项目进度,创造条件确保工地不停工、相关产业链供应链不间断,在三季度形成更多实物工作量,并多用以工代赈办法增加农民工打工机会。适时组织部门联合工作组赴地方督促和服务项目推进。加强管理和审计,确保工程质量,不留后遗症,杜绝腐败寻租。


        会议指出,消费与民生息息相关,仍应成为经济主拉动力。要支持金融机构对受疫情影响的个人消费贷款采取更灵活安排。因城施策促进房地产市场平稳健康发展,保障住房刚性需求,合理支持改善性需求。出台支持平台经济规范健康发展的具体措施,发挥好平台经济创造就业、促进消费作用。加大金融对进出口支持。


        会议指出,建设法治政府,必须依法行政,保护人民群众和市场主体合法权益。要深化“放管服”改革,进一步规范行政裁量权,压缩自由裁量空间。要坚持执法为民,维护公平正义,稳定社会预期。制定行政裁量权基准必须于法有据。有权不能任性,做事要合法合规,解决行政执法简单粗暴“一刀切”问题。会议决定,取消29个罚款事项,降低24个轻微违规行为罚款数额。严收费禁乱乱罚款。


        最高贷款额度提高至70万元,长沙公积金实施首套房阶段性“可提可贷”政策


        7月22日,长沙住房公积金管理委员会发布《关于优化住房公积金业务政策和流程的通知》(长金管委〔2022〕3号),内容包括优化贷款政策和流程8条,提取政策1条,重点支持首套购房需求,满足合理的改善型住房需求,满足缴存人租房提取需求。新政自2022年8月1日起实施。


        《通知》明确,将长沙市住房公积金贷款最高贷款额度从60万元提高至70万元,生育三孩的家庭住房公积金贷款最高贷款额度提高至80万元。


        实施首套房阶段性“可提可贷”政策。为帮助缴存人缓解疫情影响下的购房压力,《通知》明确,职工家庭在政策实施之日至2022年12月31日期间,购买首套房可申请公积金贷款,也可申请购房提取,同一套房屋提取总额不得超过购房首付款。贷款办理成功后申请购房提取的,夫妻双方住房公积金账户应留足住房公积金贷款12个月的还贷金额。


        降低二套房首付比例。为支持职工改善居住环境,职工家庭购买二套房申请住房公积金贷款的,最低首付款比例由60%调整至40%。


        取消首套房面积限制性要求。购买二套房申请住房公积金贷款的,取消“首套自住房面积不得超过144平方米”的规定,即对首套房面积不再有限制性要求。


        同时,已有住房公积金贷款结清后再次申请住房公积金贷款的,取消“需结清满6个月”的规定,即现有住房公积金贷款结清后可立即再贷。


        为帮助缴存人减轻租房压力,职工提取住房公积金支付房租,每年提取一次,由“每次提取金额不得超过近1年实际汇缴额的50%”,调整为“每次提取金额不得超过近1年的实际汇缴额”,提高对职工租房提取的支持力度。


        此外,职工家庭住房套数认定更加简便。职工家庭住房套数认定以长沙市行政区域范围内的自有产权住房为限,以长沙市住房登记信息查询为准。个人征信中显示的贷款记录不再需要借款人提供相关资料证明。


        青岛:住房保障水平持续提升 总体达到户均一套房。


        近日,青岛市住房和城乡建设局发布关于《青岛市“十四五”保障性租赁住房发展规划》(以下简称《规划》)公开征求意见的通知,预计到规划期末,保障性租赁住房房源数量达到21万套(间),占城镇新增住房供应总量的30%以上,新市民、青年人的住房问题得到有效解决。


        《规划》提出:


        一是要政府引导,多方参与。充分发挥政府引导作用和市场机制作用,由政府给予土地、财税、金融等政策支持,引导多主体投资、多渠道建设筹集房源,支持国有平台公司直接参与或市区两级国有平台合作建设筹集房源。支持专业化规模化住房租赁企业建设和运营保障性租赁住房。


        二是供需匹配,职住平衡。以满足新市民、青年人基本住房需求为出发点,合理确定保障性租赁住房的类型、面积标准、租金标准。准确把握存量土地、房屋资源情况,结合现有租赁住房供求和品质状况,统筹考虑产业发展方向、城市更新片区、轨道交通布局、公交场站分布,采取新建、改建、改造、购买等多种方式,努力实现保障性租赁住房在供给规模、类型、空间分布上与保障对象差异化、多样化需求精准匹配。


        三是统筹协调,分步实施。推动租赁住房试点相关政策衔接,将符合规定的人才住房、租赁住房房源纳入保障性租赁住房规范管理,优化完善青岛市住房保障体系,实现与国家住房保障体系对接。落实保障性租赁住房发展相关政策要求,明确规划期内保障性租赁住房发展建设的主要任务和重点工程,制定并公布年度实施计划,有效引导市场预期,实现保障性租赁住房发展建设稳步、有序推进。


        《规划》明确,2022年,建立健全保障性租赁住房建设管理机制,完善保障性租赁住房建设、分配、运营等配套政策。全市建设和筹集保障性租赁住房4.5万(间)。


        2023年,稳步推进保障性租赁住房建设,实现保障性租赁住房统一纳入全市住房租赁服务信息监管系统管理。全市建设和筹集保障性租赁住房4.5万套(间)。


        2024年,实现保障性租赁住房信息平台备案,推广保障性租赁住房租赁电子合同网签和自动备案。全市建设和筹集保障性租赁住房4万套(间)。


        2025年,形成保障性租赁住房的有效供应,建立稳定的常态化配租机制,新市民、青年人阶段性住房困难问题得到有效缓解。全市建设和筹集保障性租赁住房4万套(间)。


        湖北黄冈:三孩家庭购房补贴1万元,当年引进人才最高补贴10万元


        补充措施明确,进一步优化购房补贴政策,在黄冈市区购买普通商品房(含二手房),给予购房补贴。一是实行多孩家庭购房补贴,二孩家庭购房补贴5000元,三孩家庭购房补贴1万元。


        实行人才购房补贴。当年新引进人才(签订合同、落户黄冈城区),全日制博士、正高级职称一次性补贴10万元;全日制硕士、副高级职称、高级技师一次性补贴6万元;全日制本科、中级职称、技师一次性补贴4万元;全日制大专、高级工一次性补贴2万元。


        实行农村户籍人口进城购房补贴,农民进城购房一次性补贴1万元(落户黄冈城区)。在市区实行的所有购房补贴中,除多孩家庭购房补贴外,其他补贴政策只可按最高标准享受一次,补贴资金按市区现行财政体制分担。


        对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭,在黄冈市区域内购买改善性住房再次申请商业贷款或公积金贷款的,可执行首套房贷款政策。鼓励机关事业单位和大型企业组织购房团购活动,对20人以上的团购,开发企业给予不低于个人总房款3%的优惠。


         宏观政策-哈尔滨 


        哈尔滨新政:二胎三胎家庭购买新建商品住房可享购房补贴


        据哈尔滨市住建局消息,为促进房地产市场良性循环和平稳健康发展,市住建局起草了《关于促进哈尔滨市房地产业良性循环和健康发展的若干措施》(征求意见稿),其中包括对二胎、三胎家庭给予购房补贴,购房契税补贴以及公积金贷款额度提升等。


        《若干措施》(征求意见稿)提出,拟对有哈尔滨户籍,符合生育政策,在2021年10月29日以后生育第二、第三胎的家庭,在9区内购买新建商品住房的,凭网签备案的《商品房买卖合同》、户口簿和出生医学证明等,分别给予1.5万元、2万元的一次性购房补贴。


        同时,对个人在9区内购买新建商品住房,且在线上、线下房展会期间对《商品房买卖合同》网签备案的,按照实际缴纳契税额的100%进行补贴。对个人在9区内购买二手住宅,且在线上、线下房展会期间对《黑龙江省房地产居间服务合同》网签备案的,按照实际缴纳契税额的50%进行补贴。


        以上三条政策措施可与哈市住建局等九部门《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》(哈住建发〔2021〕267号)第三、第四条政策同时适用。


        此外,《若干措施》(征求意见稿)还提出,拟对符合市高层次人才相关政策规定,经市人社部门认定且已领取一次性安家费的高层次人才作为主贷人购买家庭首套住宅,在我市建立个人住房公积金账户并连续足额缴存6个月(含)以上的,即可申请住房公积金贷款,贷款最高额度按照住房公积金账户余额的40倍计算。单职工贷款最高额度由50万元提高至60万元,双职工贷款最高额度由70万元提高至80万元。


        哈尔滨市第44届房展会暨第25届二手房交易大会开幕 百家房企推出千套特价房源



        为促进哈尔滨市房地产市场平稳健康发展,加快促进惠企、惠民政策实施,22日,以“爱冰城惠到家”为主题的哈尔滨第44届商品房展销会暨第25届二手房交易大会在会展中心开幕。


        据了解,本次由哈尔滨市人民政府主办,哈市住建局承办,哈市房地产业协会、哈市房地产商会、哈市住房集团悦居网协办的房展会,将采取线上、线下同步办展的方式举行。其中,线下房展会定于7月22日-31日在哈尔滨国际会展中心A馆举行;线上房展会定于8月15日—9月30日在悦居网(www.househrb.com)举行。从展会组委会了解到,本次房展会共吸引了全市9大主城区、近百家房企和20余家房产中介机构,以及中国银行等6家金融机构前来参展。


        据哈尔滨市住建局相关负责人介绍,本次房展会期间,哈尔滨市各大房企拿出数千套精品楼盘,几乎囊括了哈尔滨市目前所有具备房产预售许可证的优质房源。此次房展会期间,各家房企还专门提供了千套“特惠”房源,产品类型涵盖了高层、洋房、公寓等,刚需改善、办公养老,可以方便市民在现场进行对比和选购。



         2  土地市场 

                



         3  城建规划 

                




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