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2022年第28周-哈尔滨市场周监测

2022-07-19 来源: 哈尔滨中原地产代理有限公司

1 宏观政策-全国

住建部、发改委：提升住宅品质积极发展中小户型普通住宅

7月13日，住房和城乡建设部、国家发展改革委印发《城乡建设领域碳达峰实施方案》。

方案提出，2030 年前，城乡建设领域碳排放达到峰值。城乡建设绿色低碳发展政策体系和体制机制基本建立；建筑节能、垃圾资源化利用等水平大幅提高，能源资源利用效率达到国际先进水平；用能结构和方式更加优化，可再生能源应用更加充分；城乡建设方式绿色低碳转型取得积极进展，“大量建设、大量消耗、大量排放”基本扭转；城市整体性、系统性、生长性增强，“城市病”问题初步解决；建筑品质和工程质量进一步提高，人居环境质量大幅改善；绿色生活方式普遍形成，绿色低碳运行初步实现。

力争到 2060 年前，城乡建设方式全面实现绿色低碳转型，系统性变革全面实现，美好人居环境全面建成，城乡建设领域碳排放治理现代化全面实现，人民生活更加幸福。

方案要求，推动城市生态修复，完善城市生态系统。严格控制新建超高层建筑，一般不得新建超高层住宅。新城新区合理控制职住比例，促进就业岗位和居住空间均衡融合布局。严格既有建筑拆除管理，坚持从“拆改留”到“留改拆”推动城市更新，除违法建筑和经专业机构鉴定为危房且无修缮保留价值的建筑外，不大规模、成片集中拆除现状建筑，城市更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积原则上不应大于现状总建筑面积的 20%。盘活存量房屋，减少各类空置房。

方案鼓励物业服务企业向业主提供居家养老、家政、托幼、健身、购物等生活服务，在步行范围内满足业主基本生活需求。鼓励选用绿色家电产品，减少使用一次性消费品。鼓励“部分空间、部分时间”等绿色低碳用能方式，倡导随手关灯，电视机、空调、电脑等电器不用时关闭插座电源。鼓励选用新能源汽车，推进社区充换电设施建设。

方案明确，建设绿色低碳住宅。提升住宅品质，积极发展中小户型普通住宅，限制发展超大户型住宅。依据当地气候条件，合理确定住宅朝向、窗墙比和体形系数，降低住宅能耗。合理布局居住生活空间，鼓励大开间、小进深，充分利用日照和自然通风。推行灵活可变的居住空间设计，减少改造或拆除造成的资源浪费。推动新建住宅全装修交付使用，减少资源消耗和环境污染。积极推广装配化装修，推行整体卫浴和厨房等模块化部品应用技术，实现部品部件可拆改、可循环使用。提高共用设施设备维修养护水平，提升智能化程度。加强住宅共用部位维护管理，延长住宅使用寿命。

大连：公积金贷款最高可贷90万元

7月12日，大连市政府新闻办公室举行新闻发布会，就近期大连市出台的多项住房公积金惠民新政进行介绍。

即日起，大连提高个人住房公积金最高贷款额度。

当资金运用率大于等于100％时，市本级（中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新园区，下同）单人35万元，双人63万元；其他区域单人30万元，双人52万元。

当资金运用率小于100％且大于等于90％时，市本级单人40万元，双人70万元；其他区域单人33万元，双人58万元。

当资金运用率小于90％且大于等于85％时，市本级单人45万元，双人80万元；其他区域单人40万元，双人67万元。

当资金运用率小于85％时，市本级单人50万元，双人90万元；其他区域单人45万元，双人75万元。

全国70城6月房价出炉！济青烟新房价格均上涨

7月15日，国家统计局发布6月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。6月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体趋稳，环比上涨城市个数增加，同比继续走低，同比上涨城市个数减少。山东纳入统计的济南、青岛、烟台、济宁4市中，济南、青岛、烟台新建商品房价格较上月均上涨。具体来看，与上月相比，新建商品住宅方面，济南环比上涨0.3%，青岛环比上涨0.6%，烟台环比上涨0.2%，济宁环比下降0.4%；二手住宅方面，济南环比下降0.1%，青岛环比上涨0.5%，烟台环比上涨0.1%，济宁环比下降0.5%。与去年同期相比，新建商品住宅方面，济南同比上涨1.7%，青岛同比上涨1.9%，烟台同比下降2.1%，济宁同比下降1.4%；二手住宅方面，济南同比下降2.4%，青岛同比下降1.0%，烟台同比下降2.8%，济宁同比下降3.9%。

长春：今年1-6月长春新建商品住宅成交13696套，较去年同期下跌56.44%

受疫情和整体市场影响，今年以来长春房地产市场销售大幅下滑。

今年1-6月长春新建商品住宅成交13696套，较去年同期下跌56.44%；成交均价为9261元/平方米，较去年同期小幅下跌4.49%；批准上市套数6920套，同比下跌80.95%。

为进一步稳定房地产市场，长春于7月8日出台的《进一步促进房地产市场平稳发展若干措施的通知》明确指出，支持集中批量购买商品房。支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动。团购房需取得商品房预售许可，房地产开发企业不得低于成本价格销售。

目前长春的“团购买房”政策尚未开始实施，也未有开发商执行，而包括具体的团购优惠力度、团购措施等细则也尚待完善。

宏观政策-哈尔滨

哈市优化营商环境创新举措增至381项

聚焦建设“六个龙江”、践行“五个率先”、打造“七大都市”，今年，哈尔滨市深入开展优化营商环境专项行动，持续动态推出创新举措，由年初的183项增加至381项。其中，24项创新举措已在全省推广，企业开办、登记财产等4项指标达到全国领先水平。

今年以来，哈尔滨市对标对表全国最优，先期确定20个方面198项创新措施，又分两个批次推出183项，目前总计达381项。其中，工程建设项目审批从立项到竣工验收全程网上流转，审批时限最长42个工作日、最短15个工作日，全流程办理时限平均比国家规定的120个工作日缩短65%。

目前，哈尔滨市在企业开办、登记财产、纳税、政务守信践诺的4项指标达到全国领先水平。其中，企业开办指标已实现开办事项整合为1个环节办理，全流程办理时间压至两小时以内；登记财产指标已实现“不动产一般登记压减至1个工作日以内办结，抵押、转移、查封、注销、异议等登记即时办结”；纳税指标已实现“年度纳税次数压缩至3次，时间压缩至60小时以内”。

在“数字政府”建设上，哈尔滨市建成全市公证系统连接全市21个公证处；在不动产办理领域，9个主城区实现不动产办理一体化；在疫情防控领域，城市“三站一场”、一级农批市场等地一屏核验货车来源地、健康码、核酸报告等信息。依托全省政务数据交换体系建设全市政务数据共享交换平台，哈尔滨市打通了公安、交通、教育、医疗等45个系统，可调用数据达百亿量级，哈尔滨市52个部门提供数据共享应用1146个，市政务服务核查核验减要件4.8万项。

在加快推进一体化政务服务上，哈尔滨市以“一网通办”“只进一扇门”“最多跑一次”改革为牵引，以《哈尔滨市加快推进“一网通办”工作实施方案》等6个文件为引领，打造“一网、一门、一次”深度融合的政务服务新体系。同时，哈尔滨市以综合窗口改革为牵动，不断提升政务服务场所服务能力。

现在，哈尔滨市一体化政务服务平台已集成市本级和区、县（市）政务服务部门的1.91万个政务服务事项，网上可办率达97.77%，“最多跑一次”率达99.21%，“零跑动”率达83.92%。“跨省通办”业务中，哈尔滨市高频事项在海南省可办理达323个，在哈尔滨市可办理海南省的户籍、社保等高频事项437个，有效解决群众办事异地跑、折返跑问题。

下一步，哈尔滨市将继续瞄准、学习、借鉴先进城市的成功经验、有效做法，创造出更多符合市情的好机制、好理念、好做法。省、市两级保持密切联系，统筹整合、关联共享政务服务数据，打破壁垒，从根源上进一步让“数据多跑路、群众少跑腿”。

地铁4号线5号线一期规划来了