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2022年第28周-哈尔滨市场周监测

2022-07-19      来源:  哈尔滨中原地产代理有限公司

         1  宏观政策-全国 


        住建部、发改委:提升住宅品质 积极发展中小户型普通住宅


        7月13日,住房和城乡建设部、国家发展改革委印发《城乡建设领域碳达峰实施方案》。


        方案提出,2030 年前,城乡建设领域碳排放达到峰值。城乡建设绿色低碳发展政策体系和体制机制基本建立;建筑节能、垃圾资源化利用等水平大幅提高,能源资源利用效率达到国际先进水平;用能结构和方式更加优化,可再生能源应用更加充分;城乡建设方式绿色低碳转型取得积极进展,“大量建设、大量消耗、大量排放”基本扭转;城市整体性、系统性、生长性增强,“城市病”问题初步解决;建筑品质和工程质量进一步提高,人居环境质量大幅改善;绿色生活方式普遍形成,绿色低碳运行初步实现。


        力争到 2060 年前,城乡建设方式全面实现绿色低碳转型,系统性变革全面实现,美好人居环境全面建成,城乡建设领域碳排放治理现代化全面实现,人民生活更加幸福。


        方案要求,推动城市生态修复,完善城市生态系统。严格控制新建超高层建筑,一般不得新建超高层住宅。新城新区合理控制职住比例,促进就业岗位和居住空间均衡融合布局。严格既有建筑拆除管理,坚持从“拆改留”到“留改拆”推动城市更新,除违法建筑和经专业机构鉴定为危房且无修缮保留价值的建筑外,不大规模、成片集中拆除现状建筑,城市更新单元(片区)或项目内拆除建筑面积原则上不应大于现状总建筑面积的 20%。盘活存量房屋,减少各类空置房。


        方案鼓励物业服务企业向业主提供居家养老、家政、托幼、健身、购物等生活服务,在步行范围内满足业主基本生活需求。鼓励选用绿色家电产品,减少使用一次性消费品。鼓励“部分空间、部分时间”等绿色低碳用能方式,倡导随手关灯,电视机、空调、电脑等电器不用时关闭插座电源。鼓励选用新能源汽车,推进社区充换电设施建设。


        方案明确,建设绿色低碳住宅。提升住宅品质,积极发展中小户型普通住宅,限制发展超大户型住宅。依据当地气候条件,合理确定住宅朝向、窗墙比和体形系数,降低住宅能耗。合理布局居住生活空间,鼓励大开间、小进深,充分利用日照和自然通风。推行灵活可变的居住空间设计,减少改造或拆除造成的资源浪费。推动新建住宅全装修交付使用,减少资源消耗和环境污染。积极推广装配化装修,推行整体卫浴和厨房等模块化部品应用技术,实现部品部件可拆改、可循环使用。提高共用设施设备维修养护水平,提升智能化程度。加强住宅共用部位维护管理,延长住宅使用寿命。


        大连:公积金贷款最高可贷90万元


        7月12日,大连市政府新闻办公室举行新闻发布会,就近期大连市出台的多项住房公积金惠民新政进行介绍。


        即日起,大连提高个人住房公积金最高贷款额度。


        当资金运用率大于等于100%时,市本级(中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新园区,下同)单人35万元,双人63万元;其他区域单人30万元,双人52万元。

        当资金运用率小于100%且大于等于90%时,市本级单人40万元,双人70万元;其他区域单人33万元,双人58万元。

        当资金运用率小于90%且大于等于85%时,市本级单人45万元,双人80万元;其他区域单人40万元,双人67万元。

        当资金运用率小于85%时,市本级单人50万元,双人90万元;其他区域单人45万元,双人75万元。


        全国70城6月房价出炉!济青烟新房价格均上涨



        7月15日,国家统计局发布6月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。6月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体趋稳,环比上涨城市个数增加,同比继续走低,同比上涨城市个数减少。山东纳入统计的济南、青岛、烟台、济宁4市中,济南、青岛、烟台新建商品房价格较上月均上涨。具体来看,与上月相比,新建商品住宅方面,济南环比上涨0.3%,青岛环比上涨0.6%,烟台环比上涨0.2%,济宁环比下降0.4%;二手住宅方面,济南环比下降0.1%,青岛环比上涨0.5%,烟台环比上涨0.1%,济宁环比下降0.5%。与去年同期相比,新建商品住宅方面,济南同比上涨1.7%,青岛同比上涨1.9%,烟台同比下降2.1%,济宁同比下降1.4%;二手住宅方面,济南同比下降2.4%,青岛同比下降1.0%,烟台同比下降2.8%,济宁同比下降3.9%。


        长春:今年1-6月长春新建商品住宅成交13696套,较去年同期下跌56.44%


        受疫情和整体市场影响,今年以来长春房地产市场销售大幅下滑。


        今年1-6月长春新建商品住宅成交13696套,较去年同期下跌56.44%;成交均价为9261元/平方米,较去年同期小幅下跌4.49%;批准上市套数6920套,同比下跌80.95%。


        为进一步稳定房地产市场,长春于7月8日出台的《进一步促进房地产市场平稳发展若干措施的通知》明确指出,支持集中批量购买商品房。支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽,组织商品房集中批量购买活动。团购房需取得商品房预售许可,房地产开发企业不得低于成本价格销售。


        目前长春的“团购买房”政策尚未开始实施,也未有开发商执行,而包括具体的团购优惠力度、团购措施等细则也尚待完善。


         宏观政策-哈尔滨 


        哈市优化营商环境创新举措增至381项



        聚焦建设“六个龙江”、践行“五个率先”、打造“七大都市”,今年,哈尔滨市深入开展优化营商环境专项行动,持续动态推出创新举措,由年初的183项增加至381项。其中,24项创新举措已在全省推广,企业开办、登记财产等4项指标达到全国领先水平。


        今年以来,哈尔滨市对标对表全国最优,先期确定20个方面198项创新措施,又分两个批次推出183项,目前总计达381项。其中,工程建设项目审批从立项到竣工验收全程网上流转,审批时限最长42个工作日、最短15个工作日,全流程办理时限平均比国家规定的120个工作日缩短65%。


        目前,哈尔滨市在企业开办、登记财产、纳税、政务守信践诺的4项指标达到全国领先水平。其中,企业开办指标已实现开办事项整合为1个环节办理,全流程办理时间压至两小时以内;登记财产指标已实现“不动产一般登记压减至1个工作日以内办结,抵押、转移、查封、注销、异议等登记即时办结”;纳税指标已实现“年度纳税次数压缩至3次,时间压缩至60小时以内”。


        在“数字政府”建设上,哈尔滨市建成全市公证系统连接全市21个公证处;在不动产办理领域,9个主城区实现不动产办理一体化;在疫情防控领域,城市“三站一场”、一级农批市场等地一屏核验货车来源地、健康码、核酸报告等信息。依托全省政务数据交换体系建设全市政务数据共享交换平台,哈尔滨市打通了公安、交通、教育、医疗等45个系统,可调用数据达百亿量级,哈尔滨市52个部门提供数据共享应用1146个,市政务服务核查核验减要件4.8万项。


        在加快推进一体化政务服务上,哈尔滨市以“一网通办”“只进一扇门”“最多跑一次”改革为牵引,以《哈尔滨市加快推进“一网通办”工作实施方案》等6个文件为引领,打造“一网、一门、一次”深度融合的政务服务新体系。同时,哈尔滨市以综合窗口改革为牵动,不断提升政务服务场所服务能力。


        现在,哈尔滨市一体化政务服务平台已集成市本级和区、县(市)政务服务部门的1.91万个政务服务事项,网上可办率达97.77%,“最多跑一次”率达99.21%,“零跑动”率达83.92%。“跨省通办”业务中,哈尔滨市高频事项在海南省可办理达323个,在哈尔滨市可办理海南省的户籍、社保等高频事项437个,有效解决群众办事异地跑、折返跑问题。


        下一步,哈尔滨市将继续瞄准、学习、借鉴先进城市的成功经验、有效做法,创造出更多符合市情的好机制、好理念、好做法。省、市两级保持密切联系,统筹整合、关联共享政务服务数据,打破壁垒,从根源上进一步让“数据多跑路、群众少跑腿”。


        地铁4号线5号线一期规划来了



        日前,哈尔滨地铁集团发布哈尔滨市轨道交通二期建设规划(2022-2027)社会稳定风险分析公众参与信息公示。根据公示,哈尔滨市轨道交通二期建设规划(2022-2027)包含4号线一期、5号线一期,总里程为70.6公里。


        4号线一期工程


        起自松北区前沙站,主要沿世茂大道、松北一路、学海街、中源大道、江北绿轴、开原街、承德街、三姓街、大成街、宣化街、和平路、哈平路敷设,终点至民族学院站,全长34.5公里,设29座车站,1座哈平路停车场、1座前沙车辆段。


        5号线一期工程


        起自呼兰区南京路站,主要沿南京路、祥安北大街、祥安南大街、景江西路、康安路、二环路、三大动力路、进乡街敷设,终点至东三环站,全长36.1公里,设25座车站,1座哈阿停车场、1座松北车辆段。



         2  土地市场 

                



         3  城建规划 

                




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