2022年第27周-哈尔滨市场周监测

         1  宏观政策-全国 

        住建部：推动商品房建设中停车位按1户1车位配建

        7月7日，在国务院政策例行吹风会上，住房和城乡建设部建筑节能与科技司负责人张雁表示，今年1~5月，各地结合城镇老旧小区改造，新增停车位26.94万个，与去年同期相比，增加2.3万个、提升9个百分点，得到群众的普遍欢迎。

        下一步，住房和城乡建设部将指导各地在新建居住社区中，严格按照城市停车规划和居住社区建设标准来建设停车设施。推动规划人口规模大于50万人的城市，在普通商品房建设中，按照1户1车位来配建停车位。结合城镇老旧小区改造等城市更新行动,通过内部挖潜增效、片区综合治理等方式，积极扩建新建停车设施。同时，加强停车资源共享，指导地方出台推动机关事业单位车位错时共享等政策制度，为居民停车提供综合解决方案。

        二手房成交参考价格已取消？西安市住建局：可尊重卖方意愿

        针对西安市二手房成交参考价格是否已取消的问题，7月4日，西安市住建局相关工作人员回应称，为支持刚性和改善性住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展，5月28日西安市发布《关于调整商品住房交易政策的有关问题的通知》，其中提到促进二手住房流通。目前部分中介平台在显示二手房价格时可尊重卖方意愿挂牌二手房价格，也可参照成交参考价挂牌。

        上述工作人员表示，西安市此前已发布两批次住宅小区二手住房成交参考价格，目前暂停发布参考价，后续会根据市场情况不断优化。

        西安于2021年7月8日发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，《通知》指出，西安市房产交易管理中心以住宅小区为单位，充分参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素，经调查分析，形成二手住房成交参考价格，在西安市住房和城乡建设局官方网站、微信公众号等网络平台发布。

        同时，政策明确，涉及二手房交易各环节的有关机构要将二手住房成交参考价格作为参考依据，引导二手住房理性交易，稳定市场预期。房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台要对已挂牌房源开展自查，下架价格虚高的二手住房房源。

        随后，西安分别于2021年7月9日及2021年10月13日发布两批次住宅小区二手住房成交参考价格。

        不过，据西安当地中介反馈，当前二手房成交参考价格已不再作为主要标准之一。

        长春出台十二条新政：新建商品房贷款单笔最高额度为90万

        在2022年12月31日之前，长春城区有共同借款人的新建商品房贷款单笔最高额度为90万元、无共同借款人的为60万元，长春城区有共同借款人的存量房贷款单笔最高额度为70万元、无共同借款人的为50万元。

        个人申请商业性个人住房贷款的，首套刚需住房贷款首付比例由不低于30%恢复至20%，二套改善性住房贷款首付比例由不低于40%恢复至30%。将首套房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

        “支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动。”本次《措施》的第九条提到，将支持集中批量购买商品房。团购房需取得商品房预售许可，但房地产开发企业不得低于成本价格销售。坚决打击扰乱市场价格的行为，切实稳定市场预期，增强市场信心。

        同时，地方领导也有了具体的任务。对涉及到民生、交房压力较大的房地产开发项目，长春将建立帮扶督导机制，由市、区两级领导进行帮扶，推动解决项目中的各类问题，督导项目及时开工、按时交房。

        在本次新政中，长春还调整了部分土地规划政策。包括通过实现项目局部开发预售，支持已拿地未开工及在建的商业、商务用地项目经批准后改建为租赁住房，支持居住用地商业兼容比例灵活处置等举措，对房地产开发企业给予政策扶持等。

        湖北黄冈：三孩家庭购房补贴1万元，当年引进人才最高补贴10万元

        补充措施明确，进一步优化购房补贴政策，在黄冈市区购买普通商品房（含二手房），给予购房补贴。一是实行多孩家庭购房补贴，二孩家庭购房补贴5000元，三孩家庭购房补贴1万元。

        实行人才购房补贴。当年新引进人才（签订合同、落户黄冈城区），全日制博士、正高级职称一次性补贴10万元；全日制硕士、副高级职称、高级技师一次性补贴6万元；全日制本科、中级职称、技师一次性补贴4万元；全日制大专、高级工一次性补贴2万元。

        实行农村户籍人口进城购房补贴，农民进城购房一次性补贴1万元（落户黄冈城区）。在市区实行的所有购房补贴中，除多孩家庭购房补贴外，其他补贴政策只可按最高标准享受一次，补贴资金按市区现行财政体制分担。

        对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，在黄冈市区域内购买改善性住房再次申请商业贷款或公积金贷款的，可执行首套房贷款政策。鼓励机关事业单位和大型企业组织购房团购活动，对20人以上的团购，开发企业给予不低于个人总房款3%的优惠。

         宏观政策-哈尔滨 

        2022年全市老旧小区改造工作推进会议召开

        7月6日，2022年全市老旧小区改造工作推进会议召开。市委副书记、市长张起翔代表市政府与道外区签订责任状，并部署2022年工作。副市长谭乐伟主持会议。

        会议强调，要深入贯彻习近平总书记关于城镇老旧小区改造工作的重要指示精神，全面落实省委、省政府和市委的工作部署要求，动员全市上下进一步统一思想、压实责任、明确分工、真抓实干，以紧上加紧的力度、快上加快的节奏、严上加严的标准，推动老旧小区改造全面加速度、提品质、增效益，为百姓打造宜居幸福家园、稳经济大盘注入新的投资拉动力。

        会议强调，要提高政治站位，突出问题导向，切实增强抓好老旧小区改造工作的责任感使命感紧迫感，把老旧小区改造作为建设幸福龙江、打造宜居幸福之都的重要内容，作为解决群众急难愁盼问题、提升城市品质的重要抓手，作为盘活存量资产扩大有效投资的重要途径，真正改出老旧小区的新面貌、人民群众的新生活、扩大内需的新空间。

        会议强调，要强化精品意识，严格质量标准，确保老旧小区改造经得起历史和人民检验，处理好主体工程与配套设施的关系、功能与建筑特色的关系、建筑自身与周边环境的关系，把好施工队伍关、改造进度关、工程质量关、验收交接关，物业管理要跟上、社会治理要跟上、长效机制要跟上，统一规划设计、技术标准、组织招标、调度督导、研究资金筹措渠道，切实把高起点设计、高质量建设、高水平管理、高效率推进贯穿老旧小区改造工作始终。

        会议强调，要加强组织领导，提升工作质效，推动老旧小区改造各项任务措施落实落细落到位，把这项工作纳入“四个体系”，压实落靠责任，保障安全稳定，做到清正廉洁，进一步凝心聚力，全力以赴，以强烈的责任担当和过硬的能力作风真正把“下半场”任务完成好，真正把老旧小区改造建成群众满意的民心工程、质量过硬的百年工程、清白干净的阳光工程。

        哈尔滨市将于本月举办商品房展销会 + 二手房交易大会

        为促进哈市房地产市场平稳健康发展，加快促进惠企、惠民政策的实施，由市政府主办、市住建局承办，以 " 爱冰城、惠到家 " 为主题的哈尔滨第 44 届商品房展销会暨第 25 届二手房交易大会，将于 7 月 22 日至 7 月 31 日，在哈会展中心举办。

        此次房展会将集中展示市委、市政府贯彻落实中央 " 稳地价、稳房价、稳预期 " 和 " 一城一策 " 的总体要求，以及针对哈市房地产行业发展实际采取的有效措施和携手房企惠民招才、安居筑巢的有效举措。其间，哈市将出台一系列优惠政策惠民惠企，各大房企也将推出数千套精品楼盘，几乎囊括了哈市目前所有的优质房地产资源。

        此次房展会提供千套优惠房源，产品类型涵盖了高层、洋房、公寓等，满足购房者刚需改善、办公养老等多种需求，方便市民对比选购。展会期间，哈市相关部门将组成政策咨询组，对于各项惠民政策进行解答。

        哈市住建局相关负责人介绍，此次房展会汇集了诸多口碑房地产企业，不仅为参展企业提供良好展示形式、推介项目平台，也为广大市民提供了一个便捷实惠的看房、选房、购房渠道。

         2  土地市场 

                无

         3  城建规划 

                无

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