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2022年第25周-哈尔滨市场周监测

2022-07-13 来源: 哈尔滨中原地产代理有限公司

1 宏观政策-全国

住房和城乡建设部财政部中国人民银行联合发布《全国住房公积金2021年年度报告》

2021年，全国住房公积金各项业务运行平稳，住房公积金缴存额29156.87亿元，6611.21万人提取住房公积金20316.13亿元，发放个人住房贷款310.33万笔、13964.22亿元。截至2021年年底，个人住房贷款率 84.18%。

《报告》显示，住房公积金制度覆盖面进一步扩大，缴存职工结构更加优化。全年新开户单位79.46万个，新开户职工2220.51万人。新开户职工中，城镇私营企业及其他城镇企业、外商投资企业、民办非企业单位和其他类型单位缴存职工占比达76.85%。全年住房公积金实缴单位416.09万个，实缴职工16436.09万人，分别比上年增长13.88%和7.23%。城镇私营企业及其他城镇企业、外商投资企业、民办非企业单位和其他类型单位缴存职工占比持续增长，上述单位缴存职工占当年全部缴存职工的52.14%。重庆等6个城市稳步推进灵活就业人员参加住房公积金制度试点工作，多措并举帮助灵活就业人员在城市稳业安居，助力解决大城市新市民的住房问题。截至2021年年底，试点城市共有7.29万名灵活就业人员缴存住房公积金，其中多数是新市民、青年人。

《报告》显示，住房公积金继续加大对租赁住房和老旧小区改造的支持力度，租购并举保障缴存职工基本住房需求。全年支持6611.21万人提取住房公积金，占实缴职工人数的40.22%，提取额20316.13亿元，比上年增长9.51%。其中，支持1353.93万人租赁住房提取1258.67亿元，分别比上年增长10.40%、5.90%；支持1.00万人提取住房公积金4.23亿元用于加装电梯等自住住房改造，分别比上年增长96.08%、100.47%。全年共发放个人住房贷款310.33万笔、13964.22亿元，分别比上年增长2.50%、4.52%，贷款利率比同期贷款市场报价利率（LPR）低1.05-1.4个百分点，偿还期内可为贷款职工节约利息支出约3075.40亿元，平均每笔贷款可节约利息支出约9.91万元。

《报告》显示，住房公积金服务能力进一步提升，服务渠道更加多元，更多高频服务事项实现“跨省通办”。启用全国统一的住房公积金服务标识，方便广大群众识别住房公积金线上线下服务渠道，增强住房公积金的辨识度。全面上线运行全国住房公积金小程序，统一全国住房公积金线上服务渠道。全年通过住房公积金小程序为5073.08万人查询个人住房公积金信息，办理住房公积金异地转移接续55.23万笔、转移资金57.19亿元。全年新增实现了5个高频服务事项“跨省通办”，各地共为“跨省通办”业务设立6460个线下专窗和1364个线上专区，办理“跨省通办”业务2338万笔。全年12329热线服务4059.97万次、短消息服务10.21亿条。各地均已建成住房公积金综合服务平台，业务办理渠道更加多样化。

《报告》显示，住房公积金规范化管理持续推进，线上线下一体化监管体系初步形成。落实“互联网+监管”的要求，全面使用全国住房公积金监管服务平台，强化风险防控。畅通各地住房公积金管理中心之间数据共享通道，推动跨部门数据共享，建立跨区域业务协同联办工作机制，让缴存职工办事更加高效便捷。推行线上线下监管相结合，强化内审内控和贷款管理，个人住房贷款逾期率进一步下降。持续规范机构设置，推动实现22个分支机构纳入设区城市统一管理。探索建立住房公积金管理中心体检评估机制，初步形成体检评估指标体系，在部分省市完成试评价工作。

郑州航空港区：高层次人才首次购买新房最高给予300万元补贴

《通知》，提出吸引各类人才安居乐业。对于高层次人才在区内首次购买新建商品住房的，最高给予300万元购房补贴。对于优秀教育人才购房的，最高给予50万元购房补贴。对于产业人才购房的，最高给予20万元购房补贴。对于博士、硕士、本科及专科毕业生等青年人才购房的，分别给予10万元、5万元、2万元、1万元购房补贴。组织区内开发企业开展“人才购房、企业让利”优惠活动，吸引更多有学历、有能力、有荣誉的高素质人才到航空港实验区安居乐业。根据活动开展情况和实际效果，对开发企业予以激励奖励。

对在2022年12月31日前一次性集中组织购买20套（含）以上新建商品住房的，经核实认定后区财政最高给予开发企业每平方米500元的购房奖补。

鼓励选择棚改货币化安置。对已拆迁未安置和尚未纳入安置计划的群众，允许自主选择实物安置或货币化安置模式。

提供个人购房信贷支持。引导商业银行调整贷款首付比例，对贷款购买首套住房的家庭，首付款比例最低为20%。对已结清首套住房贷款的家庭，再次申请购买住房，执行首套住房贷款政策。

广州南沙区分局“交地即交证”改革落地

6 月 20 日，广州市规划和自然资源局消息，南沙区分局 " 交地即交证 " 首单案例颁证仪式在南沙区不动产登记中心举行，广州医健孵化器有限公司在取得《土地移交确认书》的同时，领取了《不动产权证书》，标志着南沙区 " 交地即交证 " 改革全面落地。

为进一步优化不动产登记营商环境，加快项目落地见效，降低企业经营成本，聚焦企业办理国有建设用地使用权首次登记环节多、耗时长的问题，南沙区分局通过优化流程、部门协同、靠前服务等方式，将原先土地供应之后再申请办理不动产登记的串联流程合并为同步办理。在相关部门开展土地交易、权属核查等环节的同时，区不动产登记中心提前介入，依申请提前做好材料预审和办证前准备工作，实现交地和领取不动产权证书 " 双同步 "，使登记服务更加便民利企。与以往办理登记方式相比，用地单位的领证时间可缩短三分之二以上。

深交所：支持优质房企盘活存量资产

6月24日，深交所发布《关于进一步支持企业发展服务实体经济的通知》（以下简称《通知》），将进一步加大直接融资支持力度，优化自律监管服务，助力中小企业纾困解难，支持实体经济健康发展。通知从四大方面着手，推出了16项支持措施。

其中，《通知》提出，支持优质房地产企业盘活存量资产。允许优质房地产企业进一步拓宽债券募集资金用途，鼓励优质房地产企业发行公司债券兼并收购出险房地产企业项目，促进房地产行业平稳健康发展。

此外，《通知》表示，支持基础设施公募REITs加快发行上市。支持保障性租赁住房、能源、水利等行业企业发行基础设施公募REITs。支持上市REITs通过扩募、购买资产等方式做优做强。

宏观政策-哈尔滨

哈市各城区招商引资集中签约，进一步推动产业转型升级

今年上半年，哈市各区县（市）进一步强化大招商招大商的战略共识，进一步形成抓招商引资的高效工作机制。道里区、香坊区、阿城区、双城区等城区围绕打造“七大都市”发展目标，聚焦“四大引擎”产业、“五大战略”产业、“六大优势”产业、“七大服务”产业发展方向，与战略投资者开展广泛合作，通过强化抓投资、积蓄新动能，推动经济高质量发展。

5月12日，阿城区举办2022年阿城区第一批招商引资项目集中签约仪式，共签约13个大项目，总额19.79亿元。签约项目涉及智能制造、食品加工、军民融合、文化旅游、新能源等相关产业领域，技术含量高、带动能力强、发展前景好，符合国家产业导向，符合企业和地方发展愿景，引领性、创造性、成长性强，将对推动阿城产业转型产生积极深远的影响，预计可实现总产值23.1亿元，实现税收2.59亿元。

5月19日，双城区举行2022年招商引资重点项目集中签约仪式，30个重点项目集中签约，总投资60亿元。雀巢公司、老村长酒业、大唐发电、浩宁建科、仟客莱生物等28家企业分别与双城区政府签约。签约项目包括婴幼儿配方奶粉升级、光伏发电、被动式新风系统生产以及玉米育种创新能力提升等。此次签约的企业和项目，在食品加工、新能源、新材料、生物工程、仓储物流、现代畜牧业、职业教育等领域均具有雄厚实力和广阔市场前景，将为哈市打造“七大都市”、推动双城“五区五高地”发展战略实施注入强劲动力。

6月15日，香坊区举办2022年招商引资项目集中签约仪式。香坊数字冰雪综合体、万科新零售智能冷链中心、5G智能农作物种植和培养实验平台等9个项目集中签约，总投资额达57.45亿元。其中，既有围绕哈市打造“七大都市”目标的冰雪经济、数字经济项目，也有围绕香坊“三区”建设的制造业、现代服务业领域项目。这一批前景好、质量高、投资大、后劲足的项目将为香坊区加快高质量发展注入强大动力，成为推动全区产业转型升级的新引擎。

6月17日，道里区举办以“投资道里共赢未来”为主题的2022年招商大会暨产业项目集中签约仪式。保利律动松江艺术·创意设计中心、国际（中俄）医疗先行先试区、深圳建设集团（哈尔滨）总部基地、哈尔滨工业设计谷等35个重大项目成功签约，投资总额231亿元。其中“四大经济发展新引擎”“五大战略性新兴产业”签约项目20个，占比57%，产业结构进一步优化。华润置地、中海地产、红星美凯龙、平安普惠、融通集团等各行业顶尖企业、大型央企国企、龙头骨干企业、精特新企业等70余家企业及商协会代表出席活动，200余家外地六强企业、商协会及知名招商机构通过云展厅、云直播等方式参会。

这些项目的引进，对哈市产业延链、补链、强链具有重要意义，将为全市加快产业转型升级，推动经济社会高质量发展，扛起省会担当注入新活力、增添新动能。下一步，市投资服务局将进一步做好全市招商引资组织统筹工作，聚焦规模突破、结构优化、质量提升和落地见效，全力打好打赢招商项目晋位赶超攻坚战，在提高招商引资质效上取得新突破。

黑龙江省银联出资百万元助力哈尔滨市公益车展

为深入贯彻省委、省政府和市委、市政府的提振经济促进消费的相关工作要求，中国银联黑龙江分公司出资百万元，助力哈尔滨市举办公益车展活动，采取发放红包的形式为消费者提升补贴标准。

凡在2022年6月29日-7月3日哈尔滨市“实惠引领、驾驭未来”公益汽车展销会期间，在哈尔滨市商务局指定限上汽车销售企业购买符合标准新车的消费者，在云闪付提交资料申请购车补贴时，可选择按照市商务局规定的标准将现金打入刷卡的银行卡账户，也可以选择按照原档级110%标准（3000元升级为3300元红包、4000元升级为4400元红包、5000元升级为5500元红包、6000元升级为6600元红包）的云闪付红包打入云闪付账户（资料提交后不支持修改）。云闪付叠加的10%红包由中国银联黑龙江分公司全额出资，数量有限，先领先得，领完即止。

云闪付红包不设有效期，长期有效，可一次或多次在线下实体商户和线上支持云闪付付款的APP抵现金使用。

中国银联成立20年以来，一直联合银行卡产业相关各方，致力于为政府提供优质贴心的全方位服务；减费让利，落地各类型解决方案帮助商家引流促销；为广大消费者提供更加贴心、更加安全、更加便捷的移动支付服务。