Title

热线:400-819-7123

2022年第24周-哈尔滨市场周监测

2022-06-22      来源:  哈尔滨中原地产代理有限公司

         1  宏观政策-全国 


        国家统计局:2022年1—5月份全国房地产开发投资下降4.0%


        1—5月份,全国房地产开发投资52134亿元,同比下降4.0%;其中,住宅投资39521亿元,下降3.0%。 1—5月份,房地产开发企业房屋施工面积831525万平方米,同比下降1.0%。其中,住宅施工面积586918万平方米,下降1.1%。房屋新开工面积51628万平方米,下降30.6%。其中,住宅新开工面积37782万平方米,下降31.9%。房屋竣工面积23362万平方米,下降15.3%。其中,住宅竣工面积17050万平方米,下降14.2%。 1—5月份,商品房销售面积50738万平方米,同比下降23.6%;其中,住宅销售面积下降28.1%。商品房销售额48337亿元,下降31.5%;其中,住宅销售额下降34.5%。5月末,商品房待售面积55433万平方米,同比增长8.6%。其中,住宅待售面积增长15.0%。1—5月份,房地产开发企业到位资金60404亿元,同比下降25.8%。其中,国内贷款8045亿元,下降26.0%;利用外资51亿元,增长101.0%;自筹资金21061亿元,下降7.2%;定金及预收款19141亿元,下降39.7%;个人按揭贷款9785亿元,下降27.0%。


        郑州出台棚户区改造安置新政:使用房票所购商品房不计入家庭限购套


        近日,郑州市人民政府办公厅关于印发《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法(暂行)》的通知,提出大棚户区改造项目推行房票安置工作。


        《实施办法》明确,房票是指被征收人房屋安置补偿权益货币量化后,征收人出具给被征收人购置房屋的结算凭证。房票安置指被征收人自行向参与房票安置工作的房地产开发企业购买商品房的一种房屋安置方式。被征收人选择房票安置的,视同放弃房屋产权调换。房票票面金额是指被征收人房屋安置补偿权益货币量化后的总金额,包括安置补偿权益金额、房票安置政策性奖励等。


        适用范围为中心城区,即中原区、二七区、金水区、管城回族区、惠济区、郑东新区、郑州经开区、郑州高新区。


        房票持有使用期限自房票核发之日起计算,有效期为一年,被征收人应在房票有效期内购房支付。逾期未使用的,视同执行放弃房票安置,重新按照货币补偿方式进行安置,不再享受房票安置相应的政策性奖励。


        《实施办法》还提出奖励和优惠政策。被征收人选择房票安置的,征收人给予被征收人安置补偿权益金额 8% 的奖励,作为房票安置政策性奖励,列入房票票面金额,同时以现金方式奖励被征收人 3 个月的过渡费。


        被征收人可使用房票在所有参与房票安置工作的房地产开发企业所提供的商品房中自行选择, 不限定于房票核发机构所在行政区域。



        被征收人使用房票所购买的商品住房,不计入家庭限购套数。被征收人使用房票购买的商品房,价格超出部分征收契税额,享受税收减免。


        使用房票购房,票面金额足以支付购房款的,不得拆分使用。票面金额不足以支付购房款的,不足部分被征收人可以申请商业性个人住房贷款和公积金个人住房贷款。


        此外,使用房票购买商品住房的 , 可凭商品房买卖合同 , 在新购房屋所在学区办理子女入学手续,在新购房屋交付前 , 被征收人子女保留原被征收拆迁住宅片区所在学区的入学资格。


        事实上,今年3月1日,郑州在《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》中就明确提出,要推行货币化安置。实施安置房建设工作三年行动,结合房地产市场形势,坚持以货币化安置为主。对未开工建设的安置房,鼓励拆迁群众选择货币化安置。


        四川内江:多孩家庭购买二套房首付低至两成 最高补贴2.4万元


        四川内江提出加大住房公积金支持力度,继续实施“组合贷”,明确首套、二套最低首付比例分别为20%、40%;对租住住房提取住房人公积金额度进行调整,提取额度以家庭为单位由原6000元/年调整为9600元/年;对符合内江市关于人才安居相关政策的人才凭证明材料,公积金贷款最高额度上浮20%,购买第二套改善型自住住房,首付比例由不低于40%降低至不低于20%;符合国家生育政策已生育二孩、三孩的家庭,购买第二套改善型自住住房,首付比例由不低于40%降低至不低于20%。


        对符合国家生育政策已生育二孩、三孩的家庭购买中心城区各街道及交通镇、靖民镇行政区划内新建普通商品住房的,按不动产登记证书记载的房屋建筑面积给予200元/平方米置业补贴,每套补贴最高不超过2.4万元等等。


        广州发布新房交易风险提示:广大购房群众不要轻信房企口头承诺


        为切实保障广大购房群众的合法权益,防范新建商品房交易风险,增强购房群众的安全感,广州市住建局近日在官网发布了《广州市新建商品房交易事项风险提示》,将购房过程中需重点关注的十大风险事项进行提示。提示广大购房群众要认真查看商品房预售许可证、权属证书,不要轻信房地产开发企业的口头承诺,不要使用经营贷、消费贷等。


        具体风险事项提示如下:


        一、不要购买未取得商品房预售许可证或未完成所有权首次登记的新建商品房,不要购买涉及抵押、司法查封等他项权利的新建商品房。


        二、要核查自身购房资格,没有购房资格的不要购买房屋,否则易造成经济损失。


        三、要认真查看商品房预售许可证、权属证书,明辨购买房屋是否属于国有建设用地上住宅、商业或办公房屋,根据自身需求选购房屋。


        四、要将购房款直接存入商品房预售许可证记载的商品房预售款专用账户,不要将房款直接交给房地产开发企业或存入其普通账户。


        五、要规范签订商品房买卖合同,防范霸王条款,不要签订阴阳合同,及时办理网签手续,维护合法权益。


        六、不要轻信房地产开发企业的口头承诺,要以书面形式明确承诺事项、项目周边影响因素等,项目相关的教育、交通、医疗、养老等信息应以政府部门发布的信息为准。


        七、要警惕虚构原价再打折或超出备案价格销售的行为,谨慎购买返本销售、物业返租、售后包租或明显低于市场价格的新建商品房。


        八、要根据自身资金情况量力而行,不要使用经营贷、消费贷等金融产品购买新建商品房。


        九、不要缴纳电商费、团购费、服务费、咨询费等费用以抵扣相应购房款。


        十、不要接受未备案或未获委托的中介机构服务,不要向中介机构支付定金、意向金、诚意金等。



         宏观政策-哈尔滨 


        道里区35个产业项目集中签约,总投资231亿元


        “四大经济发展新引擎”“五大战略性新兴产业”“六大传统优势产业”“七大生产生活服务业”等领域总投资231亿元的35个项目,于6月17日在道里区2022年招商大会暨产业项目集中签约仪式上集中签约,这是道里区贯彻落实省、市党代会精神的有力举措,也是道里区招商引资和项目建设新的里程碑,对全区产业延链、补链、强链具有重要意义,为道里区加快产业转型升级、推动经济社会高质量发展注入新活力,增添新动能。


        “在市委、市政府的领导下,道里区抢抓国际航空货运枢纽建设和全面启动群力西区开发建设重大机遇,坚持向西发展、向北开放,临空经济区蓄势腾飞,国内一流的‘航空都市区’加速布局,是名副其实的冰城之门、龙江之窗。”道里区委书记董继文说,今日之道里,正在谱写新时代高质量发展高品质生活高效能治理新篇章——群力西区开发建设后劲十足,“中央活力区”和“西部创新港”新兴产业集聚,是哈尔滨吸引世界的城市会客厅。全市80%的旅游资源在道里,拥有中央大街、爱建、群力等“五大商圈”,吸引大量人流、物流、信息流、资金流集聚,是省市重要的旅游强区、商务门户和时尚前沿。道里区将秉持为投资者所想、帮投资者盈利、助投资者成功的宗旨,以最大诚意、最优服务、最好环境,顶格倾听、顶格协调、顶格推进企业需求,为项目建设保驾护航,保障项目尽快落地生根、开花结果。


        作为强省会战略的“主力军”,年初以来,道里区克服疫情不利影响,满腔热情抓招商,千方百计引项目,不断提高招商引资实效。道里区委常委、副区长许威介绍说,道里区在空间拓展上求突破,向西发展、向北开放,不断提升主城区的实力。


        ——全面启动群力西区开发建设,打造要素集聚、功能完备的“中央活力区”,建成哈尔滨西部创新港。深入洽谈建龙科技研发总部、华润生命健康科学产业园等项目,推动数字经济、生物经济、创意设计、冰雪经济产业集群发展,成为国际性多元化开放平台、哈尔滨吸引世界的城市会客厅。


        ——高标准规划建设“航空都市区”。更好实现临空经济区与“三区一港”联动发展,利用中龙飞机循环再造基地,打造航空维修、航空改装产业;依托南航、深航、川航总部打造航司总部集群,建设航空制造产业园、中央绿色厨房产业园,推动形成跨境电商、航空物流、航材制造、航空食品、航空服务等以航空枢纽为依托的产业链和生态圈,“向北开放”的步子迈得更大更扎实。


        ——强化科技创新,不断释放主城区活力。与哈尔滨工业大学携手共建全国高校首家在主要城市核心商业区建设的大学品牌形象店——哈工大中心,百年老街和一流名校良性互动、深度融合。擦亮国家级“大数据创业创新基地”金字招牌,积极推动百度人工智能产业基地,引进信创、超算、农投大数据等一批高端产业研发生产集聚,实现“上下楼就是上下游,产业园就是产业链”。深度发掘工业遗址潜能,“腾笼换鸟”打造公园景观式国潮主题街区“文创产业园”,让道里的“田子坊”成为新晋的网红打卡地。


        —聚焦工业项目招商引资,围绕新型工业着力补齐工业短板,加快制造研发和科技成果转化,提高工业在全区经济中的比重,在哈尔滨打造“先进制造之都”上积极探索。


        全市房屋建筑安全专项整治行动调度会议召开 张起翔讲话


        6月16日下午,全市房屋建筑安全专项整治行动调度会议召开,听取我市城乡房屋建筑安全专项整治行动开展情况、相关区县房屋建筑安全排查整治工作情况。市委副书记、市长、市城乡房屋建筑安全专项整治行动工作领导小组组长张起翔出席会议并讲话。他强调,要深入学习贯彻习近平总书记重要指示精神和李克强总理批示要求,认真贯彻省委省政府部署和市委要求,把扎实开展全市房屋建筑安全专项整治行动与改善百姓居住条件、提升城市品质、打造宜居幸福之都统筹考虑、一体推进,作为坚决拥护“两个确立”、做到“两个维护”具体行动,切实保障人民群众生命财产安全和社会大局稳定,以统筹发展和安全的优异成绩迎接党的二十大胜利召开。


        市委常委,哈尔滨新区党工委副书记,平房区委书记、哈经开区党工委书记闫红蕾在分会场参加会议。


        会议强调,全市各相关部门、各区县(市)要以高度负责的态度体现政治站位,充分认识房屋安全工作重要性、复杂性、紧迫性,坚持人民至上、生命至上,切实扛起大排查、大整治的政治责任,确保这次房屋建筑安全专项整治行动达到预期成效。要以强烈的发展意识抢抓和塑造机遇,抓住国家和我省支持加强基础设施建设、盘活存量资产扩大有效投资等难得机遇,结合老旧小区改造、棚户区改造,在统筹重塑城市形象中积极谋划实施一批危房改造项目,努力让全市百姓住房更安全、设施更健全、环境更舒适。


        会议要求,要以过硬的作风抓好排查整治,严格按照工作要求加快推进,确保排查不留死角、不落一栋。按照“一房一册”要求,逐一建立问题隐患清单和整改责任清单,逐一落实整改措施、整改责任、整改时限,确保整改一项销号一项。要以完善的制度安排确保长效治理,对生产、经营、租住自建房9类重点情形要落实闭环管理、挂牌督办、动态监管制度,对拒不整改隐患的自建房业主和管理人要纳入信用惩戒,探索建立房屋安全管理长效机制和老旧房屋的更新机制。


        会议强调,要以层层压实责任强化推进落实,把这项工作纳入“四个体系”,按照“管行业必须管安全、管生产必须管安全”要求,各区县(市)的相关职能部门、乡镇街道、村居委会要落实排查整治“双签字”和党政领导签字备案等制度,确保责任分解到位、落实到位、督办到位,确保排查整治和长效管理取得理想效果。



         2  土地市场 

               



         3  城建规划 

                




中原找房APP  点击链接下载





相关阅读:

2022年第23周-哈尔滨市场周监测

2022年第22周-哈尔滨市场周监测

Title