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2022年第23周-哈尔滨市场周监测

2022-06-16      来源:  哈尔滨中原地产代理有限公司

         1  宏观政策-全国 


        国家统计局:5月份CPI同比上涨2.1% 居住价格上涨1%


        6月10日,国家统计局发布数据,5月份,全国居民消费价格同比上涨2.1%,环比下降0.2%。其中,居住价格同比上涨1.0%,环比下降0.1%。国家统计局城市司高级统计师董莉娟解读称,5月份,国内疫情防控形势持续向好,消费市场供应总体充足,CPI环比转降,同比涨幅保持稳定。


        5 月份,食品烟酒类价格同比上涨 2.1%,影响 CPI(居民消费价格指数)上涨约 0.59 个百分点。食品中,鲜果价格上涨 19.0%,影响 CPI 上涨约 0.36 个百分点;鲜菜价格上涨 11.6%,影响 CPI 上涨约 0.22 个百分点;蛋类价格上涨 10.6%,影响 CPI 上涨约 0.07 个百分点;粮食价格上涨 3.2%,影响 CPI 上涨约 0.06 个百分点;畜肉类价格下降 12.9%,影响 CPI 下降约 0.46 个百分点,其中猪肉价格下降 21.1%,影响 CPI 下降约 0.34 个百分点;水产品价格下降 1.6%,影响 CPI 下降约 0.03 个百分点。


        其他七大类价格同比均上涨。其中,交通通信、教育文化娱乐、其他用品及服务价格分别上涨 6.2%、1.8% 和 1.8%,生活用品及服务、居住价格分别上涨 1.4% 和 1.0%,医疗保健、衣着价格分别上涨 0.7% 和 0.5%。


        5 月份,食品烟酒类价格环比下降 0.9%,影响 CPI 下降约 0.24 个百分点。食品中,鲜菜价格下降 15.0%,影响 CPI 下降约 0.36 个百分点;水产品价格下降 1.0%,影响 CPI 下降约 0.02 个百分点;畜肉类价格上涨 1.9%,影响 CPI 上涨约 0.06 个百分点,其中猪肉价格上涨 5.2%,影响 CPI 上涨约 0.06 个百分点;鲜果价格上涨 1.5%,影响 CPI 上涨约 0.03 个百分点;蛋类价格上涨 1.4%,影响 CPI 上涨约 0.01 个百分点;粮食价格上涨 0.5%,影响 CPI 上涨约 0.01 个百分点。


        其他七大类价格环比六涨一降。其中,其他用品及服务、衣着、生活用品及服务价格分别上涨 0.6%、0.4% 和 0.2%,交通通信、教育文化娱乐、医疗保健价格均上涨 0.1%;居住价格下降 0.1%。


        《关于长三角生态绿色一体化发展示范区试点异地租赁提取住房公积金的通知》


        《通知》明确,试点区域为上海市青浦区、江苏省苏州市吴江区、浙江省嘉兴市嘉善县。职工及配偶(以下统称申请人)符合以下条件的,可以申请提取申请人住房公积金账户内的存储金额,用于支付异地房屋租赁费用: 申请人符合住房公积金缴存城市租赁提取条件;申请人任意一方在一体化示范区内缴存住房公积金;申请人在房屋租赁城市无自有住房,且在一体化示范区内跨区域租赁住房。一体化示范区异地租赁提取方式和额度参照缴存城市提取方式和额度执行。


        办理流程上,申请人向缴存地公积金管理机构提出申请,缴存地公积金管理机构受理后,依托住房公积金“跨省通办”工作机制向租赁地公积金管理机构核实申请人家庭(含单身家庭)房屋状况、房屋租赁登记备案情况等信息。租赁地公积金管理机构核实情况后将信息反馈给缴存地公积金管理机构,审核通过的,提取资金按规定转账到申请人本人账户。


        江西九江:暂时取消购房行政性限制措施


        对购买(以合同网签时间为准)中心城区范围内新建商品住宅且在2023年6月30日前缴清契税,属首次购买的,给予300元/平方米补贴;属改善型的,给予200元/平方米补贴;九江市户籍居民二孩、三孩家庭群体,且子女未满18周岁(截至2022年5月31日),购房后凭户口本和出生证明,分别给予300元/平方米、500元/平方米的补贴。在中心城区购买(以合同网签时间为准)新建商品房(含住宅、非住宅)和二手住宅且在2023年6月30日前缴清契税的,对购买业主给予50%的财政补贴。契税实行先征后补。


        同时,继续加大全市住房公积金支持购房力度购买二套房申请住房公积金贷款的,贷款首付比例由40%降低至30%。


        沈阳“房交会”购房享全额契税补贴


        线上看、线下购”购房给予全额契税补贴。据沈阳市政府新闻办6月6日召开的发布会消息,沈阳市将举办“2022年沈阳房地产展示交易会”(以下简称“房交会”)。


        据沈阳市房产局副局长范民介绍,市政府决定举办“2022年沈阳房地产展示交易会”是落实党中央、国务院支持合理住房需求、促进房地产业良性循环和健康发展的具体举措。通过政府搭建的“房交会”平台,组织参展企业提供“好项目、好楼盘、好房源”,保障刚性和改善性住房需求,进一步提升广大人民群众居住品质,共享改革发展成果。


        值得注意的是本次“房交会”优惠政策干货满满、实实在在。


        一方面是对个人购买本次“房交会”参展楼盘新建商品住房的,给予全额契税补贴。据悉,购房人需在“房交会”期间购买参展楼盘新建商品住房并完成网签备案。将来购房人要持本人身份证明、《商品房买卖合同》(系统自动生成“2022年房交会”水印字样)、契税完税凭证、《不动产权证书》,到房屋所在区不动产登记大厅补贴申领窗口办理契税补贴手续,即可领取购房契税补贴。


        二是本次“房交会”期间,如各区、县(市)出台本地区购房优惠政策,购房人同时享受。


        三是参展企业根据项目实际情况,提供多种形式优惠,并在“房交会”线上平台进行公示。


        另外,根据契税征收相关规定,普通住房、非普通住房、一套房、二套、三套房适用不同的税率,也就是差别化税率。据悉,本次“房交会”契税补贴政策覆盖所有税率,而且是全额补贴。


        “购房者能省多少钱?”相关发言人举例回答道:一是某购房者在“房交会”期间购买了参展企业一套120平方米的新建商品住房,总房款150万元,属于家庭第二套住房,执行2%税率需要交纳契税3万元,按照契税补贴政策,购房者可以领取的补贴就是3万元。二是某购房者与父母同住,在“房交会”期间购买了参展企业一套160平方米的新建商品住房,总房款290万元,属于家庭第三套非普通住房,执行4%的税率需要交纳契税11.6万元,按照契税补贴政策,购房者可以领取的补贴就是11.6万元。


        本次“房交会”由沈阳市人民政府主办,沈阳市房产局承办,沈阳市房地产业协会等协办。时间定于6月11日-17日,为期7天,参展范围为全市已取得商品房预售许可证的新建商品住房项目,预计参展企业100余家,参展楼盘超过200个。


        为统筹疫情防控与促进房地产市场平稳健康发展,本次“房交会”改变传统现场集中展示交易模式,采取“线上看、线下购”联动形式进行。



         宏观政策-哈尔滨 


        哈尔滨签约三十一个重点项目 引领城市多元化高质量发展


        6月11日,在黑龙江振兴发展合作交流大会暨龙商总会成立大会上,哈市共签约产业项目31个,覆盖数字经济、生物经济、高端装备、食品等多个领域。其中,哈尔滨市源网荷储一体化和集中式共享储能项目计划总投资超过百亿元,是此次全省签约额最大的项目。


        哈市签约的重点项目呈现出产业领域分布广,牵引带动能力强等特点。项目涵盖数字经济、生物经济、绿色食品、新材料、旅游康养、智能装备、现代物流、能源等重点领域,包括4个数字经济项目、2个生物经济项目、2个高端装备产业项目、7个能源产业项目、5个食品产业项目等。项目类型契合省市提出的“四大引擎”产业、“五大战略”产业、“六大优势”产业、“七大服务”产业发展方向。


        哈市签约项目中,10亿元以上项目有5个。哈市与华永投资集团签订的哈尔滨市源网荷储一体化和集中式共享储能项目,计划在哈市投资建设特种气体产业园,同期在哈尔滨市辖区建设风力发电基地,总装机容量预计达1.3GW,为特种气体产业园提供绿色电力能源,实现“零碳园区”。


        苏州科达科技股份有限公司与市科技局签订科达北方总部基地建设项目。科达计划在哈尔滨新区设立全资子公司,作为东北研发中心暨新业务地区总部。项目计划三年总投资5.1亿元用于研发投入和产业化落地,将依托哈尔滨高教资源及人才优势,主要研发智能感知、产业物联网及大数据技术,建立产业研究院及实训基地,为东北地区政府及企业数字化转型提供产品和技术服务。


        哈市还与联想集团、泰康集团、万科集团3家世界500强企业分别签约。其中,联想集团与平房区签订联想现代服务产业集群项目,计划投资10亿元在哈经开区建设信创产业园,开展5G新基建、工业互联网重点领域的建设和合作,实现现代数字服务民生。泰康健康产业投资控股有限公司与哈尔滨新区签订泰康之家哈尔滨长寿社区项目,包括康复医院、活力中心、全功能持续护理区、体检中心等,预计提供就业机会超1000个,打造全链条养老服务产业,促进医疗、保险、旅游度假等产业融合发展。


        地铁3号线太平桥站至靖宇公园站开始铺轨


        6月9日,随着哈尔滨地铁3号线二期西北半环太平桥站至靖宇公园站区间完成了自进场后首次道床混凝土浇筑,太靖区间土建工程结束,轨道施工正式开始。


        为了保证工程进度,在土建仅移交出太靖区间1.6公里铺轨作业面的条件下,地铁集团组织中交总经理部、中交二公局以及相关单位,邀请专家多次深入研讨,对太平桥站至靖宇公园站散铺施工进行可行性研究,最终选择施行人工散铺。此方案将使原进度目标整整提前20天,为今年施工任务按时完成奠定坚实基础。


        铺轨作业面临的第一难题就是场地施工面狭小,需要工人和吊车、叉车、运输车等多重的人机配合。施工单位在太靖区间人工散铺方向采用逆向铺轨方式,即从太平桥站既有线接头处向靖宇公园站方向左右线同时铺设轨道,累计要将128根钢轨、3968根混凝土轨枕、370吨钢筋、5400套钢轨扣件、近2600立方米混凝土、300米流水作业的工装机具及设备通过小型叉车从地面运送至约800米长的狭小隧道内逐段散布。


        正常铺轨施工,仅需门吊将轨道水平吊入即可。为了抢抓工期,项目单位利用靖宇公园站的盾构井,将每根重达1.5吨、长25米的钢轨从长约12米、宽约9米盾构井地面井口处,通过特制的钢轨防脱吊具将单根钢轨一端竖向下放至井底,每运输一次钢轨需要25分钟。到达井底后,由小型叉车配合将竖向状态的钢轨牵引至平放状态,最后通过叉车运送至施工作业面。每一步施工都需要精准的配合和精确的操作,才能保证钢轨顺利到达铺轨区。本次铺轨施工共需要下放128根钢轨,过程中需要专业司索工及熟练的操作手配合,吊装难度大、安全风险高。


        轨道浇筑完成后,每节25米的钢轨接头处为整个轨道最薄弱的部分,对于行车速度及乘坐舒适性都有影响。因此需要对轨道进行长轨焊接,即将两根钢轨通过K922型移动式闪光焊轨机进行焊接。施工单位配备专业技术人员,将在保证钢轨焊接按时完成的同时,有效降低地铁列车在钢轨接头区域的冲击,使轨道更加平稳,提高列车速度,降低轨道故障发生率,延长轨道使用寿命。


        为减少地铁运营列车行驶过程对周边居民和建筑的影响,地铁3号线轨道敷设采用国内领先的钢弹簧浮置板减振降噪措施,能减小噪声15分贝以上。把轨道道床的基础和列车运行的轨道通过弹簧隔离开,使列车和轨道“浮起来”,达到最佳的减震效果和最小的噪声影响,减少震动,提高列车乘坐的舒适性。



         2  土地市场 

                




         3  城建规划 

                




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