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2022年第19周-哈尔滨市场周监测

2022-05-17      来源:  哈尔滨中原地产代理有限公司

         1  宏观政策-全国 


        央行、银保监会联合出手,房贷“降息”20个基点


        5月15日,央行、银保监会联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的知》


        一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点,二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行(根据2019年央行发布的关于个人住房贷款利率安排,二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点)。


        二、在全国统一的贷款利率下限基础上,人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则,指导各省级市场利率定价自律机制,根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求,自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限


        长沙出台试点方案,盘活存量房供作租赁住房,促进房地产市场良性循环


        根据《方案》,长沙通过全面打通新房、二手房、租赁住房市场“通道”,选择长房集团、长沙建发集团作为试点企业,开展盘活存量房供作租赁住房试点。《方案》施行之前已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋,盘活供作租赁住房后,不纳入家庭住房套数计算。通过试点,既提高存量房源利用率,又增加租赁住房供给,稳定住房租赁市场,促进职住平衡和房地产良性循环,力争到2025年末筹集租赁住房不少于15万套。


        《方案》对盘活存量房供作租赁住房试点运营管理进行规范。业主选择将存量房盘活供作租赁住房,应与试点企业签订《长沙市盘活存量房供作租赁住房合作协议》(以下简称《协议》),《协议》中明确了出租方式、运营年限、资金监管、交易登记、规范运营、违约责任以及双方权利和义务。


        在出租方式方面,盘活存量房以轻资产运营为主,存量房业主与试点企业签订《协议》后,既可以委托给试点企业出租运营房屋,也可以选择自行出租运营房屋,均须纳入服务平台监管。鼓励试点企业成为从事委托经营的轻资产住房租赁企业,增加市场流动性。


        在运营年限方面,存量房供作租赁住房运营年限不低于10年,自房屋在服务平台完成租赁合同备案之日开始计算。


        同时,长沙还将落实长效机制规定,建立租金监测体系。长沙市的住房租赁企业须在商业银行设立租赁资金监管账户,向住房租赁企业所在地的区、县住建(住保)部门备案,并通过服务平台向社会公示。住房租赁企业的租赁资金监管账户须与服务平台房屋交易资金监测专户对接,租赁住房的租金、押金、佣金均应纳入监测监管。


        在违约责任方面,业主选择将存量房盘活供作租赁住房,房屋业主和试点企业均应履行《协议》内容,如有违约,违约方应承担相应的违约责任。住房租赁相关企业和租赁当事人的失信行为都将纳入诚信体系进行管理。


        沈阳下调二套房贷款首付比例最低至40%


        其中在公积金方面,除本次下调公积金比例,近期沈阳还对生育二孩、三孩未满18周岁的住房公积金缴存职工家庭,使用住房公积金贷款购买自住住房的,贷款限额放宽到当期最高贷款额度的1.3倍;缴存住房公积金的外地职工家庭在沈阳购买自住住房,可按规定申请住房公积金购房贷款。


        大连商品房预售管理草案:实行明码标价、一房一价备案制度


        对于预售资金监管落实情况,《通知》显示,应该按照规定确定预售资金监管事项,签订监管协议,明确监管方式、监管银行、监管专用账号等信息。商品房预售价格实行明码标价、一房一价备案制度。


        各房地产开发企业应当根据土地成本、建设成本、税费、利润等情况合理确定商品房住房销售价格,主管部门对企业预售方案中的商品住房销售均价进行分析研判,针对首次申请预售许可的新建商品住房项目,可委托第三方评估机构进行成本税费核算分析,结合市场情况合理确定下浮比例,如调整预售价格,需重新备案调整房源的一房一价表。


         宏观政策-哈尔滨 


        对于下调首套房贷利率的原因,央行表示,个人住房贷款利率政策是房地产长效机制和差别化住房信贷政策的重要内容。为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实房地产长效机制,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善型住房需求,促进房地产市场平稳健康发展,按照国务院有关部署,人民银行、银保监会联合发布通知,明确商业性个人住房贷款利率政策下限调整有关事项。


        5月11日,长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组日前正式印发《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》(以下简称《方案》)。长沙将坚持“房住不炒”定位,突出住房的民生属性,通过盘活存量方式增加租赁住房供给,解决好新市民、青年人住房问题,不断完善住房保障体系和住房市场体系,稳步推进租购同权,实现全体人民住有所居。


        5月10日,沈阳市房产局和中国人民银行沈阳分行营业管理部联合发布《关于调整房贷最低首付比例的通知》(简称《通知》)。《通知》指出,为支持刚需和改善性住房需求,结合沈阳房地产市场实际,现将居民家庭购买第二套住房贷款最低首付比例由50%下调至40%,具体由银行机构按照市场化、法制化原则与客户平等协商确定。


        值得一提的是,这不是沈阳第一次为楼市松绑,在4月底沈阳已经出台多方面政策缓解楼市压力。


        5月12日,辽宁省大连市住房和城乡建设局就进一步加强商品房预售方案管理向社会公开征求意见。


         省教育厅与哈尔滨新区签订推动教育服务新区创新发展战略合作框架协议 


        5月15日,省教育厅与哈尔滨新区管委会签订推动教育服务新区创新发展战略合作框架协议。该协议的签订对厅区共建打造教育服务区域发展的协同高地具有重大意义,标志着双方合作进入层次更高、领域更广、内容更实、机制更活的新阶段。


        协议包括支持新区深化基础教育综合改革、支持新区基础教育提质培优、推进高水平大学和优势学科与新区融合发展、促进高校科技成果在新区落地转化、加快建设龙江工程师学院、政校企共建一批产教融合平台、助力创新创业友好型科技创新城建设、支持大学生在新区实习就业、开展干部双向挂职锻炼9项合作内容。


        其中,在支持新区深化基础教育综合改革方面,省教育厅将加大对新区改革成果的总结、复制,加强对新区教育教学成果的宣传、推广,支持新区参加基础教育综合改革实验区遴选等工作。支持省级示范性高中哈师大附中、哈六中与新区共建K15教育联盟,探索创新K15教育联盟办学模式。助力哈师大附中教育联盟特色发展,打造国内知名“强基计划”品牌名校,支持哈六中教育联盟充分发挥俄语办学优势,建设国际国内俄语基础教育名校。支持新区打造省内高端教育品牌,带动新区、辐射全省,促进区域基础教育高质量发展。


        在促进高校科技成果在新区落地转化方面,省教育厅将围绕新区重点产业发展需要,梳理高校科技创新图谱,积极支持在新区建设高校科技成果展示中心,定期发布推介可转化成果清单,引导高校围绕新区行业及企业需求开展科学研究和技术研发,提高科技成果在新区落地转化机会和效率。


        在加快建设龙江工程师学院方面,省教育厅将依托龙江工程师学院集成黑龙江省优势理工科高校与新光光电、中国电科49所等新区企业、科研院所开展产学研深度融合,围绕智能制造、数字经济、节能降碳等重点产业、重点领域,联合培养新区产业急需的卓越工程师,共建校企合作科教平台,开展关键技术联合攻关,完善高水平成果落地转化机制和产业链条。新区将引导、鼓励新区龙头企业与龙江工程师学院开展全方位合作,对高校和企业用于投入科技创新项目、建立产学研联合培养创新实践基地等研究开发活动在用地、财税、人才等方面予以政策支持。


        哈尔滨新区管委会成员、松北区副区长王媛介绍说,此次战略合作中一系列创新举措指向具体、重点突出、内涵丰富,紧扣新区战略定位、功能定位和产业定位,将助力基础教育的优质化、职业教育产教融合的特色化、高等教育学科专业的集群化和科技成果的产业化,为新区发展赋能增效。


         哈尔滨市人民政府与华为技术有限公司签署深化战略合作协议 


        5月14日,哈尔滨市人民政府与华为技术有限公司签署深化战略合作协议、华为黑龙江区域总部投资协议。签约仪式前,市委副书记、市长张起翔会见华为技术有限公司监事会主席郭平一行,并共同见证签署协议。


        张起翔对郭平一行表示欢迎,对华为公司长期以来给予哈尔滨的大力支持表示感谢。张起翔说,刚刚闭幕的省第十三次党代会为龙江未来发展描绘了宏伟蓝图,近期省政府印发了《黑龙江省“十四五”数字经济发展规划》,提出将发展数字经济作为全省“一号工程”推动。哈尔滨发展数字经济是建设“六个龙江”、践行“五个率先”、打造“七大都市”的内在要求,是扛起省会担当、实现高质量发展新突破的重要抓手,是落实产业振兴计划、实现晋位升级的必由之路。哈尔滨科教资源富集,产业基础坚实,是全省数字经济跨越发展核心区,推动数字经济发展有资源、有基础、有平台、有应用场景,潜力巨大,前景广阔。华为公司作为全球领先的ICT基础设施和智能终端提供商,具有雄厚的科技力量和市场资源。与华为公司合作符合哈尔滨市发展重点和未来方向,希望双方在原有合作基础上,抢抓政策机遇,进一步加大合作力度,创新合作方式,拓宽合作领域,共同推动华为黑龙江区域总部落地建设,在大数据、智慧城市建设等方面,推进更多务实合作尽快落地见效,打造数字经济聚合发展新引擎。哈尔滨市政府将一如既往大力支持华为公司在哈投资发展,提供更优惠的政策、更充足的要素保障和更优良的服务环境。


        郭平感谢多年来哈尔滨市委市政府对华为公司的关心支持。他说,哈尔滨市区位条件独特、资源禀赋丰富、比较优势明显,华为持续深化与哈尔滨的合作恰逢其时。下一步,华为将在哈尔滨打造“一总部双中心”,通过落地区域总部,结合已建成的鲲鹏生态创新中心和正在推进建设的人工智能计算中心,惠及人才,链接生态企业;同时,围绕智慧城市、智慧供热等领域开展务实合作,为推动哈尔滨全面振兴全方位振兴贡献华为力量。



         2  土地市场 

                



         3  城建规划 

                




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