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2022年第16周-哈尔滨市场周监测

2022-05-13      来源:  哈尔滨中原地产代理有限公司

         1  宏观政策-全国 


        银保监会:完善房地产长效机制 支持改善和刚性住房需


        银保监会:完善房地产长效机制 支持改善和刚性住从银保监会网站获悉,4月22日,银保监会党委召开会议,深入学习贯彻党中央指示精神,落实国务院金融委专题会议要求,研究分析当前经济金融形势,安排部署下一阶段重点工作。


        会议强调,要进一步增强和改善融资供给,努力促进国民经济良性循环。


        一是加大对市场主体的纾困力度,对受疫情影响较大的行业和中小微企业,加强信贷支持和保险保障。


        二是提升新市民金融服务水平,加强对吸纳新市民较多区域和行业的金融支持,有效满足新市民创业就业、购房安居、教育培训、医疗养老等方面金融需求。


        三是配合做好地方政府专项债发行及项目配套融资工作,支持加快重大项目工程和城乡基础设施建设。


        四是完善金融支持创新体系,引导金融机构增加制造业中长期贷款,鼓励银行保险机构更好服务关键核心技术攻关企业和“专精特新”企业。


        五是优化对消费重点领域的金融支持,更有针对性地促进扩大消费。


        六是全力支持货运物流保通保畅,扎实做好金融支持能源保供相关工作,有力保障产业链供应链安全稳定。


        七是持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制,支持改善和刚性住房需求,促进房地产业良性循环和健康发展。


        八是积极支持资本市场平稳运行,促进资本双向流动,吸引更多外商直接投资和证券投资。


        九是坚持“两个毫不动摇”,设置好红灯、绿灯,推动平台经济健康发展。


        十是守住不发生系统性金融风险的底线。用好地方政府专项债补充中小银行资本。进一步充实金融稳定保障基金,织密国家金融安全网,及时实施好风险处置,确保经济社会保持稳定。


        生态环境部:纳入建设用地土壤污染风险管控和修复名录地块不得作为住宅用地


        4月22日,生态环境部召开4月例行新闻发布会,土壤生态环境司司长苏克敬在会上表示,保障“住得安心”关键是要落实建设用地准入管理制度,有效管控土壤污染风险,确保土地开发利用符合土壤环境质量的要求,化工企业关闭搬迁后腾退的地块通常土壤污染风险比较大,是生态环境部关注的重点。在用地批准和规划许可阶段,对纳入建设用地土壤污染风险管控和修复名录的地块,不得作为住宅、公共管理与公共服务用地。在施工阶段加强监管,没有达到风险管控修复目标的地块禁止开工建设任何与风险管控修复无关的项目。



        贝壳回应被 SEC 列入“预摘牌名单”:一直在寻求可能的解决方案


        4 月 22 日消息,美国证劵交易委员会(SEC)当地时间 4 月 21 日再将理想汽车、百世集团和贝壳等公司加入“预摘牌”名单,这是自 3 月以来第五批被纳入名单的中概股公司。


        对此贝壳方面表示,公司一直在积极寻求可能的解决方案,以最大程度地保护股东的利益。公司将继续确保遵守中美相关法律法规,并在条件允许的情况下,保持在纽约证券交易所的上市公司地位。


        IT之家了解到,本次具体名单为:知乎、诺华家具、LOVARRA、万春医药、瑞幸咖啡、极光移动、Scientific Energy、中国食品、Value Exchange International、泽尔西西医疗集团、Entrepreneur Universe Bright Group、中比能源、中网载线、尚乘国际、百世集团、理想汽车和贝壳。


        SEC 声称,上述 17 家公司提交申辩的截止时间为当地时间 5 月 12 日。


        这是 3 月以来第五批被纳入“预摘牌”名单的中概股公司。若无法证明,则会被列入“确定摘牌名单”。按照 SEC 官网上的法律文件,被列入“确定摘牌名单”的公司需要在 (自披露第一份年报开始计算、且 2021 年当做第一年) 三年内提交 SEC 需要的文件。如果“确定摘牌名单”中的公司没有提交或提交的文件不符合 SEC 要求,它们将会在披露 2023 年年报后 (2024 年初) 面临立即退市。


        福州第二次申请纯住房公积金贷款首付款比例调整为40%


        据透露,2022年第一季度福州住房公积金中心新增归集额31.77亿元,较上年同比增长13.14%,新增缴存单位1719家,较上年同比增长6.18%;提取住房公积金23.80亿元,较上年同比增长11.30%,其中,住房消费类提取17.47亿元,较上年同比增长7.31%,为完成全年目标任务奠定坚实基础。


        福州住房公积金中心对接当地人社、市场监管局等单位,利用大数据平台,确定重点扩面企业名单450家。与市市场监管局协调联动,开展“五险一金”联办业务,累计已有644家单位通“五险一金”联办实现住房公积金的缴存登记一站办理,开立缴存职工账户1862余户。


        为支持缴存职工改善住房需求,福州住房公积金中心推动各项政策落地,第二次申请纯住房公积金贷款的,首付款比例调整为40%,住房公积金贷款申请人及其配偶的任一方使用过住房公积金贷款的,在结清后即可再次申请住房公积金贷款购房福州市行政区域范围内自住住房。


        此外,福州住房公积金中心放宽异地缴存职工贷款限制,在福州以外的地区缴存住房公积金的福州户籍职工在福州市行政区域范围内购买自住住房的,可以申请住房公积金贷款。


        购房职工及配偶可申请购房首付款提取住房公积金,用来补足购房合同约定的首付款金额与预付首付款金额间的差额部分;职工在偿还首期购房贷款本息后的当月即可办理委托还贷,做到应提尽提,缓解职工购房、还贷压力。


        珠海发布房地产广告合规指引:不得与学位挂钩 严禁烘托渲染紧张氛围


        4月22日消息,珠海市市场监督管理局于近日印发《珠海市房地产广告合规指引的通知》,对已发布的房地产广告进行全面清理,及时发现撤除不合规房地产广告。


        指引规定,房地产广告应当以国家通用语言文字普通话和规范汉字为基本的用语用字,不得使用繁体字、异体字;不得使用错别字或者篡改成语;不得单独使用外国语言文字。广告用语应当理性客观,严禁烘托、渲染紧张氛围,故意造成房地产市场紧张情绪。如含有“政策利好”“新政”等描述。房源信息应当真实有效,包括房屋名称、地址、楼层、朝向、建成时间、土地使用年限、房屋面积、预售许可证等信息。新房应当有销售/预售许可证,二手房应当有房产证(产权证明)和业主委托书。房源面积应当标明为建筑面积或套内面积,不得使用诸如“100平方米高拓房”“8平方米精装极小户”等容易引起误导的模糊用语。


        房地产广告不得含有虚假或者引人误解的内容,不得欺骗、误导消费者,如宣称“中国空前,珠海绝版”“5.1米极致层高,买一层送一层”“主推户型2小时劲销90%,几近售罄”“140㎡-165㎡山湖大邸仅余十席”等。)不得使用“国家级”“最高“最佳”“顶“极品”和“第一品牌”等用语。不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺,不得宣传“学位房”“学区房”,将住房与学位挂钩。不得混淆房屋土地使用性质或房屋用途,不得使用“商住两用”等宣传用语误导消费者将非居住用地误以为为居住用地;不得将实际用途为“办公”“商铺”等商业办公性质的房地产宣传为“住宅”“公寓”“酒店式公寓”等;不得使用“定居”“安家”等词语,或者起居室、卧室、厨房等装修效果图,使消费者误认为是住宅。


        不得以欺骗方式诱使用户点击广告内容,如编造“最新通知”“新政”等。不得含有升值或者投资回报的承诺,如宣称“实力保障财富升值”“买到即赚到”“年回报率高达14.2%”“开盘必爆抢热销必升值”等。不得含有以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置,如宣称“10分钟内即达拱北口岸”“距日月贝仅10分钟车程;30分钟内抵达高铁站”等。不得含有违反国家有关价格管理的规定,如虚标原价等。


        不得含有风水、占卜等封建迷信内容,对项目情况进行的说明、渲染,不得有悖社会良好风尚。不得出现融资或者变相融资的内容。不得含有“经营贷”“首付贷”“消费贷”等任何违法违规的房地产金融活动。不得宣传返本销售或者变相返本销售、采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的内容。不得含有擅自改变房屋单元空间分割及“买一层享两层”“买一层送一层”“两房变三房”等明示或者暗示内容。


        指引适用于在珠海市行政区域内,房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以及其他房地产项目介绍等商业广告;受委托设计制作、代理和发布房地产广告的法人、其他经济组织或者个人。居民私人及非经营性售房、租房、换房广告不适用本指引。


         宏观政策-哈尔滨 

        聚焦重点项目 着力打造“七大都市”


        在奋进“十四五”征途上努力克服疫情影响打造“七大都市”奋斗目标的哈尔滨,正集中力量抓产业抓项目、加快高质量发展。近日,市发改委发布了2022年全市第一批重点产业项目计划安排。各区县(市)、各部门正聚焦重点项目,强化组织实施,全力推动项目加快建设。


        在哈尔滨新区,省百大项目哈轴高端轴承制造项目推进正酣——哈轴集团新厂区电机分厂工人们正忙着调试新引进的自动化连线设备,数字化车间8条生产线预计本月内投产……为全面落实省委、省政府“五个率先”和哈尔滨市第十五次党代会工作部署和要求,切实扛起省会担当,年初以来,市委、市政府提出今后五年着力打造“七大都市”奋斗目标,把抓项目建设、扩大有效投资作为推动高质量跨越式发展的关键举措。通过放眼长远谋项目、抢抓机遇上项目、紧盯短板补项目、强化招商引项目,市发改委抢前抓早,会同各区县(市)和市直相关部门,对哈市2022年计划推进的重大项目进行积极谋划和储备。


        从市发改委获悉:今年全市谋划实施第一批省市重点项目400个,总投资3341.9亿元,年度计划投资560亿元,其中105个项目纳入省百大项目计划,年度计划投资357.7亿元,项目数量、年度计划投资均居全省首位。首批推进的400个项目涵盖了产业项目、基础设施和社会民生等领域,其中重点项目255个,总投资2192亿元。


        为突出打造“先进制造之都”和“现代农业之都”的奋斗目标,立足哈尔滨的比较优势,哈市谋划实施了东安新能源混动系统新基地、思哲睿智能手术机器人产业化、飞鹤乳制品产业园、益海嘉里大米数字化深加工等一批装备制造和绿色农产品深加工项目;聚焦打造“创新引领之都”和“创意设计之都”的奋斗目标,围绕发展数字经济,哈市积极推进中国联通哈尔滨云计算数据中心二期、联东U谷数字智谷等项目启动实施;围绕发展生物经济,哈市全力推进敷尔佳北方生物美谷、星云精准医疗健康创新中心等项目加快建设;聚焦打造“冰雪文化之都”、“宜居幸福之都”和“向北开放之都”的奋斗目标,哈市正全力推进中俄文化产业园、冰雪大世界四季冰雪、东三环快速路、老旧小区改造、新区医疗中心、宜康养老中心等一批利长远、惠民生的重大项目加速实施。首批计划实施重大基础设施和社会事业项目合计145个,总投资1149亿元,将促进哈市城市品质全面提升,群众获得感、幸福感、满足感不断增强,充分享受振兴发展红利。这些重点项目的有序推进,将为哈尔滨市加快发展、赶超发展、跨越发展、高质量发展增添后劲、夯实基础,为现代化强省会建设积蓄力量


        构建面向全国全球开放性社会化招商新体系


        哈尔滨新区产业招商联盟成立大会举行。新区产业招商联盟旨在深度整合招商资源,构建起全方位、多层次、宽领域的社会化招商体系。会上,宣布了《哈尔滨新区招商委员会关于成立哈尔滨新区产业招商联盟的决定》,并向招商联盟成员单位代表、新区投资顾问代表授牌。部分联盟成员代表在主会场参加活动,联盟成员单位代表、受聘投资顾问代表80余人在线上参加活动。


        哈尔滨新区产业招商联盟是哈尔滨新区管委会倡导成立的开放型社会化招商组织,充分吸纳社会化、市场化招商力量,形成更多元、更有效的招商手段,以适应新形势、追求高效率,推动新区招商引资工作再上新台阶。


        成立产业招商联盟、开展社会化招商是哈尔滨新区贯彻省委省政府、市委市政府有关招商引资的工作部署,推进招商引资体制机制改革创新的又一举措;是丰富招商模式,适应常态化疫情防控的重要手段;是拓宽招商渠道,动员社会招商力量,调动多元化招商积极性的有效途径。通过打造联合招商、以商招商、委托招商、顾问招商这四大招商板块,构建起哈尔滨新区面向全国全球的开放性社会化招商体系。


        企业兴则产业兴,产业兴则区域强。哈尔滨新区自获批成立以来,始终秉承“企业是衣食父母,产业是立身之本”的发展理念,始终坚持把招商引资作为高质量发展的“生命线”,系统重构招商新体系,全面重塑营商新环境,强化优惠政策供给,连续三年招商引资额超千亿元。引入7个世界500强企业和9个超百亿项目,装备制造、新材料、现代生物医药等战略性新兴产业集群加快形成,新区影响力、吸引力持续提升,扎根新区、投资新区、兴业新区正成为愈来愈多企业的共识。


        此次产业招商联盟的成立得到社会各界的积极响应,目前已有123家联盟成员单位,受聘投资顾问24人。各联盟成员表示,将不负众望,共同搭建好招商引资大平台,发挥桥梁纽带作用,促进国内外优质资本、项目、技术、人才向哈尔滨新区集聚,助力新区招商引资工作再上新台阶,推动新区产业发展实现新突破。


        据哈尔滨新区党工委副书记、松北区委副书记任海龙介绍,下一步,哈尔滨新区管委会将进一步完善与招商联盟的合作机制,建立起高效信息沟通、项目对接工作机制,制定精准的奖励激励政策,对新区招商引资工作作出突出贡献的成员单位和投资顾问给予奖励,充分调动联盟成员积极性,引入更优质项目资源,为新区在打造“七大都市”战略实践中当排头作表率提供动力支撑。



         2  土地市场 

                




         3  城建规划 

                




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