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2022年第2周-哈尔滨市场周监测

2022-01-17 来源: 哈尔滨中原地产代理有限公司

1 宏观政策

人民银行发布2021年金融统计数据报告

初步统计，2021年社会融资规模增量累计为31.35万亿元，比上年少3.44万亿元，比2019年多5.68万亿元。其中，对实体经济发放的人民币贷款增加19.94万亿元，同比少增907亿元；对实体经济发放的外币贷款折合人民币增加1715亿元，同比多增265亿元；委托贷款减少1696亿元，同比少减2258亿元；信托贷款减少2.01万亿元，同比多减9054亿元；未贴现的银行承兑汇票减少4916亿元，同比多减6662亿元；企业债券净融资3.29万亿元，同比少1.09万亿元；政府债券净融资7.02万亿元，同比少1.31万亿元；非金融企业境内股票融资1.24万亿元，同比多3434亿元。12月份，社会融资规模增量为2.37万亿元，比上年同期多7206亿元，比2019年同期多1669亿元。

从结构看，2021年对实体经济发放的人民币贷款占同期社会融资规模的63.6％，同比高6个百分点；对实体经济发放的外币贷款折合人民币占比0.5％，同比高0.1个百分点；委托贷款占比-0.5％，同比高0.6个百分点；信托贷款占比-6.4％，同比低3.2个百分点；未贴现的银行承兑汇票占比-1.6％，同比低2.1个百分点；企业债券占比10.5％，同比低2.1个百分点；政府债券占比22.4％，同比低1.5个百分点；非金融企业境内股票融资占比3.9％，同比高1.3个百分点。

初步统计，2021年末社会融资规模存量为314.13万亿元，同比增长10.3％。其中，对实体经济发放的人民币贷款余额为191.54万亿元，同比增长11.6％；对实体经济发放的外币贷款折合人民币余额为2.23万亿元，同比增长6.3％；委托贷款余额为10.87万亿元，同比下降1.6％；信托贷款余额为4.36万亿元，同比下降31.3％；未贴现的银行承兑汇票余额为3.01万亿元，同比下降14％；企业债券余额为29.93万亿元，同比增长8.6％；政府债券余额为53.06万亿元，同比增长15.2％；非金融企业境内股票余额为9.48万亿元，同比增长15％。

从结构看，12月末对实体经济发放的人民币贷款余额占同期社会融资规模存量的61％，同比高0.7个百分点；对实体经济发放的外币贷款折合人民币余额占比0.7％，同比持平；委托贷款余额占比3.5％，同比低0.4个百分点；信托贷款余额占比1.4％，同比低0.8个百分点；未贴现的银行承兑汇票余额占比1％，同比低0.2个百分点；企业债券余额占比9.5％，同比低0.2个百分点；政府债券余额占比16.9％，同比高0.7个百分点；非金融企业境内股票余额占比3％，同比高0.1个百分点。

一、广义货币增长9％，狭义货币增长3.5％

12月末，广义货币（M2）余额238.29万亿元，同比增长9％，增速比上月末高0.5个百分点，比上年同期低1.1个百分点；狭义货币（M1）余额64.74万亿元，同比增长3.5％，增速比上月末高0.5个百分点，比上年同期低5.1个百分点；流通中货币（M0）余额9.08万亿元，同比增长7.7％。全年净投放现金6510亿元。

二、全年人民币贷款增加19.95万亿元，外币贷款增加457亿美元

12月末，本外币贷款余额198.51万亿元，同比增长11.3％。月末人民币贷款余额192.69万亿元，同比增长11.6％，增速分别比上月末和上年同期低0.1个和1.2个百分点。

全年人民币贷款增加19.95万亿元，同比多增3150亿元。分部门看，住户贷款增加7.92万亿元，其中，短期贷款增加1.84万亿元，中长期贷款增加6.08万亿元；企（事）业单位贷款增加12.02万亿元，其中，短期贷款增加9468亿元，中长期贷款增加9.23万亿元，票据融资增加1.5万亿元；非银行业金融机构贷款减少847亿元。12月份，人民币贷款增加1.13万亿元，同比少增1234亿元。

12月末，外币贷款余额9129亿美元，同比增长5.3％。全年外币贷款增加457亿美元，同比少增345亿美元。12月份，外币贷款减少361亿美元，同比少减16亿美元。

三、全年人民币存款增加19.68万亿元，外币存款增加1077亿美元

12月末，本外币存款余额238.61万亿元，同比增长9.3％。月末人民币存款余额232.25万亿元，同比增长9.3％，增速比上月末高0.7个百分点，比上年同期低0.9个百分点。

全年人民币存款增加19.68万亿元，同比多增323亿元。其中，住户存款增加9.9万亿元，非金融企业存款增加3.76万亿元，财政性存款增加5617亿元，非银行业金融机构存款增加4.01万亿元。12月份，人民币存款增加1.16万亿元，同比多增1.37万亿元。

12月末，外币存款余额9969亿美元，同比增长12.1％。全年外币存款增加1077亿美元，同比少增238亿美元。12月份，外币存款减少211亿美元，同比多减195亿美元。

四、12月份银行间人民币市场同业拆借月加权平均利率为2.02％，质押式债券回购月加权平均利率为2.09％

全年银行间人民币市场以拆借、现券和回购方式合计成交1378.38万亿元，日均成交5.51万亿元，日均成交同比增长2.5％。其中，同业拆借日均成交同比下降19.6％，现券日均成交同比下降8.3％，质押式回购日均成交同比增长8.8％。

12月份同业拆借加权平均利率为2.02％，比上月低0.01个百分点，比上年同期高0.72个百分点；质押式回购加权平均利率为2.09％，分别比上月和上年同期高0.03个和0.73个百分点。

12月末，国家外汇储备余额为3.25万亿美元。12月末，人民币汇率为1美元兑6.3757元人民币。

2021年跨境贸易人民币结算业务发生7.94万亿元，直接投资人民币结算业务发生5.8万亿元

2021年，以人民币进行结算的跨境货物贸易、服务贸易及其他经常项目、对外直接投资、外商直接投资分别发生5.77万亿元、2.17万亿元、1.64万亿元、4.16万亿元。

最高院：商品房预售资金监管帐户不得划扣

1月14日，最高人民法院发布《关于充分发挥司法职能作用助力中小微企业发展的指导意见》（下称《意见》）。进一步加大对中小微企业支持力度，激发企业活力和发展动力，对于继续做好“六稳”“六保”工作，稳定宏观经济大盘，加快构建新发展格局、推动高质量发展具有重要意义。

《意见》明确，依法保护中小微企业生存发展空间。依法公正高效审理反垄断、反不正当竞争案件，严惩强制“二选一”、低价倾销、强制搭售、屏蔽封锁、刷单炒信等违法行为。依法认定经营者滥用数据、算法、技术、资本优势以及平台规则等排除、限制竞争行为，防止资本无序扩张，保护中小微企业生存发展空间。健全司法与执法衔接机制，支持反垄断行政执法机关依法履职。

坚决防止利用刑事手段干预中小微企业经济纠纷。坚决防止把经济纠纷认定为刑事犯罪、把民事责任认定为刑事责任。对于中小微企业非法吸收或者变相吸收公众存款，主要用于正常的生产经营活动，能够及时清退所吸收资金的，可以免予刑事处罚；情节显著轻微、危害不大的，不作为犯罪处理。

《意见》提出，依法妥善审理金融借款纠纷案件。对金融机构违反普惠小微贷款支持工具政策提出的借款提前到期、单方解除合同等诉讼主张，不予支持；对金融机构收取的利息以及以咨询费、担保费等其他费用为名收取的变相利息，严格依照支农支小再贷款信贷优惠利率政策的规定，对超出部分不予支持。

有效发挥司法对中小微企业的挽救功能。在执行过程中，中小微企业因资金流动性困难不能清偿执行债务的，积极引导当事人达成减免债务、延期支付的执行和解协议；科学甄别、依法保护有挽救价值的中小微企业。

此外，《意见》提出，依法保障建设工程领域中小微企业和农民工合法权益。对商品房预售资金监管账户、农民工工资专用账户和工资保证金账户内资金依法审慎采取保全、执行措施，支持保障相关部门防范应对房地产项目逾期交付风险，维护购房者合法权益，确保农民工工资支付到位。

冻结商品房预售资金监管账户的，应当及时通知当地住房和城乡建设主管部门；除当事人申请执行因建设该商品房项目而产生的工程建设进度款、材料款、设备款等债权案件外，在商品房项目完成房屋所有权首次登记前，对于监管账户中监管额度内的款项，不得采取扣划措施，不得影响账户内资金依法依规使用。

除法律另有专门规定外，不得以支付为本项目提供劳动的农民工工资之外的原因冻结或者划拨农民工工资专用账户和工资保证金账户资金；为办理案件需要，人民法院可以对前述两类账户采取预冻结措施。

两部门：2022年底前实现不动产登记涉税业务全流程信息实时共享

国家税务总局、自然资源部近日联合印发《关于进一步深化信息共享便利不动产登记和办税的通知》(以下称《通知》)要求，深化部门信息共享，大力推进“一窗办事”，切实保障各项任务有序落地。

《通知》指出，税务部门和自然资源主管部门要立足本地信息化建设实际，密切加强合作，以解决实际问题为导向，合理确定信息共享方式，及时实现共享实时化。2022年底前，全国所有市县税务部门和自然资源主管部门应实现不动产登记涉税业务的全流程信息实时共享。

《通知》提出，自然资源主管部门应向税务部门推送统一受理的不动产登记申请和办税信息。主要包括：权利人、证件号、共有情况、不动产单元号、坐落、面积、交易价格、权利类型、登记类型、登记时间等不动产登记信息，以及办理纳税申报时所需的其他登记信息。

税务部门应向自然资源主管部门推送完税信息。主要包括：纳税人名称、证件号、不动产单元号、是否完税、完税时间，以及办理不动产登记时所需的其他完税信息。

各省、自治区、直辖市和计划单列市(以下简称各省)税务部门和自然资源主管部门原则上应通过构建“省对省”模式实现信息共享，即两部门在省级层面打通共享路径，通过政务服务平台或连接专线实现不动产登记和办税信息实时共享。

《通知》要求，各省税务部门和自然资源主管部门要深入推进“以地控税、以税节地”工作，以不动产单元代码为关键字段，加强地籍数据信息的共享。税务部门要加快构建基于地理信息系统的城镇土地使用税、房产税税源数据库，不断提升税收征管质效；自然资源主管部门要加强地籍调查工作，在不动产登记信息管理基础平台上，建立健全地籍数据库，推进地籍数据信息的共享应用。

此外，《通知》还提出，税务部门和自然资源主管部门要在巩固“一窗受理、并行办理”工作成果基础上，以部门信息实时共享为突破口，大力推进信息化技术支撑下的线上线下“一窗办事”。

不动产登记和办税联办业务原则上应该通过“一窗办事”综合窗口受理，不得通过单一窗口分别受理、串联办理。2022年底前，全国所有市县应实现不动产登记和办税线下“一窗办事”；2023年底前，全国所有市县力争实现不动产登记和办税“网上(掌上)办理”。

2 土地市场

无

3 城建规划

哈市今年谋划城建项目200余个

记者从市住建局获悉，今年该局将以党的十九届六中全会精神为指引，围绕城市交通、源网厂站、人居环境、城市管理、新区建设五大方面，谋划包括过江通道项目、机场路延长线项目、老旧小区改造项目、城中村改造项目等在内的200余个城建项目。

谋划建设过江通道，加强新区与江南主城区互联互通

今年，市住建局围绕加强新区与江南主城区互联互通，促进新区与主城区协同发展，谋划过江通道项目；围绕完善东部区域路网，谋划哈成路区域、油坊街区域和新一地区等路桥项目；围绕服务临空经济区等产业发展，谋划机场路延长线等路桥项目；围绕提升新老城区公共要素保障能力，谋划诸多水、热、气等源网厂站和管网设施项目；围绕改善人居环境，谋划老旧小区改造、城中村改造、停车场站建设等一系列民生保障项目。

推进东三环高架桥建设，打通协同发展快速路“脉络”

同时，加快推进市政配套基础设施建设向南、向东强化保障，保障产业尽快落地投产，通过实施三合路、哈五路立交桥等工程，全力支持哈南工业新城产业项目建设，助力哈市工业经济发展；加快推进东三环高架桥项目建设，确保哈东、哈西、哈尔滨新区产业布局整体串联，打通协同发展的快速路“脉络”。着眼保障城市新区的源网扩容需求，统筹推进相关水、电、热、气等源网厂站及管网设施建设，满足产业项目生产需要，加快构建服务“东西双枢纽、南智造、北科创、中服务”的产业发展新布局。

推广绿色建筑，推动智能建造与建筑工业化协同发展

今年，市住建局将积极推行政府投资项目工程总承包和全过程工程咨询服务试点；加强勘察设计质量管控和建材产品质量监管，落实工程质量终身责任制；深入推进建筑节能，全面推广绿色建筑，逐步提高装配式建筑比例，推动智能建造与建筑工业化协同发展；压紧压实参建各方主体质量安全管理责任，强化属地监管职责，全力守住住建领域在建工程安全红线；加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，坚持以市场为主，满足多样性住房需求，着力打造“分层次、多渠道、成系统”的住房市场体系；加快推进“智慧住建”系统平台开发和功能完善，加快提升住建信息化水平。

4 楼市事件

松北区城建局：哈尔滨买宝能城房子的注意！

通知

在我区各房地产中介机构：

今日，我局接到北京市第三中级人民法院的通知，关于哈尔滨宝能城项目因与中融国际信托有限公司的经济债务纠纷被查封冻结（宝能国际经贸科技城一期-5项目1#-12#），同时，该项目的商品房以明显低于备案价格对外进行销售u.x现提示我区各房地产中介机构，在代理销售该项目的商品房时，请认真进行核实甄别，是否可以签署联机备案合同，再进行代理销售，避免引发群体信访事件及经济纠纷。请各房地产中介机构严格执行相关规定。

松北区住房和城乡建设局

2022年1月14日

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