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2022年第1周-哈尔滨市场周监测

2022-01-12      来源:  哈尔滨中原地产代理有限公司

         1  宏观政策 


        国务院办公厅:支持探索土地管理制度改革 深化户籍制度改革


        1月6日,国务院办公厅印发《要素市场化配置综合改革试点总体方案的通知》。


        《方案》提出了八个方面试点任务,包括进一步提高土地要素配置效率,推动劳动力要素合理畅通有序流动,推动资本要素服务实体经济发展,大力促进技术要素向现实生产力转化,探索建立数据要素流通规则,加强资源环境市场制度建设,健全要素市场治理,进一步发挥要素协同配置效应。


        其中,在土地方面,《方案》提出支持探索土地管理制度改革,合理划分土地管理事权,在严格保护耕地、节约集约用地的前提下,探索赋予试点地区更大土地配置自主权。鼓励采用长期租赁、先租后让、弹性年期供应等方式供应产业用地。推动以市场化方式盘活存量用地,鼓励试点地区探索通过建设用地节约集约利用状况详细评价等方式,细化完善城镇低效用地认定标准,鼓励通过依法协商收回、协议置换、费用奖惩等措施,推动城镇低效用地腾退出清。推进国有企事业单位存量用地盘活利用,鼓励市场主体通过建设用地整理等方式促进城镇低效用地再开发。规范和完善土地二级市场,完善建设用地使用权转让、出租、抵押制度,支持通过土地预告登记实现建设用地使用权转让。探索地上地下空间综合利用的创新举措。建立健全城乡统一的建设用地市场,在坚决守住土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损三条底线的前提下,支持试点地区结合新一轮农村宅基地制度改革试点,探索宅基地所有权、资格权、使用权分置实现形式,在依法自愿有偿的前提下,允许将存量集体建设用地依据规划改变用途入市交易。


        同时《方案》强调,进一步深化户籍制度改革。支持具备条件的试点地区在城市群或都市圈内开展户籍准入年限同城化累计互认、居住证互通互认,试行以经常居住地登记户口制度,实现基本公共服务常住地提供。支持建立以身份证为标识的人口管理服务制度,扩大身份证信息容量,丰富应用场景。建设人口发展监测分析系统,为重大政策制定、公共资源配置、城市运行管理等提供支撑。建立健全与地区常住人口规模相适应的财政转移支付、住房供应、教师医生编制等保障机制。


        央行:为房地产市场项目并购营造良好的融资环境


        近日中国央行、银保监会联合对金融机构发布《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》,中国央行金融市场司司长邹澜30日在北京出席新闻发布会时称,上述文件从稳妥有序开展并购贷款业务、加大债券融资支持力度、积极提供并购融资顾问服务、提高兼并收购服务效率、做好风险管理等方面,鼓励金融机构提高服务效率,为并购营造良好的融资环境,助力化解风险、促进行业出清。


        邹澜指出,房地产企业间的项目并购是房地产行业化解风险、实现出清最有效的市场化手段。中国房地产行业的市场化程度较高,从近几年的数据看,现有的10万余家房企中每年都会有将近500家的企业进入司法破产重整,这是行业优胜劣汰、实现出清的重要方式。


        “对于已经出险和资金周转困难的房企集团持有的优质项目子公司股权或资产,不少行业内的优质民营、国有企业是有购买意愿的,这也就相应产生了专门的合理融资服务需求。”邹澜称,为了充分发挥项目并购在防范化解房地产市场风险、推动行业健康发展和良性循环中的积极作用,同时进一步强调市场化、法治化风险化解原则,央行、银保监会联合出台了上述文件。


        他强调,从长远看,通过并购等市场化方式推动房地产市场的结构性调整,有利于高负债企业集团资产、负债双瘦身的同时保护住房消费者合法权益,有利于引导市场各主体更加重视项目本身的风险评估与管理,有利于形成房地产新发展模式,促进房地产业的良性循环和健康发展。



        住建部发布8大要求提升保障性住房质量


        12月30日,住建部发布《关于加强保障性住房质量常见问题防治的通知(征求意见稿)》,旨在贯彻落实好党中央、国务院关于扎实推进保障性住房建设决策部署,进一步提升工程质量,保障人民群众的切身利益,就质量常见问题防治工作做出通知。


        通知明确,对保障性住房质量常见问题防治工作进行规定,包括室外迎水面防水,室内房间不渗漏,室内隔声防噪,室内空气健康,室内建筑面层平整无开裂,固定家具安装牢固美观,设备管线设置合理,围护系统防坠落8方面要求,并对具体要求进行明确和细化。此外,通知提出要积极探索保障性住房质量潜在缺陷保险制度,通过保险的风险事故预防和费率调节机制,加强风险管控,强化保险机构对施工过程监督,保障建筑工程质量,保证使用者权益。


        1月5日起,哈尔滨市启动助企纾困政府消费券系列活动


        活动之一:助企纾困哈尔滨政府消费券发放活动


        全市因受疫情影响较大的零售、餐饮、文体娱乐、旅游等领域的企业和个体工商户开设的商业门店(参加活动商户需开通微信商业支付或办理云闪付受理)。不包括:超市、便利店(含糕点、熟食、烟酒专卖店)、仓买店、药店、蔬菜水果店、蔬菜批发市场、早市、快递、外卖、物流、供水、供电、供气、供热、通信、银行、加油加气、收费缴费、交通出行、网络平台类。


        本次助企纾困政府消费券活动第一轮安排1亿元,在腾讯微信和银联云闪付两个支付平台开展,每个平台第一轮各投入5000万元,资金持续使用,用完即止,后续根据发放情况再安排。


        2022年1月5日,先行启动银联云闪付平台消费立减优惠活动。


        活动之二:助企纾困汽车补贴发放活动


        为做好重点扶持汽车领域中小微企业发展,安排1000万元资金,继续在汽车领域开展消费补贴发放活动。


        凡在我市限上汽车销售企业购买“国六”标准7座以下(含7座)家用新车的居民,在享受企业优惠政策后,分三档继续享受政府补贴政策。购买10万元(含)以下车辆,每台车给予2000元政府补贴;购买10万元以上至25万元(含)车辆,每台车给予3000元政府补贴;购买25万元以上至40万元(含)车辆,每台车给予4000元政府补贴。


        乘用车。凡在我市登记注册满一年以上的国四及以下排放标准乘用车,交付给具有合法资质的报废机动车回收拆解企业进行报废,并在我市限上汽车销售企业购买国六排放标准新车的,分四档给予政府补贴。报废7座(含)以下乘用车并购买新车的,每台车给予5000元政府补贴;报废8坐以上11个座(含)以下乘用车并购买新车的,每台车给予7000元政府补贴;报废12座以上19个座(含)以下乘用车并购买新车的,每台车给予9000元政府补贴;报废20个座(含)以上乘用车并购买新车的,每台车给予12000元政府补贴。


        载货车。凡在我市登记注册满一年以上的国四及以下排放标准载货车,交付给具有合法资质的报废机动车回收拆解企业进行报废,并在我市限上汽车销售企业购买国六排放标准新车的,分四档给予政府补贴。报废载重量1.8吨(含)以下微型货车并购买新车的,每台车给予5000元政府补贴;报废载重量1.8吨以上6吨(含)以下轻型货车并购买新车的,每台车给予7000元政府补贴;报废载重量6吨以上14吨(含)以下中型货车及同级牵引车乘用车并购买新车的,每台车给予9000元政府补贴;报废载重量14吨以上重型货车及同级牵引车并购买新车的,每台车给予12000元政府补贴。


        补助范围为使用财政资金以外的公司和自然人。先到先得,发完即止。


        对农村居民在我市限上汽车销售企业购买国六排放标准载重量3.5吨(含)以下或总质量4.5吨(含)以下货车的,分二档给予政府补贴。农村居民购买10万元(含)以下货车的每台车给予3000元政府补贴;农村居民购买10万元以上20万元(含)以下货车的,每台车给予4000元政府补贴。先到先得,发完即止。



         2  土地市场 

        



         3  城建规划 

        




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