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哈尔滨市场周监测（2021/12/20 第50周）

2021-12-20 来源: 哈尔滨中原地产代理有限公司

1 宏观政策

财政部：严禁将专项债券用于形象政绩工程

12月16日，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会，财政部副部长许宏才介绍加强和完善地方政府债务管理有关情况，并答记者问。许宏才表示，财政部会同发展改革委加强专项债券投向领域的负面清单管理。明确负面清单，在全国范围内严禁将专项债券用于各类楼堂馆所，形象工程、政绩工程，以及各类非公益性资本支出项目，在高风险地区，债务风险指标相对高的地区，明确不得将专项债券用于非必需的建设项目，这个也有个具体清单。负面清单在具体的项目储备和审核以及发行使用各个环节，都要严格执行。

北京将推“购房资格绿码”服务

12月15日，北京市发布了《北京市培育和激发市场主体活力持续优化营商环境实施方案》，旨在为首都高质量发展提供有力支撑。其中方案提及，将“全面提升不动产登记便利度”，为个人提供“购房资格绿码”服务，实现购房资格实时查询。

对于不动产登记便利度，方案提到，要推行个人购房网签、登记、核税等事项“一次申请、并联审核”，将不动产登记税费合并缴纳；推动新建商品房网签备案和预告登记同步办理，探索实现“交房即交证”。

此外，还将大力推进政务服务标准化建设，实现办理标准、办事平台、监督评价“三统一”。着力解决不动产登记办理难、时间长问题，在东城、朝阳、石景山、门头沟、通州等区新建不动产登记大厅，新增50个以上登记窗口，推进企业百姓全业务类型不动产登记“一网通办”。在全国率先提供个人“购房资格绿码”服务，实现购房资格实时查询。

国家统计局：加快发展长租房市场推进保障性住房建设

12月15日，国新办于上午10时举行新闻发布会，会上，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，下阶段，尽管存在着多重的压力，中国经济长期向好的基本面没有变。随着宏观政策调节的力度加大，保供稳价政策继续显效，扩大内需持续加力，企业预期有望保持总体稳定。

房地产方面，付凌晖称今年以来，各地坚持购租并举、因城施策，促进房地产市场健康发展，成效逐步显现，部分城市房地产价格较快上涨的势头得到了抑制。从全国来看，房地产市场总体稳定，商品房销售和投资保持增长，增势有所减缓。但也要看到，部分城市受人口流出、经济发展困难等多重因素影响，房地产市场下行压力有所增加，一些前期依靠高负债盲目扩张的房地产企业债务风险上升。尽管存在这些问题，房地产行业稳定发展仍然具备较多有利条件，比如经过市场调整，市场参与者更加理性，房地产长效机制也在逐步完善。

下阶段，还是要按照中央要求，坚持“房住不炒”的定位，坚持购租并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求，因城施策，促进房地产业良性循环和健康发展，更好满足人民群众生活需要。

2 土地市场

本周成交一宗商住用地，位于松北区，由欧美亚总价3654万元竞得

3 城建规划

哈尔滨：新建居住小区都将配建幼儿园

近日，哈尔滨市政府发布《哈尔滨市居住小区配套幼儿园规划建设管理办法》征求意见稿，各区县(市)政府、市政府相关行政主管部门应当将居住小区配套幼儿园建设纳入城乡公共服务设施统一规划，与居住小区首期项目同步规划、同步设计、同步建设。

资源规划行政主管部门在实施住宅性质土地使用权出让时，应当将居住小区配套幼儿园纳入土地招拍挂建设项目成本，在住宅用地招拍挂公告中明示居住小区配套幼儿园的用地面积、建筑面积、班型规模、建设标准、产权归属等事项。居住小区配套幼儿园建设用地采取划拨方式提供给居住小区开发建设单位。

关于班型规模，意见稿提出住宅总建筑面积10万至20万平方米(约3000至6000人)的居住小区，应当规划1所6班型幼儿园；住宅总建筑面积20万至30万平方米(约6000至9000人)的居住小区，应当规划1所9班型幼儿园；住宅总建筑面积30万至40万平方米(约9000至12000人)的居住小区，应当规划1所12班型幼儿园。住宅总建筑面积不足10万平方米(少于3000人)的居住小区，可根据周边实际情况确定是否建设幼儿园。原则上居住小区配套幼儿园最大规模每所不宜超过12班型、最小规模每所不宜少于6班型。