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救市“十六条”!公积金又出新政,这个利好与你有关!

2021-10-18      来源:  龙江楼市

        10月9日,哈尔滨市住建局联合8部门共同发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》。


        打响“救市第一枪”。


        对于购房者来说,利好主要集中在两个方面。


        除了很多人关心的购房补贴外,公积金同样激起不小水花。


  --01--  


        从去年“十四条”出台开始,公积金政策一直在不断调整。



其中涉及到公积金相关政策足有6条,包括:


        一、2021年9月30日之前取得预售许可的房地产开发项目,且符合公积金个人贷款项目签约其他有关规定的,可以受理项目签约。

         二、公积金贷款项目实现项目签约网上审批,由原有每周召开审贷会调整为单个签约项目随时提交、随时审批。

         三、支持异地缴存公积金职工在哈购房申请公积金贷款,实现异地职工享有在哈市同等住房公积金贷款政策。

         四、公积金借款人及共同还款人可按月分次提取公积金偿还商业购房贷款,并开通网上办理方式,实现线上线下同步办理。

         五、将县处级女干部和具有高级职称女性专业技术人员住房公积金个人贷款年龄由原来的55周岁调整为60周岁。

         六、灵活就业人员连续缴存公积金六个月即可申请贷款。


        第一、二条,虽然更倾向于开发商,但又不只针对开发商。


        公积金贷款项目审批由每周调整为随时提交、随时审批,流程更加简洁。


        这两条政策既扩大了公积金贷款项目和楼盘的范围,又提高了申请效率。


        第三、四、六条内容或通过公积金增加购房意向,给市场带来明显帮助。


        其中“还款人可按月分次提取公积金偿还商业购房贷款”并支持“线上线下同步办理”意味着:


        公积金贷款购房还款途径更加方便并且更为合理,并且也将公积金用途扩大,该政策直接扩大公积金贷款购房人群的覆盖。


        第五条中对申请公积金贷款女性申请年龄上线上调,放宽年龄门槛,不论是置换房产还是给子女买房,都是一个较好的福利。


        公积金贷款楼盘的增多和公积金贷款购房人群的增加,将直接带动哈市楼房销量的促进。


        一句话,申请条件更加宽松,申请过程更加注重效率,为购房者提供了很大便利。


  --02--  


        时间来到今年4月。


        哈尔滨市住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金贷款政策有关事宜的通知》。



此次通知内容主要有:


         一、调整申请公积金贷款借款人连续缴存期数。



        由原正常连续缴存6个月(含)以上,调整为正常连续缴存12个月(含)以上。


         二、调整借款人公积金贷款额度计算倍数。


        由原可贷借款人公积金账户余额25倍,调整为可贷借款人(包括主贷人及共同申请人)公积金账户余额的20倍。


         三、以上调整后政策将于2021年10月8日起实行。


        近年来,哈尔滨市住房公积金个贷使用率持续上升,2020年高达117.94%,公积金贷款将面临流动资金不足的风险。


        是以,做出了上述调整。


        6个月变12个月,25倍变20倍。


        原则上都是将贷款周期延长,可以说是贷款买房方面又多了一层限制。


        8月哈尔滨商品房市场,供应6477套,成交4148套。


▲数据来源:易居《8月市场监测报告》


        2329套的供应差,可以看出哈尔滨市场依旧是供大于求。


        这种情况下,又提高了门槛,还能刺激到楼市吗?


  --03--  


        屋漏偏逢连夜雨。


        持续降温的楼市,遇上卷土重来的疫情,可谓雪上加霜。


        “救市”十六条,应运而生。不仅给了房地产一丝生机,对购房者来说也是实实在在的利好。



其中关于公积金方面的政策有:


         一、在确保房屋抵押物价值的前提下,结合我市实际,放宽二手房公积金贷款房龄年限,由20年提高到30年,贷款年限与房龄之和不超过50年。 

         二、允许异地缴存公积金职工在哈购房申请公积金贷款,实现异地职工享有在哈市同等住房公积金贷款政策。 

         三、县(处)级女干部和高级职称女性专业技术人员住房公积金个人贷款年龄由55周岁调整为60周岁。

         四、放宽灵活就业人员建户缴存公积金政策,社保开户即可申请缴存住房公积金。 

         五、放宽住房公积金组合贷款业务,职工使用公积金贷款仍不能满足需要的,可申请组合贷款。 


        除第一、第五条外,其他与“十四条”无二。


        需要重点关注的是第一条。


        今年的二手房市场,说实话,有点难。


        许多热点城市的二手房市场,都出现了放款难、贷款难的问题。


        一般来说,二手房商贷房龄是30年,此次将二手房公积金贷款房龄年限由原来的20年放宽到30年,二手房房龄就可以追溯到91年。


        这也意味着将有一批符合条件的二手房再次释放。


        大部分人对“老破小”的态度都是避而远之,积压库存去化不掉。


        很明显这是在利用公积金政策加速去化。


        政策实施后,冰冻的二手房市场可能会逐渐解冻。


        市场下行,这样做的目的只有一个:鼓励买房,促进市场消费。


        说到底也是为了稳房价、稳市场。


  --04--  


        12日,哈尔滨住房公积金管理中心对政策再次做出调整。


        其中上述内容没有提到的是规范公积金购房提取业务。


        杜绝同一人一年内多次变更婚姻关系购房、或同一套住房一年内多次变更产权人等套提公积金行为。


         同一人一年内两次以上(含两次)变更婚姻关系购房,产权人配偶不能办理购房提取住房公积金。

         同一套住房(房屋地址相同)一年内两次以上(含两次)变更产权人的,产权人及其配偶均不能办理购房提取住房公积金。


        这项调整旨在规范借“假离婚”套取公积金行为,防止购房者投机取巧“钻空子”。


        在最近发布的《黑龙江省“十四五”城镇住房发展规划》中,也提到了推进住房公积金更好支持住房发展。


         推进住房公积金制度改革;

         拓宽住房公积金使用渠道;

         提高住房公积金管理服务效能;

         强化住房公积金风险防控;

         建设智慧住房公积金。


        扩大住房公积金制度覆盖面,全面推进灵活就业人员缴存使用住房公积金制度。


        推进住房公积金高频业务“全程网办”,加快实现“省内通办”“跨省通办”,不断深化住房公积金“办事不求人”成果。


        合理配置资金存用结构,将住房公积金使用率控制在 85%左右,有效防范流动性风险。


        政策松了紧,紧了松,也是为了公平规范,促进哈尔滨房地产市场平稳发展,为“住有所居”提供重要支撑。


  --05--  


        “购房梦”实现离不开公积金的助力。


        相关数据显示,我国5年期LPR为4.65%,而5年期公积金贷款年利率却仅有3.25%,利率相差足足1.4%。


        如果说买一套100万的房子,首付20%,贷款20年,公积金贷款利息是28.9万,而商贷利息则是43.03万。


        相差14万,省下的钱装修它不“香”吗?


        在各项政策利好的同时,今年,哈尔滨住房公积金管理中心优化偿还贷款提取公积金业务流程。


        现行35项公共服务事项中,34项实现“网上办”。


        公积金贷款买房的便利程度再进一步。




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