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哈尔滨房友圈 | 万科•智慧未来城

2021-05-14      来源:  东北中原之声

用智慧点亮哈尔滨-万科•智慧未来城


        作为哈尔滨万科首家未来系作品--智慧未来城,率先布局5G智慧住区,首发万科健康模块,并将无接触归家动线、一键开关、智慧物联等科技系统真正融入现在生活,加持LDK户型设计,充分利用空间。



开发商如何


        黑龙江省万科地产开发有限责任公司。进驻哈尔滨后,先后开发了万科•招商城市之光、万科•金域悦府、万科•滨江大都会、桐楠格•万科公园大道等销量和口碑双赢的楼盘。万科•智慧未来城打造的是哈尔滨香坊区的首个产城融合先导区,总结下来其实就是以政府为主导,定位符合区域持续发展的产业、城市规划及城市功能配套, 加强住宅、商业、道路、市政等城市规划,落实产城融合推进城市化建设。


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        万科•智慧未来城区项目预计2020年9月初开盘销售,周边价格为11207元/㎡起,主推建面约88㎡两居/108㎡三居。万科•智慧未来城项目位于[ 香坊 区 ] 进乡街与东三三道街交汇处。



户型如何


        【户型分析】:


        舒适两局,南北通透,保证丰沛的采光,约3.8米大尺度宽绰客厅,承载家庭温馨,独立入户玄关,方便之余提高空间率用率,深U超收纳厨房,尽享烹饪乐趣。


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        户型名称:A1户型

        户型面积:88平方米

        房型:2室1厅1厨1卫

        户型朝向:南北通透


        户型分析:


        1、客厅和餐厅相连,方便业主用餐。

        2、户型功能空间齐全,布局合理

        3、南向主卧采光好,通风性较强。

        4、洗手生间干湿分离,做好防潮防湿性。


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        【户型分析】:


        开间朝南,宽绰尺度,容纳灿烂阳光,一字型LDK通透户型,干湿分离,诠释生活想象,约3.8大尺度明朗客厅,重塑生活所享,适配大家庭的舒适餐厅,凝翠团聚时光,独立超大入户玄关,延展多维收纳体系。


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        户型名称:B户型

        户型面积:108平方米

        房型:3室2厅1卫1厨

        户型朝向:南北通透


        户型分析:


        1、客厅面积适中,空间合理。

        2、餐厅和厨房相连接,方便业主用餐。

        3、南向双卧室分离,私密性好,互不干扰。

        4、卫生间干湿分离,生活更便捷。



        【户型分析】:


        一字型LDK通透户型,三开间朝南,拥揽明郎生活,豪华主卧套房,独立私密,自有尊荣礼序,独立超大入户玄关,出入方便自在其中,浅U主厨,干湿分离,同察时代所需。


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        户型名称:c户型

        户型面积:128平方米

        房型:3室2厅2卫1厨

        户型朝向:南北通透


        户型分析:


        1、客厅面积空间大,得到有效利用。

        2、餐厅和厨房相连接,方便业主用餐。

        3、南向双卧室分离,私密性好,互不干扰。

        4、卫生间干湿分离,生活更便捷。



配套如何


        ① 智慧未来城紧邻城市交通主干道进乡街和三环,周边路网发达连通全城。进乡街快速连接南岗老城区及道里老城区,通过三环快速路可以快速到达哈西、群力和平房区域,同时项目地紧邻的主干道——安通路,将于2020 年底动工实现全面贯通。


        A:在地铁方面,项目紧邻规划地铁5 号线东三环站,直线距离仅1 公里, 地铁沿线可串联哈北站、万达文旅城、太阳岛、武警医院、东北林业大学、乐松商圈等城市 主要功能区和客流集散点,贯穿松北、群力、南岗、香坊四区,并且途径与1 号线、2 号线 均有换乘点


        B:在公交方面,项目周边现有多个公交车站点,公交线路多达10 余条(分别为10 路/10 路花卉区间/22 路/60 路/217 路/333 路/337 路/郊7 路/206 路/62 路)


        ② 项目内规划35000平教育用地,万科正积极推动引入风华中学,5400平幼儿园用地,未来会引进优质幼儿教育资源


        ③ 项目内规划了区域内少见的6 万方的商业配套,打造“全业态商业核心+全天候复合商街+全体验智谷回廊”,除基础的业态集合之外,项目还将打造三条风情商街和1 条科创商街,形成别具一格的智慧休闲商业中心,让您在家门口就可体验最前沿的科技产品和新鲜、 便捷的生活配套。另外,项目旁的东三万物集已成功引进家得乐超市和健身休闲娱乐中心;


        ④ 项目区域周边七公里内,综合性三甲医院有4 家,其中哈尔滨市第五医院驱车10 分钟可达到,黑龙江省医 院驱车约15 分钟可达到,哈医大二院和哈医大三院(黑龙江省肿瘤医院)驱车20 分钟内均 可达到。同时区域内还有哈尔滨黎明医院(二级甲等)、香坊区人民医院(二级甲等)、锅 炉厂医院(二级甲等)、星光医院(二级乙等)和香坊区第一中医院等多家中型公立综合医 院;


        ⑤ 香坊区环境优美宜居,生态资源得天独厚。项目2 公里范围内,毗邻占地面积约16.2 公顷的丁香科技博览园,和占地面积约10 公顷的第一苗圃休闲公园,是 项目专属的天然空气“净化器”。并且项目还紧邻由万科代建的1.2 万平光线公园,项目5 公里范围内,还有中国亭园(中 国最大以亭为主题的城市公园)、黛秀湖公园、黑龙江省森林植物园、松乐公园等四大城市 森林公园环伺。



房价如何


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        如图,可以看到香坊07月新房均价10803元/m² ,香坊08月新房均价 10867元/m²,环比上月增长↑0.59%。哈尔滨整体的新房均价是12126元/ ㎡,香坊的价格在其之下。香坊当前在售楼盘30,当前待售楼盘 4 个。相对来说香坊房价还是相对稳定的。个别区域有小幅涨跌情况。



物业如何


        万科物业1992年1月在深圳注册成立。服务项目包括住宅、写字楼、政府公共物业、商业物业等多种类型,服务品质及客户口碑的物业服务领航企业。凭借规范化的管理、专业化的服务,2009年“万科物业事业部”正式成立,作为万科集团旗下独立的事业单元,明确万科物业目标是矢志成为“让客户安心、综合性物业服务集成商”。


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        整体上看,香坊区域板块发展较为成熟,未来周边交通较为便利,很多购房者会考虑到新房没有校区的问题,万科•智慧未来城周边有一块教育用地,相信建设学校只是时间问题。


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