哈尔滨房友圈 | 万科•智慧未来城

用智慧点亮哈尔滨-万科•智慧未来城

        作为哈尔滨万科首家未来系作品--智慧未来城，率先布局5G智慧住区，首发万科健康模块，并将无接触归家动线、一键开关、智慧物联等科技系统真正融入现在生活，加持LDK户型设计，充分利用空间。

开发商如何

        黑龙江省万科地产开发有限责任公司。进驻哈尔滨后，先后开发了万科•招商城市之光、万科•金域悦府、万科•滨江大都会、桐楠格•万科公园大道等销量和口碑双赢的楼盘。万科•智慧未来城打造的是哈尔滨香坊区的首个产城融合先导区，总结下来其实就是以政府为主导，定位符合区域持续发展的产业、城市规划及城市功能配套， 加强住宅、商业、道路、市政等城市规划，落实产城融合推进城市化建设。

        万科•智慧未来城区项目预计2020年9月初开盘销售，周边价格为11207元/㎡起，主推建面约88㎡两居/108㎡三居。万科•智慧未来城项目位于[ 香坊 区 ] 进乡街与东三三道街交汇处。

户型如何

        【户型分析】：

        舒适两局，南北通透，保证丰沛的采光，约3.8米大尺度宽绰客厅，承载家庭温馨，独立入户玄关，方便之余提高空间率用率，深U超收纳厨房，尽享烹饪乐趣。

        户型名称：A1户型

        户型面积：88平方米

        房型：2室1厅1厨1卫

        户型朝向：南北通透

        户型分析：

        1、客厅和餐厅相连，方便业主用餐。

        2、户型功能空间齐全，布局合理

        3、南向主卧采光好，通风性较强。

        4、洗手生间干湿分离，做好防潮防湿性。

        【户型分析】：

        开间朝南，宽绰尺度，容纳灿烂阳光，一字型LDK通透户型，干湿分离，诠释生活想象，约3.8大尺度明朗客厅，重塑生活所享，适配大家庭的舒适餐厅，凝翠团聚时光，独立超大入户玄关，延展多维收纳体系。

        户型名称：B户型

        户型面积：108平方米

        房型：3室2厅1卫1厨

        户型朝向：南北通透

        户型分析：

        1、客厅面积适中，空间合理。

        2、餐厅和厨房相连接，方便业主用餐。

        3、南向双卧室分离，私密性好，互不干扰。

        4、卫生间干湿分离，生活更便捷。

        【户型分析】：

        一字型LDK通透户型，三开间朝南，拥揽明郎生活，豪华主卧套房，独立私密，自有尊荣礼序，独立超大入户玄关，出入方便自在其中，浅U主厨，干湿分离，同察时代所需。

        户型名称：c户型

        户型面积：128平方米

        房型：3室2厅2卫1厨

        户型朝向：南北通透

        户型分析：

        1、客厅面积空间大，得到有效利用。

        2、餐厅和厨房相连接，方便业主用餐。

        3、南向双卧室分离，私密性好，互不干扰。

        4、卫生间干湿分离，生活更便捷。

配套如何

        ① 智慧未来城紧邻城市交通主干道进乡街和三环，周边路网发达连通全城。进乡街快速连接南岗老城区及道里老城区，通过三环快速路可以快速到达哈西、群力和平房区域，同时项目地紧邻的主干道——安通路，将于2020 年底动工实现全面贯通。

        A：在地铁方面，项目紧邻规划地铁5 号线东三环站，直线距离仅1 公里， 地铁沿线可串联哈北站、万达文旅城、太阳岛、武警医院、东北林业大学、乐松商圈等城市 主要功能区和客流集散点，贯穿松北、群力、南岗、香坊四区，并且途径与1 号线、2 号线 均有换乘点

        B：在公交方面，项目周边现有多个公交车站点，公交线路多达10 余条（分别为10 路/10 路花卉区间/22 路/60 路/217 路/333 路/337 路/郊7 路/206 路/62 路）

        ② 项目内规划35000平教育用地，万科正积极推动引入风华中学，5400平幼儿园用地，未来会引进优质幼儿教育资源

        ③ 项目内规划了区域内少见的6 万方的商业配套，打造“全业态商业核心+全天候复合商街+全体验智谷回廊”，除基础的业态集合之外，项目还将打造三条风情商街和1 条科创商街，形成别具一格的智慧休闲商业中心，让您在家门口就可体验最前沿的科技产品和新鲜、 便捷的生活配套。另外，项目旁的东三万物集已成功引进家得乐超市和健身休闲娱乐中心；

        ④ 项目区域周边七公里内，综合性三甲医院有4 家，其中哈尔滨市第五医院驱车10 分钟可达到，黑龙江省医 院驱车约15 分钟可达到，哈医大二院和哈医大三院（黑龙江省肿瘤医院）驱车20 分钟内均 可达到。同时区域内还有哈尔滨黎明医院（二级甲等）、香坊区人民医院（二级甲等）、锅 炉厂医院（二级甲等）、星光医院（二级乙等）和香坊区第一中医院等多家中型公立综合医 院；

        ⑤ 香坊区环境优美宜居，生态资源得天独厚。项目2 公里范围内，毗邻占地面积约16.2 公顷的丁香科技博览园，和占地面积约10 公顷的第一苗圃休闲公园，是 项目专属的天然空气“净化器”。并且项目还紧邻由万科代建的1.2 万平光线公园，项目5 公里范围内，还有中国亭园（中 国最大以亭为主题的城市公园）、黛秀湖公园、黑龙江省森林植物园、松乐公园等四大城市 森林公园环伺。

房价如何

        如图，可以看到香坊07月新房均价10803元/m² ，香坊08月新房均价 10867元/m²，环比上月增长↑0.59%。哈尔滨整体的新房均价是12126元/ ㎡，香坊的价格在其之下。香坊当前在售楼盘30，当前待售楼盘 4 个。相对来说香坊房价还是相对稳定的。个别区域有小幅涨跌情况。

物业如何

        万科物业1992年1月在深圳注册成立。服务项目包括住宅、写字楼、政府公共物业、商业物业等多种类型，服务品质及客户口碑的物业服务领航企业。凭借规范化的管理、专业化的服务，2009年“万科物业事业部”正式成立，作为万科集团旗下独立的事业单元，明确万科物业目标是矢志成为“让客户安心、综合性物业服务集成商”。

        整体上看，香坊区域板块发展较为成熟，未来周边交通较为便利，很多购房者会考虑到新房没有校区的问题，万科•智慧未来城周边有一块教育用地，相信建设学校只是时间问题。

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