未来5年内，90平小三房会不会不好卖？

        时代在改变，购房者对空间的需求，也一直在迭代升级。

        数据显示，近3年来，一线城市两房成交持续缩量，小三房成为当下最受消费者青睐的房型。

        相信很多人在买房时，都会对比许多个不同的楼盘，除了地段和价格外，其最重要的考虑方向之一，就是户型。

        今天我们来聊一聊“小三房”这个话题！

        首先，我们需要定义一下，什么是小三房？

        因功能实用总价相对不高，一度是购房一族的“心头爱”，也被称之为“网红户型”。

        “大两房”和“小三房”面积都是在90㎡左右，总价差不多。

        区别就是大两房的“面积大”是相对于卧室占整体面积的比例比小三房大很多，大两房的空间相对较大，但小三房功能较多，且多了一间居室。

        同样的面积，室内分布的格局却不一样，很多刚需一族难免纠结不定。

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        那么，大两房和小三房更适合哪类客群呢？

        回答这问题之前，购房者首先要明白一点：没有完美的户型，只有最合适自己的户型。

        而合适自己户型，一定是符合自己核心需求的。

        首先，可以根据家庭人口结构和年龄来选择户型。

        刚需购房者可以通过“三代计算法”：

        改善型购房者，则是在刚需面积基础上，增加30㎡及以上的空间。

        当然，公式只能提供一个参考标准，仍需要根据实际情况而定。

        其次，可以根据规划选择 “全生命周期”户型。

        “全生命周期”户型，是当下时兴的地产设计概念。简单来说，就是能满足购房者“一步到位”的“全能型”居所。

不少购房者买房，往往只考虑到现在，缺乏长远规划。

  

        假设购房时是单身状态，选择两房，几年后结婚生子，一家三口刚好合适，但如果是与父母同住或是有二胎计划，明显三房及以上才能满足基本需求。

        买房不止要看当下，还要减低未来不确定性所带来的风险。

        最后，根据价格成本来选择户型。

        价格成本包含有很多方面，例如总价、装修成本、换房成本等。

        排除地段、配套等外在因素影响，在总价和装修方面，两房价格普遍低于三房；而换房成本方面，两房价格要高于三房。

        总体而言，大两房，更适合追求舒适感的单身或三口之家；

        小三房，更适合追求性价比，三代同堂或有二胎的家庭。

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        再来说一下购房者最关心的，大两房和小三房，哪个更具优势？

        这点，或许能从两者各自优缺点的小结中，找到答案。

        优点：独立空间大；居住品质较高。

        不足之处：部分房型利用率较低；不适合三代同堂或是有二胎计划的家庭；市场流通弱于小三房产品。

        优点：利用率、实用性较高；可选性较多；市场流通性较强。

        不足之处：压缩其它空间，房屋整体较显局促，舒适度不如大两房。

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        未来5年内，买小三房的人多，还是大两房的人多？

        首先可以确定的一个大前提是，在哈尔滨，买中小户型的刚需购房者仍然是主流。

        虽然在同一个总价段里，但其实是两类购房者的需求，小三房的购房者的基本需求是住得下；

        而大两房的购房者，在明明可以选择小三房的情况下，选择了大两房，他们的住房需求是住的好。

        总的来说，小三房的购房者更多，在未来5年内，是不会被更新的产品取代的。

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        那么，同样是三房，怎么选择更明智？

        在市区，开发饱和，地皮稀缺，新房本就风毛菱角，更何况还是小三房产品，如果有这样的产品，我们要担心的是抢得到抢不到的问题。

        而在郊区，遍地是小三房的情况下，如果想要买一套流通性好的小三房。

        那么建议，地铁旁，低总价，户型设计上，没有太大的硬伤即可。

        需要注意的是，小三房不是面积越小越好。

        以客厅为例，为了在规定面积下划分出三房，开发商往往会缩减客厅面积，使得开间变窄，且为了合理分配面积，大多只能选择定制款家具。

        一般来说，小三房客厅的开间应该要大于3.6m才合适，各功能区间必须具有适合家居生活的合理面积。

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