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2020-11-27 来源: 龙江楼市
11月18日,哈尔滨楼市新政出台,亮点颇多,其中也包含公寓的相关政策。
随着哈尔滨近几年城市发展,“公寓式住宅”项目不断增多,市场对公寓相关政策关注也“水涨船高”。
很多城市在类似“公寓式住宅”政策的表现多为打压态度,而哈尔滨这次反而表现出了支持,这又是为何?
01
当前楼市,年轻人成为购房者主力军。
由于年轻人刚出来打拼几年,积蓄少,面积大的房子总价高,徒增年轻人生活压力。
公寓则面积小,总价低,即用即住,且紧邻商业圈,年轻人对其购房意愿较高。
但公寓缺点与优点一样明显,“公寓式住宅”项目首付款为50%,其水电煤气收费标准也多为商业标准。
虽然哈市部分“公寓式住宅”项目支持民水民电,但公寓作为商业项目,产权为40年,市场仍多以投资目的进行购房,导致“公寓式住宅”项目购买意向人群较窄。
哈市“公寓式住宅”项目和传统楼房项目相比依旧缺乏市场竞争力。
同时,哈市商业用地存量太大,尤其松北地区,未来的产业板块,商业占比40%。商业项目去库存压力明显。
那么楼市新政十四条政策落地对公寓带来哪些影响呢?
新政对公寓相关政策调整有两点:其一,对哈市居住用途的公寓产品给与销售住宅按揭贷款同等政策支持;其二,对实际用于居住用途的公寓房屋水、电、煤气收费按民用价格标准执行。
第一点政策直接减少了未来公寓的购房成本,第二点政策则降低了未来公寓的居住成本。
通过这两点政策,“公寓式住宅”项目的购房意向会不断增加,进而促进“公寓式住宅”项目的购销积极性。
另外,由于哈市商业用地存量较高,公寓新政落地在促进现在“公寓式住宅”项目销售的同时,也是为“公寓式住宅”项目和商业项目库存减压。
融创·冰雪影都
融创·冰雪影都 在售38-43㎡的LOFT,参考均价在28万-29万,支持民水民电。支持商业贷款,首付50%起。未实行同住宅按揭贷款新政。
哈尔滨融创文旅城
哈尔滨融创文旅城 规划有文化、旅游、商业、酒店四大内容,包括室外主题公园、室内滑雪场、电影科技乐园、融创茂、酒店群等。项目推出精品住宅、高端低密度多层、联排别墅、临街旺铺、公寓等多类产品,周边配套十分成熟。
哈尔滨融创文旅城 主推B栋公寓和C栋LOFT,公寓主力户型:40㎡,参考均价:7000元/㎡;LOFT主力户型:45㎡,参考均价:10000元/㎡,支持民水民电。支持商业贷款,首付50%起。未实行同住宅按揭贷款新政。
凯盛源广场
凯盛源广场 作为黑龙江“省百大项目”之一,雄踞哈西,地理位置优越。项目规划有国际五星希尔顿酒店、超5A写字楼、臻钻商业、铂金公寓、穹顶LOFT、奢阔豪宅、地下主题商业街、智能停车场等业态应有尽有。
03
“公寓式住宅”项目市场总价低,商业贷款月供压力小,毗邻商圈,拎包即住,方便快捷,且哈市部分公寓项目支持民水民电,哈市公寓项目市场竞争力可观。
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