新区又一地块规划有调整！商服改商住！紧邻深哈产业园！
2020-09-07 来源: 龙江楼市
一座城市的发展离不开经济建设以及对城市的规划，合理的城市规划可以构造城市的发展方向，经济结构，推动城市不断高速发展。
论起哈尔滨市近几年规划最多的区域，首屈一指当是松北新区。
2019年末，两会提出打造龙江版“新浦东”战略计划后，松北新区就如同开挂一般，不断迎来道桥、产业、政策全方面建设及发展，吸引重多品牌房企入驻，也使得松北区成为近年来购房者投资置业的首选区域。
9月4日，哈尔滨市人民政府网站公示了《哈尔滨市松北区C片区C-03单元15地块控制性详细规划调整公示》。
官网截图
该地块位于松北区规划206路以东、规划176路以南、规划205路以西、规划175路以北围合区域，用地面积约为8.84公顷（8.84万平方米）。
相比之前，此次发布的规划主要对用地性质及控制指标进行了调整：
调整前
调整后
根据最新规划：
C-03-15地块总占地面积88400平方米，用地性质由商业服务用地为主调整为以二类居住兼容商业用地为主，容积率不大于2.6，建筑密度为不大于35%，绿地率不小于35%，建筑限高为100米。
从区位图中不难看出，临近智谷大街、西四环绕城高速、世茂大道等城市主干道，地块紧邻四方台大桥，交通便利，直通江南城区。
区位图
地块紧邻深哈产业园，随着区域的不断发展，各项配套将逐渐完善，未来发展前景无限。
地块周边有哈尔滨融创文旅城、奥特莱斯枫叶小镇等一站式商业中心，能够充分满足周边居民的生活需求。
此外，地块周边育资源相对丰富，学校有哈尔滨新区第一学校以及新区规划中的九年一贯制学校。
此次规划调整，意味着松北新区又将新增一宗商住用地，大体量配套供给的同时，吸引更多常住人口，为新区提供支撑其良序发展的长久动力。
从新增商住用地的容积率来看，此处未来可能再添高层项目，但地块用地面积不大，小区的规模也不会很大。
二手房方面，松北区9月二手房均价12280元/㎡，环比上月上涨0.22%，同比去年同期上涨1.99%。
新房方面，该地块周边在售新盘有：哈尔滨宝能城 参考均价11200元/㎡，融创·观澜壹号 小高层均价约13000元/㎡；洋房均价约14000元/㎡。
哈尔滨宝能城，位于世贸大道智谷四街交汇处，2019年4月29日宝能地产首入冰城，一天内以成交总价约24.4亿元竞得深哈产业园经济圈内8宗地块，项目占地面积约110.4万㎡。
宝能集团以28载品牌积淀首入龙江，依托4大产业优势，规划约300万方宝能城，项目规划建设中俄文化科技交流广场、国际演艺中心、大型会议中心、环球汇商务酒店、写字楼等前瞻业态。
此外，时代商业街区、优质教育等国际顶级配套缔造文化、娱乐、金融等繁华中心，打造建面约83-172㎡多元户型，低密高端社区，更有24小时贴心物业管家，构筑归家仪仗，承载都市栖居梦想。
户型解析：
建面约83㎡户型 两室两厅一卫
方正舒居两室，格局精致兼顾实用，生活分区明确；宽敞厨房，与餐厅相邻，美味佳肴无需等待；南向开阔主卧，观景飘窗，采光观景浪漫盈然；客厅规整大气，尽揽阳光，彰显主人尊崇品味。
楼盘动态：哈尔滨宝能城目前在售高层产品，建筑面积81-170㎡，参考均价11200元/㎡，具体详情以售楼处为准。
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