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新区又一地块规划有调整!商服改商住!紧邻深哈产业园!

2020-09-07      来源:  龙江楼市


        一座城市的发展离不开经济建设以及对城市的规划,合理的城市规划可以构造城市的发展方向,经济结构,推动城市不断高速发展。





        论起哈尔滨市近几年规划最多的区域,首屈一指当是松北新区。


        2019年末,两会提出打造龙江版“新浦东”战略计划后,松北新区就如同开挂一般,不断迎来道桥、产业、政策全方面建设及发展,吸引重多品牌房企入驻,也使得松北区成为近年来购房者投资置业的首选区域。





        9月4日,哈尔滨市人民政府网站公示了《哈尔滨市松北区C片区C-03单元15地块控制性详细规划调整公示》。



官网截图



        该地块位于松北区规划206路以东、规划176路以南、规划205路以西、规划175路以北围合区域,用地面积约为8.84公顷(8.84万平方米)。


        相比之前,此次发布的规划主要对用地性质及控制指标进行了调整:


调整前



调整后



        根据最新规划:




        C-03-15地块总占地面积88400平方米,用地性质由商业服务用地为主调整为以二类居住兼容商业用地为主,容积率不大于2.6,建筑密度为不大于35%,绿地率不小于35%,建筑限高为100米。


        从区位图中不难看出,临近智谷大街、西四环绕城高速、世茂大道等城市主干道,地块紧邻四方台大桥,交通便利,直通江南城区。



区位图



        地块紧邻深哈产业园,随着区域的不断发展,各项配套将逐渐完善,未来发展前景无限。





        地块周边有哈尔滨融创文旅城、奥特莱斯枫叶小镇等一站式商业中心,能够充分满足周边居民的生活需求。





        此外,地块周边育资源相对丰富,学校有哈尔滨新区第一学校以及新区规划中的九年一贯制学校。





        此次规划调整,意味着松北新区又将新增一宗商住用地,大体量配套供给的同时,吸引更多常住人口,为新区提供支撑其良序发展的长久动力。


        从新增商住用地的容积率来看,此处未来可能再添高层项目,但地块用地面积不大,小区的规模也不会很大。


        二手房方面,松北区9月二手房均价12280元/㎡,环比上月上涨0.22%,同比去年同期上涨1.99%。





        新房方面,该地块周边在售新盘有:哈尔滨宝能城 参考均价11200元/㎡,融创·观澜壹号 小高层均价约13000元/㎡;洋房均价约14000元/㎡。




哈尔滨宝能城

        哈尔滨宝能城,位于世贸大道智谷四街交汇处,2019年4月29日宝能地产首入冰城,一天内以成交总价约24.4亿元竞得深哈产业园经济圈内8宗地块,项目占地面积约110.4万㎡。





        宝能集团以28载品牌积淀首入龙江,依托4大产业优势,规划约300万方宝能城,项目规划建设中俄文化科技交流广场、国际演艺中心、大型会议中心、环球汇商务酒店、写字楼等前瞻业态。





        此外,时代商业街区、优质教育等国际顶级配套缔造文化、娱乐、金融等繁华中心,打造建面约83-172㎡多元户型,低密高端社区,更有24小时贴心物业管家,构筑归家仪仗,承载都市栖居梦想。


        户型解析:

        建面约83㎡户型 两室两厅一卫





        方正舒居两室,格局精致兼顾实用,生活分区明确;宽敞厨房,与餐厅相邻,美味佳肴无需等待;南向开阔主卧,观景飘窗,采光观景浪漫盈然;客厅规整大气,尽揽阳光,彰显主人尊崇品味。


        楼盘动态:哈尔滨宝能城目前在售高层产品,建筑面积81-170㎡,参考均价11200元/㎡,具体详情以售楼处为准。








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