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【中原指数】客少,成交持续低位,报价指数低位徘徊

2018-10-16 15:38 来源:企业传讯部

一、经理指数:成交持续减少,经理人指数下调
本周广州中原经理指数(CMI)录得47.8%,环比减少2.5个百分点。楼市政策仍趋紧,客户观望情绪重,购房客户少,加上近期一手楼盘降价促销分流,致使二手市场成交持续减少,因此广州经理人指数持续低位徘徊,本周再次下调。
二、报价指数:客少,业主报价指数持续低迷
本周业主报价指数为26.0%,环比上周微增0.4个百分点。由于近期看房客仍较少,整体成交持续低位,加上不少一手楼盘降价促销分流不少客户,因此业主看涨后市信心持续不振,本周报价指数仍低位徘徊中。

整体看,本周69%的盘源下调报价,环比上周增加1个百分点,其中将近一半盘源集中于下调1-5%的幅度,占48%,较上周增加2个百分点。

三、平均放盘价为43447元/㎡
本周广州(南沙、从化除外)的平均放盘价为43447元/㎡,环比上周结构性提升1.19%。
板块方面,本周天河北板块盘源增加明显,跃升至首位,而市桥板块的盘源则有所减少,由首位下滑至第七名。此外,番禺的祈福板块、华南板块,天河的珠江新城板块盘源仍较活跃,位居前五。
个盘方面,本周天河的华景新城、富力天朗明居,番禺的广州碧桂园、珠江花园,以及黄埔的万科东荟城盘源较上周明显活跃,跃居前十活跃盘中。



四、300-500万盘源占比增加明显
从不同面积段上来看,本周各面积段的盘源占比基本于上周持平,其中120-144㎡的大户型盘源占比较少幅度最大,环比净减1%。

从套均放盘价段来看,本周300-500万的盘源占比增加幅度最大,环比增加3.0个百分点;而150-300万的盘源占比减少幅度最大,环比减少2.3个百分点。