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广州部分板块租金微升，你点睇

2018-09-25 11:46 来源:企业传讯部

此前，有数据表明，广州市租金走势平稳。不过，在一片平稳之中，也有个别板块因交通利好、产业落户区域人口突增、环境改善等等原因而出现明显的租金涨幅，例如海珠滨江东板块、天河车陂板块以及番禺亚运城板块等。为此，广州中原企业传讯部采访了相关分行主管，为大家带来租赁市场的情况分析。
海珠滨江东板块
据广州中原研究发展部的数据显示，今年1月—8月（2018年8月成交租赁数据为1—26日），海珠的租金均价为59.3元/m²/月，较去年同期上涨了7.9%。而在海珠区众多板块中，滨江东板因其居住环境舒适，生活便捷而深受租客欢迎。今年7—8月，滨江东板块小面积单位的租金较年初有所上升。
中原地产滨江东蓝色康园分行高级营业经理李育强表示，滨江东板块一房以及两房单位较受欢迎，现时一房单位的租金约4200—4300元/月，年初则约3700—4000元/月，两房单位年初约4500元/月，到了7—8月租金则为5000—5500元/月左右。
中原李育强分析，滨江东板块内有知名学府中山大学，如今临近开学季，有不少中山大学的学生在该板块租住，因此带旺了周边的租赁市场。
而与去年同期相比，今年滨江东板块也有一定的升幅，中原李育强指出，去年7—8月一房单位的租金约为3600元/月，今年则为4200—4300元/月。滨江东板块业主与租客约定的租期多为一年，也有部分是半年，“业主租金定价主要是看市场情况，租金随市场的变化而变化”，中原李育强说。
天河车陂板块
今年1月—8月，天河的租金均价为65.8元/m²/月，较去年同期上涨了2.8%。在天河的各个板块中，车陂板块成交较为活跃。
中原地产骏景北苑分行高级营业经理俞丽通表示，5—8月该板块的租赁市场较为活跃，租金均价上升幅度约为200—300元/月，主要是这个时间段迎来了不少毕业生租客，另外，也有部分公司选择在这段时间为员工租赁房屋，因而带旺了该板块的租赁市场。
中原俞丽通指出，在该板块内，两房单位最为热门，现时两房电梯物业的租价约4000—5000元/月，楼梯楼物业为3000—3500元/月，与去年同期相比，租金基本持平。在该板块内，多数业主与租客签订一年的租期，租赁期满后，部分业主会上涨租金，增幅约为100—200元/月，但这个递增幅度对该板块的租金变动影响不大。
番禺亚运城板块
伴随着番禺交通线网的完善，越来越多租客选择在番禺租住，一定程度上带旺了番禺的租赁市场。今年1月—8月，番禺的租金均价为36.3元/m²/月，较去年同期上涨了3.9%。在番禺的各个板块中，亚运城板块颇受租客关注。
中原地产亚运城分行高级营业经理黄祖康表示，与年初相比，今年7—8月亚运城板块的租金有小幅上涨，涨幅为50—100元/月。主要原因是近期亚运城天荟开始交付，部分业主有放租的意愿，而该小区是新盘，且靠近地铁四号线海傍站，因此租价稍高，这在一定程度上拉升了亚运城板块的租金均价。现时亚运城天荟两房租金约3000—3200元/月，三房单位约3500—4000元/月，四房单位约5000—6000元/月。
而相比于去年同期，亚运城板块的租金也有一定的上涨，中原黄祖康指出，亚运城两房单位较受欢迎，租客多是上班族，目前两房单位的租金约2700—3000元/月，而去年同期租金约2500—2600元/月。亚运城板块的业主基本上是一年一签，业主的租金定价与市场整体环境密切相关，涨跌不一。

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