五仙观周边老旧小区进行微改造，刚需客迎来入市好时机？

近日广州公共资源网挂出公告，项目建设内容为对五仙观周边老旧小区进行微改造，微改造工程范围为东至起义路，西到人民路，北达净慧路，南临大德路，项目包括七株榕、观绿、师好巷等16个社区。微改造后，这些社区的面貌将会焕然一新，公共设施将有很大的改善。那么，目前，这些社区的均价如何？微改造能否为这些社区的二手楼价带来一定的升值空间？对于刚需人士来说，现在是否是入市的好时机？对此，广州中原企业传讯部采访了相关分行主管，为大家剖析该片区的市况。

“目前，五仙观周边楼梯楼的均价约为3.5—3.8万元/m²，楼龄较旧，基本在25—30年之间。而电梯楼物业则有环保局大厦，该盘带朝天小学学位，小面积单位的均价大概为5.2—5.5万元/m²，大面积的则约为4.5—5.5万元/m²。”中原地产大德路分行高级营业经理王彦连介绍，本次微改造的社区大多是楼梯楼物业，如七株榕社区、观绿社区、师好巷社区、回龙里社区、孝友东社区等，楼龄大多在25年以上，户型主要以30—70m²的一房至三房为主。

中原王彦连表示，微改造后，这些社区的生活环境更加舒适，但对楼价的影响不大。目前，位于海珠中路一带的七株榕社区和观绿社区，楼梯物业高层单位的均价大约3.2万元/m²，低层单位的均价大约3.5—3.6万元/m²。七株榕社区有少量电梯楼物业，如羊城商厦，均价在3.8—4.5万元/m²之间。回龙里社区位于光塔路附近，均价为每平方3.2—3.7万元/m²上下。师好巷社区位于公园前一带，周边配套齐全，交通便利，因此均价稍高，约为3.5—4万元/m²。而对口朝天路小学学位的孝友东社区，价格则为4.5—5万元/m²左右。选择在这些社区置业的人群主要有在附近做电子生意的商人、陪读的家长等。

中原王彦连指出，由于近期业主心态有所减弱，且改造后这些小区的环境不错，因此对于有意在市区靠近地铁置业的刚需人士而言，目前不失为入市的好时机。现时，五仙观附近的甜水巷有一套49.8m²的中层单位正在出售，两房一厅户型，总价170万元。