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加装电梯市值即升？广州市中心六区旧楼加装电梯市况大起底（天河、白云、番禺篇）

2018-07-10 15:34 来源:未知

近几年，广州市政府频频出台相关政策鼓励旧楼加装电梯，广州中原企业传讯部为此收集了中心六区加装电梯的盘源，今期的旧楼加装电梯市况当中，天河区表现最为突出，多个配套成熟的社区均加入加装电梯的行列，如华景新城怡景园、紫荆小区、珠委宿舍等。事不宜迟，赶紧看看今期的市况如何！
天河区：
华景新城怡景园
华景新城是天河区超大型社区，中原地产芳满庭苑分行资深营业经理叶俊锋介绍，在华景新城内电梯物业占多数，均价大约在5—6万元/m²之间，但亦有部分楼梯楼物业，例如怡景园。怡景园的楼梯楼均价为4—4.3万元/m²，加装电梯后，均价则可以达致每平方米5万元。目前，怡景园的交投并不活跃，户型主要有70m²左右的两房以及94—95m²的三房等，而买家更为青睐三房单位。由于华景新城对应省一级华景小学学位，且直升省一级广州市第一一三中学，因此颇受学位型买家的喜爱，此外，选择在该小区置业的还包括刚需型买家以及置换型买家。中原叶俊锋推荐，现有一套高层70m²两房单位以及低层97m²三房单位，均有加装电梯的可能，售价分别为350万元和485万元。
紫荆小区
中原地产天誉分行高级营业经理刘剑锋介绍，紫荆小区的楼龄约为22年，主要户型包括有72m²的两房，90m²的三房等。该小区内的楼梯楼均价约为5万元/m²，目前大部分楼栋已加装了电梯，另有部分楼栋已进行了加装电梯的公示，公示的楼梯楼价格与已加装电梯的均价相仿，目前这类型单位的均价约为5.6—6万元/m²。紫荆小区对口省一级学校华阳小学学位，且直升省一级广州市第四十七中学，因此更能吸引有学位需求的买家。而伴随着该小区加装电梯工作的进行，亦有部分刚需客选择在该小区置业。现时，在紫荆小区有一套90m²的三房单位正在放售，该单位已加装电梯，总售价约550万元。
公安宿舍
位于林和东路的公安宿舍也有部分单位加装了电梯，中原刘剑锋表示，与现时均价为5.5万元/m²的楼梯楼物业相比，已加装电梯的物业均价上升幅度在10%左右，约为每平方6万元。选择在公安宿舍置业的客户看中该小区管理相对完善，且对口华阳小学学位。公安宿舍的户型包括有72m²的两房，90m²、110m²的三房等，目前放盘量不足，现有一套72m²的两房单位放售，东南向中层，正在进行电梯安装，总售价420万元。另，公安宿舍还有一套楼梯楼物业在售，面积约72m²，户型为南向的两房，售价约430万元，该单位是低层单位，楼层和朝向均不错，因此价格稍高。
珠委宿舍
中原地产远洋小区分行高级营业经理任碾文介绍，位于天河区天寿路的珠委宿舍为大型社区，共有11栋物业，目前该楼盘已有部分楼栋加装了电梯，如天河区天寿路49号单位，成交均价大概约为每平方6.5—6.8万元。而楼梯楼物业的成交均价则约为每平方6万元左右。中原任碾文表示，珠委宿舍可对应入读省一级的华阳小学学位，因此客户大多是学位型买家。目前珠委宿舍10、11号楼栋因楼龄新、户型方正而较为热销，其中，10栋的户型主要包括68m²两房、86m²三房，11栋的户型则包括85m²、95m²的三房。中原任碾文透露，珠委宿舍电梯楼物业的放售房源较为紧缺，目前放盘多是楼梯楼物业，如珠委宿舍在售的一套面积60m²的低层两房单位，石米外墙，楼龄约28年，售价大概380万元。另，在售的还有一套面积82m²的三房中层单位，框架型结构，楼龄大约23年，放盘价为550万元。
白云区：
荔雅苑
中原地产西槎路分行高级营业经理陈志强介绍，荔雅苑的楼龄大约20年左右，内有楼梯楼和电梯楼物业，其中，楼梯楼物业的均价约为2.7—2.8万元/m²，电梯楼物业的均价则约3.3万元/m²，目前，荔雅苑51号楼正准备加装电梯，预计价格会升幅3000-4000元/m²。中原陈志强表示，该小区的买家主要以刚需客为主，较为青睐50—60m²的小两房户型，但总体的放售房源甚少，现荔雅苑正有一套70m²东南向的低层两房在售，售价约为206万元。
聚景雅居
中原地产远景分行营业经理曾详晖介绍，位于远景路的聚景雅居楼龄约18年，现时楼梯楼物业的均价约为2.7万元/m²，目前该小区有旧楼加装电梯，预计加装电梯后升幅达10%。该小区有57m²的一房，67m²的两房等户型。目前该小区的总体放盘量甚少。中原曾详晖表示，该小区业主更青睐于放租而非放售，且业主心态较强势，租金价格相对比周边同等物业的价格稍高，周边楼梯楼一房的月租大约2000—2300元，两房的月租则约3000—3300元。至于聚景雅居一房的租金大概2500元/月，两房的租金则约为3000元/月。
番禺区:
康裕园
相对于天河、白云等区域，番禺区旧楼加装电梯的情况较少，主要集中在市桥板块，如康裕园，北丽园等部分楼栋都有加装电梯的计划。中原地产西丽路分行营业经理潘余波表示，康裕园对口市桥中心小学，楼龄约20—25年，现时有部分楼栋加装了电梯，均价约为2.8万元/m²，而楼梯楼物业的均价则为2.5万元/m²，户型主要有68m²、75m²的两房，93m²、105m²、122m²的三房，客户比较青睐小户型单位，选择在该小区置业的买家需求比较明确，看中其教育资源优质，目前康裕园的放盘较少，在售的单位有一套96m²的南向低层三房，售价约为258万元

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