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第二季度租售新丁成交活跃度不高,业主放租意愿较弱

2018-06-26 18:13 来源:企业传讯部

2018年第二季度,一批新楼盘进入了租售新丁之列。在售丁当中,分别是位于越秀区的文德先生,以及位于白云区的御金沙。由于新交楼,有部分已开始放卖,但放盘量一般。租丁方面,新盘有位于海珠区的越秀∙星汇海珠湾和位于白云区的岭南新世界∙云逸,目前租赁活跃度并不高,业主的放租意愿较弱。
售丁:有业主开始放售,但放盘量一般
越秀——文德先生
中原地产文德路分行营业经理罗社妹介绍,文德先生于今年年中起已陆续出具房产证,均价大约为8万元/m²,主要户型包括35—98m²的一至三房精品复式公寓、92—188m²的两至四房的平层等。买家大多为改善型客户,比较青睐三房单位。目前文德先生放盘甚少,现正有一套146m²西南向的三房在售,售价大约为1180万元。文德先生周边的二手楼盘有的文德广场,该楼盘是由文兴阁、文富阁、文泰阁三栋组成,均价在每平方5.5—6万元之间,客户主要以刚需型为主,63—86m²的两房单位最受欢迎。
白云——御金沙
中原地产城西花园分行高级营业经理胡乐来介绍,御金沙第一期和第二期在2018年年初拿到了房产证,目前有部分业主开始放售,均价约4万元/m²,主要户型有三房和四房,面积为90—100m²不等,现时放盘量一般。在御金沙周边的二手楼盘有城西花园和金满家园等楼梯楼物业。城西花园低层单位均价约3万元/m²,高层的则是2.5—2.7万元/m²,有面积约为58—63m²的两房单位,以及面积在89m²左右的三房单位。而金满家园均价约为2.5万元/m²,该盘有部分小面积单位,例如40m²左右的两房。
中原胡乐来表示,金沙洲是广佛门户,交通也比较便利,有六号线途经,而且价格较为亲民,因此颇受买家欢迎,选择在该片区置业的多是刚需买家。
租丁:新盘即将交付,业主放租意愿不强
白云——岭南新世界云逸
中原地产时代玫瑰园分行高级营业经理黄成钊介绍,岭南新世界∙云逸有部分单位于今年年初交付,业主多是改善型买家,因此自住的较多,少有出租意向。该盘户型面积有90—180m²不等,主要户型是三房和四房,三房单位租价可达至是5500—6000/月,四房单位的租价则是6500—7000元/月。
在岭南新世界∙云逸的周边有云山诗意、时代玫瑰园等盘源,云山诗意三房单位月租金约5000元,面积在108m²以上,时代玫瑰园有小三房单位放租,月租金4000元左右,面积在86m²以上。中原黄成钊指出,有一些公司选择在该片区租赁房屋给员工居住,此外,也有一部分是陪读的客户。