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加装电梯市值即升？广州市中心六区旧楼加装电梯市况大起底（越秀、荔湾、海珠篇）

2018-06-27 17:12 来源:企业传讯部

近年，旧楼加装电梯的利好消息不断，越秀等区都出台了相关政策鼓励旧楼加装电梯。广州中原企业传讯部收集了中心六区加装电梯的盘源，整理后发现海珠区的加装电梯的情况最为集中，例如江南西板块、新港中路板块等，加装电梯业已成为趋势。那么，这些准电梯楼的市况如何，加装电梯后市值有怎样的变化，下面将为大家一一剖析。
越秀区：
环市东路466号大院
中原地产东风东路分行营业经理欧伟鹏表示，环市东路一带，多是楼梯楼物业，该板块因对口省一级育才小学、农林下路小学而受到不少买家青睐。目前，对应育才小学的楼梯楼均价约5—5.5万元/m²，对应农林下路小学的楼梯楼均价则约6万元/m²。
中原欧伟鹏表示，环市东路466号大院有加装电梯的可能，该大院的楼龄在25—30年之间，石米外墙。由于该大院放售的房源大多在60—70m²的小面积单位，且大院毗邻广东工业大学，周边环境舒适，因此放盘价格略高于市场价，约6.2—6.3万元/m²，预计加装电梯后升幅达到3000—5000元/m²。现正有一套69m²低层两房在售，南北对流，售价约为425万元。
黄华路4号大院（省委党校大院）
中原地产保利中环广场分行高级营业经理唐龙雄介绍，黄华路4号大院有楼梯楼物业和电梯楼物业，楼梯楼的均价大约5.3—5.5万元/m²，电梯楼的均价则约6.5万元/m²。目前，该大院内的17栋（东梯）、17栋（西梯）及4号楼均有加装电梯的可能，预计加装电梯后价格会升至6.2—6.3万元/m²。该大院的主要户型包括70—78m²的两房、90—140m²的三房，两房的需求相对较多。
中原唐龙雄表示，黄华路4号大院内设有游泳池、餐厅、车位等配套，居住氛围十分良好。同时，交通便利，距离地铁5号线小北站仅需步行十分钟左右，黄华路口、越秀桥站等公交站也近在咫尺。目前，这个大院的放盘量十分充足，两房和三房单位均有放售，现正有一套71m²低层两房的楼梯楼物业在售，南北对流，可改三房，售价大概395万元。另，在售的单位还有96m²的高层三房，南北对流电梯楼物业，但由于较靠近东风路，较为嘈杂，因此售价稍低，约560万元。
较场西路13号大院
中原地产东川路分行营业经理梁立伟介绍，较场西路13号大院多是楼梯物业，该大院地理位置优越，交通方便，但楼龄相对较旧，目前均价约为6—7万元/m²，预计加装电梯后，价格的升幅将在8000元/m²以上。中原梁立伟指出，较场西路13号大院对口东川路小学学位，由于学位房需求旺季已过，目前客户需求一般，加装电梯将在一定程度上刺激该大院的成交。现时，在较场西路13号大院有一套低层64m²的两房单位在售，总价为375万元。
荔湾区：
周门小区
中原地产中山八分行营业经理刘庆美介绍周门小区的楼盘楼龄有25年左右，盘源的户型涵盖了一房到三房，一房的面积约30—40m²，购买这类盘源的买家一般是用于给老人居住；两房户型的面积有51—70m²不等，买家有部分是用做婚房；三房户型的面积则在80—90m²之间，颇受刚需型和置换型买家欢迎。目前，该片区低层楼梯楼物业均价约3万元/m²，高层楼梯楼物业的均价约3.5—3.6万元/m²。中原刘庆美表示，现时，周门小区有部分楼房已加装电梯，另有一些是准电梯房，这些盘源小面积单位的均价约为4万元/m²，而大面积单位的均价约为3.8—4万元/m²。
周门小区是市区内的大型社区，生活配套完善，临近地铁5号线中山八路站和地铁1号线陈家祠站，交通相当方便。中原刘庆美推荐，在周门小区有一套东南向的96m²三房单位在售，该单位将进行电梯加装，总售价为350万元。
广钢鹤翔小区
中原地产区域营业经理麦毅华介绍，广钢鹤翔小区为楼梯楼物业，楼龄超过30年，周边配套十分齐全，有广钢医院、真光中学等，现时的市场均价大约2.2—2.5万元/m²，预计加装电梯后，均价可能上涨10%左右。目前该小区的主要户型包括40m²的一房和60m²的两房。中原麦毅华表示，广钢鹤翔小区的地理位置较好，交通便利，周边有鹤洞大桥、洲头咀隧道，可通往海珠、荔湾等区域，因此吸引了不少在海珠、荔湾区上班的人群。同时，广钢新城也是不少一手新推楼盘的密集地，如中海花湾壹号、葛洲坝、保利和光晨樾等，均价大概约为每平方5万元，所以相对也带动了周边二手楼梯楼的成交量及客源量。
海珠区：
穗花新村
中原地产江南西第二分行高级营业经理谢教棣表示，穗花新村的楼梯楼物业均价约4.5—5.2万元/m²，目前，有部分楼梯楼物业加装了电梯，另也有部分是已进行了加装电梯的公示，与加装电梯前相比，这些楼盘的价格上升了3000—4000元/平。
穗花新村对应海珠区实验小学，该小学是省一级小学，因此吸引了有学位需求的买家在此片区置业。中原谢教棣介绍，穗花新村房源户型较多，单间、一到三房均有，单间的面积约27m²，一房一厅的面积约30m²左右，两房的面积约为53—60m²，三房的面积约包括有63—80m²不等。现时穗花新村放盘较少，基本上是处于供不应求的状态。中原谢教棣推荐，在穗花新村有一套64m²的北向低层两房单位正在放售，总价300万元，另又有一套高层电梯单位，两房户型74m²，总价约337万元。
青凤大街小区、青竹大街小区
中原谢教棣表示，在江南西板块，加装电梯是大势所趋，诸如青凤大街小区、青竹大街小区，均有楼盘准备加装电梯。现时青竹大街未加装电梯的单位高层的均价约为3.6万元，低层的均价约为3.8—3.9万元，预计加装电梯后，这个片区的楼盘均价将达致4.3—4.4万元/m²。
江南西板块地理位置优越，环境舒适，生活便捷，交通便利，有江南新村第一小学、海珠区实验小学等名校，教育资源优厚，因此很受买家喜爱。目前在青竹大街小区有一套74m²的两房低层单位正在放售，售价约280万元。
新港中路354号大院
中原地产鸿运花园分行高级营业经理余丽琪表示，目前新港中路354号大院有部分大楼已加装了电梯，加装了电梯的楼盘的均价为5万元/m²左右。而未加装电梯的楼盘，若盘源较新，其中低层的均价约4.2—4.3万元/m²，稍旧的则是3.8—4万元/m²。现时有部分单位已进行电梯加装的公示，预计中低层单位的价钱会上升6000元/m²，高层单位的价钱上升7000元/m²。中原余丽琪介绍，新港中路354号大院的房源户型较多，一房单位的面积约45m²，两房单位的面积有53m²、60m²、65m²等，三房单位的面积则有83m²、89m²、90m²、144m²等。新港中路354号大院内因环境较好而受买家青睐，目前有一套89m²的中层三房，南北对流，楼梯楼物业，总价320万元，另又有一套66m²的低层两房，北朝向已加装电梯，总价为350万元。
中山大学浦园区
中原地产新港西分行营业经理林莹表示，中山大学浦园区为房改房物业，楼栋较多，外墙分有红砖、石米、马赛克等，因此价格的跨度相对较大，现时电梯楼的均价大约6.8—7万元/m²，楼梯楼的均价则约5.2—5.8万元/m²。中原林莹表示，中山大学浦园区有少部分楼栋将计划加装电梯，预计加装电梯后价格会每平方上涨1万元左右。目前该楼盘的放售房源甚少，在售的单位有77m²低层小三房，楼梯楼物业，南北对流，售价约408万元。同时，还有一套74m²南向低层的两房在售，售价约为430万元。
中原林莹指出，该楼盘毗邻中大附小、附中，因此，买家大多是陪读的家长。另外，中原林莹透露，由于中大片区内的租金相对较高，如两房单位的月租约4000—5000元，三房单位的月租可达8000—9000元，因此，陪读的家长更倾向于在该片区置业，而非租房。

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