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毕业季临近，各区热门板块租赁市况大起底

2018-06-25 10:11 来源:企业传讯部

一转眼就迎来了毕业季，计划在广州发展但家在外地的同学，在寻找工作之余还要花时间和精力解决租房的问题。对于初入职场的学生而言，想找到合适的房源不容易，既要考虑价格，也要考虑交通生活配套、住房安全。当鱼与熊掌不可兼得的时候，怎样取舍，怎样抉择，这让租房恍如一场博弈。
为此，广州中原企业传讯部综合整理5月租赁成交数据，对多个热门租赁板块进行分析，帮助各位同学仔寻找性价比高的优质租盘！
天河员村板块：
中原地产东成分行资深营业经理朱凯表示，员村板块因交通便捷，靠近地铁五号线员村站而深受毕业生、上班族等租客的喜爱。在该板块租房的毕业生，较为倾向租赁带小区管理的一房一厅单位，租金预算大概是2000元以内，成交周期大约为两天。中原朱凯介绍，在员村板块内，楼梯楼一房的租金约为2500—2800元/月，两房的租金约3200—3500元/月，电梯楼一房的租金大概3300—3500元/月，电梯两房的租金则约4300—4500元/月，带小区管理的电梯两房价格稍高，约4500—4800元/月。
越秀五羊新城板块
五羊新城板块靠近珠江新城，且治安环境不错，因此很受毕业生喜爱。广州大道中分行营业经理王春琼表示，春节后租房的毕业生较多，而目前则较少。在房源的选择上，如果毕业生租客是独自居住的话，则多选择单间或一房，如果合租的话则选择两房和三房，毕业生选择房子的时候看重房源的价格和交通。中原王春琼指出，在五羊新城板块租房的客户有不少在珠江新城上班。目前，该板块单间的月租为1600—2500元，一房楼梯楼单位的租金约为3000—3500，电梯楼则为4000元/月左右。两房单位，楼梯楼单位月租约4000元，电梯楼物业月租为4500—5500元/月。三房单位，楼梯楼物业的租金为5000—5500元/月，电梯物业的则是5500—7000元/月。
荔湾康王路板块
康王路板块交通便利，而且位于市中心，生活便捷，因此较受租客欢迎。中原地产康王路二分行营业经理陈立军表示，目前毕业生咨询租房的情况较少，但预计6月底7月将会迎来毕业生租房的高峰。毕业生可接受的租金在2000—3000左右，不少学生会选择合租，较青睐两房单位，中山七路、中山八路、龙津路等是热门片区。目前，该板块租赁的房源有一房至三房单位，其中楼梯楼一房单位的月租为1800—2200元，两房单位的月租为2500—3000元，三房单位租价约3500—4500元/月。而电梯楼的价格则稍高，一房单位月租在2500—3000之间，两房单位则是3800—4500元/月，三房单位则约5000—6000元/月。
荔湾芳村大道板块：
中原地产芳村大道西分行高级营业经理张寿锋表示，目前该板块暂未有毕业生前来问询租房事宜，预计7月起咨询的毕业生将会增多。对于初入职场的毕业生而言，他们更倾向于合租的租房形式，首选两房小户型单位，如招村、沙涌村、坑口村等散盘，因为这些散盘的单位不仅租金价格相对便宜且靠近地铁站，出行十分便利，租价大概在1500—2000元/月之间。
海珠赤岗板块
中原地产赤岗二分行资深营业经理胡小玲介绍，现时正值毕业生租房旺季，该板块内有不少毕业生开始相关房源的咨询，毕业生租客占比约为40%—50%。学生一般喜欢总价低，家私电器齐全，交通方便的房源，较为青睐两房和三房单位，合租较多。毕业生可接受的租金价格范围在3000—4000元/月之间，而成交较为活跃的户型则为80—100m²的两至三房，月租大概是3000—5000元。中原胡小玲指出，该板块的聚德花苑和鸿运花园最受毕业生欢迎，这两个楼盘均有楼梯楼物业和电梯楼物业，由于毕业生的租房价格预算不高，楼梯楼两房较受毕业生的偏爱，目前聚德花苑楼梯楼两房，月租约2500—3500元，鸿运花园由于靠近地铁三号线、八号线客村站，价格稍高，楼梯楼两房月租大约3500—4000元。中原胡小玲透露，该片区的租金价格较为便宜，因而受到不少毕业生的青睐，成交周期在一周内。
白云金沙洲板块
金沙洲板块生活配套完善，且开通有地铁，因此有不少客户选择在该板块租房。中原地产城西花园分行高级营业经理胡乐来介绍，该板块的租户主要是白马服装市场上班的人士，但5月份也有部分毕业生租客，比较青睐单间以及一房一厅户型，其中单间的面积约30m²，价格约为1500—1700元/月，一房一厅的价格约为2000—2500元/月，面积约43m²。此外，在金沙洲，另有60m²的两房单位，月租约2800—3000元，目前该板块租价与去年同期基本持平。
白云机场路板块
中原地产机场西分行营业经理张本政表示，5—6月前来咨询租房的毕业生暂不多，预计8—9月会迎来毕业生租房的高峰。在该板块内的房源有一房至三房，一房的面积是40—45m²，电梯物业的价格均为2500—2800元/月，楼梯物业月租为2000元左右；两房的面积是50—80m²不等，电梯物业的租价为3000元/月左右，楼梯楼物业为2500—2800元/月，而三房单位的面积有82—140m²不等，租价则是4500—6000元/月。另又有单间房源，但数量稀少，当中电梯楼单间的月租在2500—2800元之间，楼梯楼单间的则为2000元/月左右。张本政认为，在该板块租房的毕业生可以接受的月租为2000元以内，毕业生会选择合租或者租赁单间。机场路板块生活环境不错，生活配套设施完善，而且有多条公交线路途经，且靠近二号线飞翔公园站，交通极为便利，因而也颇受租客的欢迎。
黄埔板块
黄埔区开通了地铁后，交通变得更为方便，乘坐地铁前往珠江新城约需30分钟，而且黄埔的小区环境不错，租金亦低于市区，所以吸引了不少毕业生客源。目前，毕业生租客占比约为60%—70%。中原地产怡港花园分行高级营业经理陈树文表示，毕业生的租金预算大约为2000元/月，因此电梯楼一房一厅、楼梯楼两房一厅成交最为活跃。中原陈树文指出，瑞东花园电梯楼、黄埔花园电梯楼等租盘备受毕业生青睐，目前，瑞东花园一房的租金约为2600元/月，两房为3000元/月左右，大三房约为4000元/月。而黄埔花园一房的租金为2800—3000元/月，两房为3500元/月左右，三房则为4000—5000元/月。
番禺祈福板块
中原地产祈福新村分行高级营业经理马观土介绍，虽然六七月适逢租赁旺季，但目前暂未是毕业生租房的高峰期，因此问询的人不是很多。毕业生一般会选择合租，可接受的租价大概在3000元/月以内，可选择的户型为40—100m²的两至三房单位。中原马观土表示，祈福新村中区楼梯楼、祈福新村旧区楼梯楼等热租楼盘最受毕业生喜爱，成交的户型普遍是60m²的两房、80—90m²三房，现时，祈福新村旧区两房的月租为1800—2000元，三房为2500—3000元。而祈福新村中区两房的月租则为2300—2500元，三房为2800—3000元。成交周期大概为2—3天。
番禺市桥板块
目前在市桥租房的毕业生较多，主要集中在市桥北和市桥西区这一带。中原地产西丽路分行营业经理潘余波表示，由于毕业生刚工作，资金不是十分充裕，因此更倾向于合租。毕业生合租可接受的月租价格是3000元/月以内，目前比较热门的楼盘有北丽园、康乐园等。这两个楼盘离三号线市桥地铁站较近，北丽园两房单位租金为2500元/月左右，三房约3000元/月，康乐园的则稍高，两房单位价格约2500—2700元/月，三房单位为3200元/月。中原潘余波指出，如果毕业生租房目标明确的话，一般两到三天即可决定是否成交，周期一般不会太长。该板块优势是租金相对便宜，生活配套比较齐全，而且离地铁站较近，交通方便。

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