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月租3000元以下能在广州哪里租房？

2018-04-13 11:59 来源:企业传讯部

三月正是二手租赁的小阳春，大部分租客会选择在近期淘选自己心仪的租盘，但要挑选到物美价廉的租盘可不是一件易事。就此，广州中原企业传讯部采访了多家相关分行主管，为大家筛选租金在3000元以下（含3000元）的优质租盘，希望大家能从中找到自己心仪的盘源。
番禺区亚运城板块：
中原地产亚运城分行高级营业经理黄祖康表示媒体村、运动员村、亚运城天誉及山海湾是亚运城板块内，二手租赁交投相对活跃的社区楼盘。
其中，媒体村、运动员村及亚运城天誉较受租客欢迎。目前，媒体村的房源面积涵盖72m²、77m²、83m²、88m²及93m²，户型以两房为主，租金约2600-2800元/月。而运动员村的户型则是两至大三房单位，其中，面积89-109m²的两房，租金约2700-3000元/月，面积115-118m²的小三房，租金约3200-3500元/月，面积136m²的大三房，租金则约3500-4000元/月。此外，亚运城天誉的两房单位，租价约2800-3000元/月，三房的租价约3500-4000元/月，而四房的租价则在4500-5000元/月左右。
谈及该板块的租客类型，中原地产黄祖康介绍，由于该板块附近有不少优质的教育资源，如广州市铁一中学，使得不少陪读的家长在此租房。另外，该板块有不少办公写字楼，因此吸引了较多附近上班的白领在此租住。大部分租客较青睐于租金在2600-2700左右的两房单位。
中原地产黄祖康透露，由于地处地铁4号线海傍站旁的亚运城5号即将进行交收，收楼后未来周边的放盘量将会增多，但租金的价格则会保持稳定。
对于近期想租房的客户，中原地产黄祖康建议，客户需仔细检查房子的家私电器是否能正常使用，避免与业主存在不必要的纠纷。另外，一般情况下业主的放盘价会稍高些，有一定的议价空间，建议租客应“货比三家”。
荔湾区中山八板块：
中原地产中山八分行高级营业经理刘兵介绍，该板块楼梯楼两房的租价在2500-3000元/月不等，电梯楼则约4000-5000元/月左右；楼梯楼三房的租价约为3500元/月，电梯楼则为4500-6000元/月。刘兵表示，其租金价格的高低与盘源家私是否齐全、装修的新旧程度有关。
该片区租金在3000元以下（含3000元）的盘源有哪些呢？中原地产刘兵表示，在该片区租金在3000元以下的多为散盘单位，主要集中在中山八路散盘和周门街散盘，租客以附近的上班族和童装批发市场的生意人为主。盘源以面积56m²的左右的两房居多，租价约2500-2800元/月，同时亦有少量是面积30-40m²左右的一房。目前正有一套周门街散盘42m²的小两房放租，租金约2000元/月；同时，中山八路散盘也正有三套单位放租，其中面积42m²的小两房，租金约2600元/月，面积60m²的两房，租价在2800元/月，而面积65m²的两房，租金则约3000元/月。
对于近期租房的客户，中原地产刘兵建议，在租房时，客户应根据自己的需求和实际情况物色房源，从而能尽早淘到自己心仪的笋盘。
越秀区小北板块：
中原地产小北路二分行资深营业经理李勤海介绍，小北板块目前的租盘有一至三房，租价大概在2000-5000元/月之间，放租盘以一房和两房为主。其中，楼梯楼一房的租金约2000元/月，两房租金大概4000元/月，三房则是5000元/月。而电梯楼的一房月租约3000-4000元，两房则大概4500-6000元/月，三房则是8000-12000元/月左右。
该板块3000元以下（含3000元）的热门租盘有小北路散盘和应元路散盘，户型主要为一房和两房，面积在30-55m²之间，租客以上班族为主，总体放租量不多。现正有一套小北路散盘面积37m²的一房在放租，租金约2200元/月；小北路散盘还有一套面积60m²的单位在放租，月租约2800元/月；此外，应元路散盘一套面积45m²的两房同样放租中，租金约3000元/月。
中原地产李勤海表示，该板块需求多为一房一厅单位，租金在2000元左右，但实际供应较多的是2500-4000元的租盘。在租房上，中原李勤海建议，由于有不少租盘的楼龄较旧，屋内的家电设备有可能存在安全隐患，如：热水器、煤气等，因此租户应在房屋内增设灭火器，避免存在消防隐患。
天河区天河公园板块：
中原地产东成分行资深营业经理朱凯表示，在天河公园板块中有部分楼盘月租低于3000元，例如东成花园和华江花园。中原地产朱凯介绍，东成花园面积50-60m²的两房，租金约2500-2700元/月，但面积稍大的70-90 m²的三房，租金则在4000元/月左右。目前，该盘的盘源以大面积的三房居多，租客大部分是在珠江新城上班的白领或暨南大学的老师以及在该校就读的学生。至于华江花园，月租3000元以下的房源集中在面积50-60 m²左右，需求量较大，但放盘相对较少。该盘的租客以暨南大学就读的学生、在华侨医院上班的医生及周边的生意人为主。
另外，中原地产东逸分行营业经理李特也表示，当前该板块租赁市场较两个月前活跃，放盘量略有增多。该板块的热门租盘有东逸花园、东方新世界、东晖花园等小区，户型以两房或三房为主，两房的租金约4500-5500元/月，三房的租金约5500-7500元/月。而一房租盘的则有上寓和青年荟等公寓，租金约3800-4500元/月。中原地产李特指出，在该板块，较多租客会选择合租，月租价格在4500-5500元之间的房源颇受合租客的欢迎。目前，月租3000元以下（含3000元）的盘源主要有棠石路和员村大院。同时，中原地产李特向我们推荐了文景阁，月租1900元左右，很适合在岗顶工作的IT人士以及天河北的白领精英租住。
中原地产李特建议，租客在租房时应通过正规公司的APP寻找房源，以确保房源、价格的真实性，避免存在虚假信息。
海珠区赤岗板块：
中原地产赤岗二分行资深营业经理胡小玲表示，由于春节后“返穗潮”的出现，因此近期赤岗板块的租赁交投量较好，两至三房的需求量最大。目前，该板块的楼梯楼一房租金约2000元/月，两房的租价约2500-3500元/月，三房则约4500-5000元/月；而该板块的电梯楼一房租金约2500元/月，两房约3500-4500元/月，三房则约5000-6000元/月。
中原地产胡小玲介绍，该片区不乏租金在3000元以下（含3000元）的租盘，如聚德花园55-60m²的两房或荔海鸣蝉60-70m²的两房。租客多为刚需客。目前正有一套聚德花园58m²的两房放租，家私电器齐全，租金约2500元。另外，还有一套荔海鸣蝉68m²的两房在放租，同样家私电器齐全，租金约2600元。
中原地产胡小玲透露，在赤岗板块，想要租到2000元左右房子的客户，可考虑楼梯楼的高层一房单位，现正有一套聚德花园46m²的一房放租中，其可改两房，实用率较高，租金约2000元/月。
白云区罗冲围板块：
中原地产富力半岛分行高级营业经理梁俊杰介绍，罗冲围板块近期的租赁成交量较好，有较为明显的攀升，放租消化周期大概是一个星期左右，但总体放盘量并不多。谈及该板块3000元以下的租盘，他表示客户可考虑富力半岛花园的两房，现时租金均价约43元/m²/月。该楼盘分别有楼梯楼和电梯楼，其中楼梯楼一房租金约2300元/月，两房约2600元/月；而电梯楼的一房租金约2600元/月，两房约3000元/月。但目前放租的盘源较少，现正有一套富力半岛花园62m²的两房在放租，租金约2800元/月。客户群体多以周边商圈的生意人，如火车站商圈、江南水果批发市场及摩配市场等。“租客方面，较为青睐面积70m²左右的两房，租金接受区间为2800-3300元/月。”中原地产梁俊杰透露。
中原地产梁俊杰建议，若预算不多的租客，可考虑增槎路散盘或高桥大街小区，月租约1000-2000元左右。目前增槎路散盘面积34m²的一房正放租，租金约1000元/月。另外，高桥大街小区的67m²两房也在放租中，租金约2000元/月。
对于近期有租房需求的客户，梁俊杰表示，在租房时，可多点参考附近小区的生活配套设施，在租金的价格上多做对比，以更好的选择心仪的租盘，尤其是刚需的租客，尽量选择可靠的中介公司经纪人咨询租房的相关注意事项，及对屋内的装修事宜要多留心观察，特别是要注意与房东检查及验收屋内的家私电器设备能否使用。

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