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广州热门区域学位房价格大起底（天河）

2018-04-10 11:00 来源:企业传讯部

天河北板块
地处天河北路商务中心区的省重点学校华阳小学是天河北板块中颇受关注的小学之一，周边对口华阳小学的楼盘有富力天河华庭、耀星华庭、侨林苑、嘉怡苑、远洋小区等，楼盘价格每平方米4-10万元不等，价格跨度较大。
中原地产远洋小区分行高级营业经理任碾文介绍，对口华阳小学的楼盘如富力天河华庭、耀星华庭、朝晖苑、新鸿基峻林价格约为7-10万元/m²；侨林苑、嘉怡苑、侨景大厦、远东大厦、宏景台价格则在6-9万元/m²之间；另有侨怡苑、信成小区、远洋小区、珠委小区、紫荆花园价格略低，在4-6万元/m²之间。在众多楼盘中，要以25-50m²的小户型单位颇受买家欢迎。
此外，中原地产任碾文还向我们介绍了对口华阳小学华城校区的楼盘，包括有中怡城市花园、天誉花园、荟雅苑、中信公寓、光华大厦、祥龙花园、华苑大厦、金穗大厦。其中，中信公寓、光华大厦、祥龙花园价格在4-6万元/m²之间，华苑大厦、金穗大厦价格约为5-6万元/m²，天誉花园、荟雅苑价格为6-7万元/m²左右，中怡城市花园每平方米的售价则为7-8万元左右。
中原地产任碾文表示，有意向选择华阳小学华城校区的买家更青睐面积在25-70m²之间的两房以下小户型单位，目前，中怡城市花园有一套43m²的楼盘在售，总售价约300万元。同时，中原地产任碾文也指出，现时，华阳小学周边学位房的售价与2017第四季度基本持平，但供求不对称，供给量不足。
珠江新城板块
珠江新城板块汇聚了不少名校，包括有体育东路小学（中校区）、体育东路小学（东校区）以及先烈东路小学（珠城校区）。
那么对应以上三所学校的房源有哪些呢？中原地产保利心语分行营业经理曾庆文介绍，对应入读体育东路小学（中校区）的房源有方圆月岛、保利心语、利雅湾、中海花城湾、汇峰、尚东君御、中海璟晖华庭、嘉裕公馆等，均价约为8-9万元/m²，其中尚东君御二手楼每平方米10万元左右。中原地产曾庆文指出，目前该地段放盘量少，保利心语、花城湾较受买家青睐，而选择购买该地段的买家多是改善型客户，因此南向的三至四房楼盘较为热门。当前，尚东君御A座有一套91.9m²的北向三房楼盘在售，总价约910万元。
至于体育东路小学（东校区），中原地产曾庆文则表示，新城海滨花园、金碧华府、力迅上筑均是对应入读体育东路小学（东校区）的房源，均价约为8-9万元/m²。现时该地段楼盘的价格与去年第四季度基本持平，但放盘量不足，现时在售的有一套位于金碧华府的南向126m²单位，带一个40m²的大露台，总售价约1300万元。
伴随小学新生入学季的到来，对口以上两所学校的楼盘在未来数月的成交量会有怎样的变化呢？中原地产曾庆文预测，由于受限贷等政策因素影响，未来数月该片区成交量暂不会有太大的变化。
先烈东路小学是一所拥有五十多年历史的传统名校，现有沙河校区和珠城校区，对应珠城校区的盘源包括有保利香槟花园、嘉裕君玥公馆、珠江都荟、名门大厦、南天广场等。中原地产曾庆文介绍，与去年第四季度相比当前该区域的楼盘价格有所下调。其中，均价在5万元/m²左右的有南天广场、名门大厦，远洋明珠均价则是6-7万元/m²，漾晴居每平方约8万元，嘉裕君玥公馆、珠江都荟、广弘天琪楼盘均价约为9万元/m²。中原地产曾庆文表示，保利香槟花园较受客户欢迎，现时该楼盘在售的多是四房大户型单位，均价约为7.5万元/m²，现有一套164m²南向的四房盘源在售，总售价约1235万元。
员村、华景新城板块
员村小学和华景小学均是省一级小学，亦是不少家长的心仪之选。对口员村小学的房源包括美林海岸花园、百合苑、员村四横路1-5号大院以及员村四横路公安宿舍等。中原地产恒安分行营业经理潘伟林表示，美林海岸花园的价格区间为4.7-6万元/m²，而望江复式楼盘则可达到7万元/m²，该楼盘两房单位面积为65-90 m²，三房单位为87-120 m²，当中以两房单位较为热门，目前有一套73 m²两房东南向单位正在出售，总售价约460万元。位于同一板块的百合苑则是9层高的楼梯楼，均价约为4.3-4.7万元/m²，楼盘以60m²到70m²的两房或三房居多，但客户更倾向于80m²的小三房。此外，员村四横路路1-5号大院以及员村四横路公安宿舍的均价分别为3.3-4万元/m²和4.9-5.5万元/m²，其中，员村四横路公安宿舍已加装电梯，房型多是两房或三房。
中原地产潘伟林指出，受政策因素影响，当前对应员村小学的学位房价格平稳，与去年第四季度相比变化幅度不大，同时，年后放盘量有所增加。
而对应入读华景小学的楼盘则主要有华景新城。中原地产芳满庭苑分行资深营业经理叶俊锋介绍，目前华景新城楼梯楼的均价约为4万元/m²，电梯楼每平方米在5-6万元之间，价格与去年第四季度基本持平，近期交易有回暖迹象。中原地产叶俊峰表示，该区域的三房较为热门，现时华景新城六期有一套86m²东向的三房在售，总价约490万元。

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