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广州热门区域学位房价格大起底（越秀）

2018-04-09 17:54 来源:未知

由于五月是小学的招生阶段，因此三月至五月将是学位房的交投热潮。越秀、天河作为广州传统教育强区自然是学位房购买群体的“心头好”。那么，当前越秀、天河的学位房的行情如何呢？就此，中原地产企业传讯部采访了多家分行主管，剖析多个热门区域的学位房市场情况。
越秀区常被誉为教育强区，拥有不少优质的教育资源，如东风东小学、育才小学、小北路小学、东山实验小学、清水濠小学等名校。其中东风东板块内的学位房价格跨度较大，在5.5-9万元/m²之间。而北京路板块的学位房均价则相对偏低，以德政中路散盘和文明路散盘为例，约为4万元/m²。
中原地产东风东路分行营业经理欧伟鹏介绍，在东风东路板块内，主要的省重点学校是东风东路小学、育才小学及铁一小学。对口东风东学位的楼盘主要有东风广场、锦城花园、和风雅居、万科金色花园等。其中，东风广场楼盘较为热销，共有五期单位，目前价格在8.5-9万元/m²之间，一二期的户型主要有70m²的两房、91-97m²三房及165m²的四房；三期单位则是68m²的两房、78m²的两房及116m²的三房；四期的户型则主要涵盖45-122m²的一至三房。中原欧伟鹏表示，由于四、五期单位的楼龄较新且地理位置优越，因此放盘相对紧俏，而放盘较多集中在一至三期的单位。现正有一套东风广场一期面积91m²望花园的三房放售，总价约820万元。另，东风广场的三期单位也有部分放盘，如一套面积68m²的两房，可望花园，放盘总价约650万元。
另外，对应育才学位的热门二手盘包括有金东环大厦、东环大厦、东兴大厦、东山紫园等，其中，金东环大厦的均价约为7.5-8万元/m²，放盘户型多为90m²的两房。现正有一套面积110m²的三房低层单位在放售，售价约790万元。东环大厦的均价则在5.5-6万元/m²之间，如目前正放售的一套92m²南向两房，初始放盘价为590万元，但由于业主急需回笼资金，则把放盘价下调至530万元，中原欧伟鹏表示，面积92m²的南向是少有的放盘单位，且其户型可改三房，实用性极高。而东兴大厦的市场均价则相对稍低，约5.4万元/m²，目前正有一套面积102m²的三房单位放售，售价约520万元。
此外，对应铁一小学学位的热销楼盘有富力东堤湾、金羊花园及东山领汇。目前富力东堤湾的放盘价格约7.6-8.8万元/m²，金羊花园则在6-7万元/m²左右，东山领汇的均价则是9.1-10万元/m²。其中，放盘最多的为富力东堤湾和东山领汇。现正有一套富力东堤湾面积67m²的两房在放售，总价约650万元。
小北路板块
中原地产小北路而分行资深营业经理李勤海介绍，小北路板块主要热门的楼盘是对口省重点小北路学位的法政路大院、小北路大院及应元路小区。这三个热门楼盘目前的市场均价在4.7-5.3万元/m²之间，与2017年第四季度的价格相比升幅了20%左右。中原李勤海指出，该板块的一房和小两房单位最受客户追捧。其中，一房的盘源需求最大，但放盘大多是两房单位，因此出现供需较不平衡。
对于近期有购房需求的客户，中原李勤海表示，目前正有不少的优质笋盘在放售，户型面积涵盖29-73m²的两房至小三房。预算不高的客户，可考虑越秀北路小区一套面积29m²的小两房高层单位，售价约168万元，其实用性高。中原李勤海透露，该盘的价格相对稍低，户型是较为紧缺的小两房。另，还有一套应元路小区61m²的小三房正在放售，总价约280万元。而预算较为充足的客户，则可考虑一套小北路大院71m²的两房单位，售价约为370万元。且，还有一套应元路小区面积73m²的两房单位放售，总价在380万元。
五羊新城、北京路板块
中原地产寺右新马路分行营业经理郑华龙介绍，五羊新城板块对应的省重点学校是东山实验小学，而对口该学位的楼盘有冠城大厦及广信汇景大厦。其中，冠城大厦现时的均价约5-5.5万元/m²，放盘最多的是面积80m²的两房和90m²的三房。现正有一套面积85m²的南向两房放售，户型可改三房，总价约520万元。另外，广信汇景大厦的现时均价约为5万元/m²，面积113m²的三房放盘最多。现有一套面积121m²带主套的三房正在放售，售价约600万元。
中原地产德政中路分行高级营业经理陈海虎介绍，北京路板块主要的省重点学校是清水濠小学，对口该学位的二手盘有楼梯楼和电梯楼可供选择。其中，热销的楼梯楼二手盘有德政中路散盘及文明路散盘，均价在每平方4万元左右，客户对面积40-70m²的中层单位较为青睐，但目前放盘较多集中在面积50-60m²的两房和70-80m²的三房高层。
在北京路板块交投较为活跃的电梯楼盘源有华荟大厦、骏文雅苑、名门越秀及万福路小区等，其中，三房单位需求最大。目前最受客户热捧的电梯楼是骏文雅苑，现时均价约8万元/m²。现正有一套90m²的西南向两房放售，总价约736万元。另，同在放售的还有138m²的东西向三房，放盘价约1000万元。

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