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【中原周报】二手上门客数量增加2成，一手市场将“蓄能”迎接五一

2020-04-21 10:32 来源:广州中原

本周二手住宅共成交876宗，环比下滑3.4%。小研君分析认为，本周成交回落的主要由于目前购房客户压价情况严重，而业主接受意愿较低，导致业客双方处于僵持状态。同时，大幅压价将直接导致业主放盘积极性下降。据监测，本周录得的新增房源数量环比减少2-3成。但需要指出的是，目前市场需求仍然相对活跃，本周上门客数量环比上周不降反升，环比增加20.7%。

价格方面，本周二手住宅网签均价为23987元/平，环比上周下滑2.3%。主要由于近期市场笋盘涌现，不少业主增大议价空间，促使本周二手网签均价略有回落。

小研君监测发现，本周海珠、越秀、黄埔三区需求表现出现明显下滑，本周分别成交95宗、52宗、36宗，环比分别下滑17.4%、18.8%、31.7%。

另外，需要指出的是，本周番禺、白云成交不降反升，本周分别成交114宗、66宗，环比分别上涨20.2%、16.7%。其中，番禺区成交占比更是从上周21.1%上升至目前的26.2%，排名重回各区榜首位置。

本周业主报价指数为33.2%，环比微跌0.4%。由于近段时间成交周期较年前明显拉长，加上市场经济略有萎缩，促使部分客户购房预算下调，从而部分业主下调报价以加快出售物业.

整体看，本周报价下调5%-10%之间的盘源占17.5%，较上周增加2.7个百分点。而报价上调1%-5%以内的盘源占比则较上周增加5.3个百分点，共占20.9%。另外，本周报价上调5%-10%的盘源环比净减0.7个百分点，共占7.1%。

本周全市一手住宅网签1083宗，环比下跌27.7%。经历3月“以价换量”，复工复产后买家回流后，4月中上旬由于清明节假期以及部分项目优惠力度收窄等因素影响，成交持续两周回落。此外，从3月下旬起部分优质板块中高价位项目入市，如海珠华发江南府、番禺龙光天璞、藏珑府，南沙领南星河荣誉等，上述项目成交/网签周期亦较刚需项目长，亦间接影响近段时间成交表现。

另一方面，本周新增供应速度放缓同样明显，前两周保持千套供应不再，本周仅增城绿湖国际城、南沙绿城柳岸晓风等项目获取预售证，累计不足300套。小研君认为，部分项目或为应对即将到来的五一小长假而“韬光养晦”。

本周成交环比递增的区域仅白云、番禺两区，其中白云区成交47宗，环比增加104%，珠江岭南苑单盘成交28宗，此外保利阅云台、荣升珑樾等新盘亦陆续进入网签阶段。番禺本周成交103宗，环比增加3%，亚运城单盘成交58套，占区域56%成交量。

广州公寓市场持续三周零供应，而市场各项目逐渐回归正常销售，整体成交继上周冲破300套后，本周环比下跌47%，为168套。其中，外围区成交量缩减54%。番禺区成交回落尤为明显，该区除金山谷创意产业园成交15套公寓外，其余项目成交零星。

黄埔区成交跌幅次之，该区仍以合景天峻、碧桂园星悦台等近期公寓促销项目的贡献为主，但本周项目去化放缓，分别跑量15套、10套。另外，黄埔区万科尚城近期推出限时优惠活动，本周成交8套公寓。

花都、南沙区的公寓成交则跌至二十余套。花都区广州国际空港中心成交9套，时代云港、广物星港国际等热点项目经过前一轮的活动推售后，本周销售逐渐回落，分别成交8套、6套公寓。南沙区以南沙珠江湾的10套公寓成交领先，也是该区唯一成交套数达两位数的项目。

本周中心区及增城从化略显冷清，以项目散售为主，各项目成交微量

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中原地产

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