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【中原点评】市场蓄势待发，近2500套新批房源将冲击后市

2020-05-28 09:01 来源:广州中原

本周二手住宅共成交1189宗，环比上涨7.4%。进入5月后，广州二手市场整体交投氛围向好，疫情积压的需求逐步释放，成交量持续三周保持上扬，周度成交维持在1100宗以上。小研君认为，在目前后疫情时代，急售业主明显增多，大批优质笋盘释出，客户可加快入市步伐，避免错过低价入市的好时机。

价格方面，本周二手住宅网签均价为26410元/平，环比上周上涨6.8%。主要由于本周天河、海珠、越秀等中心区成交活跃，占比上扬，促使整体网签均价出现结构性上扬。

小研君监测发现，本周越秀、海珠、天河三区表现最为亮眼，本周分别成交79宗、160宗、140宗，环比分别上扬16.2%、14.3%、10.2%。需要指出的是，本周海珠成交甚至超越番禺（154宗），排名各区第二位。

另外，本周花都需求亦活跃，共成交211宗，环比上涨9.9%。在目前“次新房+低洼楼价+政策调控放松"的多重优势影响下，花都市场活跃度居高不下，成交排名连续多周处榜首位置。

本周业主报价指数为30.3%，环比下降1.9%。在目前市场经济略有萎缩的大环境下，市场涌现出不少急售业主，促使近段时间业主报价指数出现微幅回落。

整体看，本周报价下调1%-5%之间的盘源占43.4%，较上周减少1.4个百分点。而报价上调1%-5%以内的盘源占比则较上周减少3.4个百分点，共占17.4%。另外，本周报价上调5%-10%的盘源环比净增1.3个百分点，共占6.5%。

本周全市一手住宅网签1603宗，环比上升2.6%。周度成交连续两周上升，本周成交量为2020年单周top2水平。

供应方面，继上周新增供应环比增长1.1倍后，本周总批准预售住宅2488套，环比上周（723套）供应再度高位大涨2.4倍。其中番禺珠江铂世湾一次性获批超700套单位，黄埔品秀星樾也有超300套单位即将入市。另外位于番禺汽车小镇的智睿花园，也首次推出超300套住宅定向销售给汽车城员工。

总体看，五月底新房抢闸入市，将推动成交持续增长。

本周全市11区，6区新房成交环比增长，5区下跌。越秀区继上周成交环比大增145%后，本周继续高位增长63%，得益于粤海拾桂府连续两周分别录得15、20宗成交贡献。南沙区本周成交增幅60%，仅次于越秀，得益于南沙保利城、金科集美御峰、越秀滨海新城、星河东悦湾等多盘贡献。

而下跌的5区中，海珠、天河是因上周有中心盘集中录得成交导致高位增长，本周后继无力而回归常态，总体属正常下跌。

值得注意是增城区，在最近两周市场总体供求大涨的环境下，已连续两周录得新房成交环比下跌超10个百分点。从最近两周的新增供应看，黄埔、番禺、南沙备战5月底货量充足，增城区则鲜有新增，主要依靠旧盘旧货持续销售。

近期广州公寓市场推售平淡，成交小幅下滑，本周全市共成交237套，环比下跌19%。

外围区成交占主力，其中黄埔区继续保持领先，录得63套公寓交易。该区开发区板块的越秀万力·星悦峯凭借明火双钥匙的优势，连续三周获销冠。不过本周项目交易趋缓，成交39套，带装修售价约2.1-2.3万元/㎡。

另外，合景天峻、番禺金山谷创意产业园、花都广物星港国际、南沙中国铁建环球中心等活跃项目，本周各录得十套以上的公寓交易。

中心区成交与上周持平，荔湾、天河两区表现活跃，主力项目逸合商务中心成交18套公寓，远洋天骄、华润天合等项目也有一定量的公寓成交。

增城从化成交缩减14%，仅录得18套公寓交易。

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